澳商业地产市场情绪升温 信心指数创新高
发布时间：8/19/2015 3:21:54 AM 来源： 浏览：1059
2014四季度至未来两年内，NAB商业地产指数变化趋势图（来源：NAB）
澳洲国民银行（NAB）最新发布的“澳大利亚商业地产二季度调查报告”显示，商业地产指数（CP Index）连续第二个季度出现上涨，达到2010年年初开始以来的最高水平，有更多迹象表明本地商业地产市场出现大范围活跃发展态势。
ACB News《澳华财经在线》报道，目前澳洲商业地产市场投资情绪整体乐观，报告显示，二季度NAB商业地产指数由一季度6个指数点上涨至11个指数点，达到该项调查自2010年年初开始以来的最高水平。
从各地区情况来看，二季度昆州、新州和维州商业地产市场表现最为积极，西澳州、南澳州和北领地表现相对疲软。从具体领域情况来看，未来12月内，CBD酒店投资信心水平最高。对未来2年展望时，零售地产信心水平最高，办公地产信心水平增幅最大。
NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）称，CBD酒店市场情绪指数始终保持较高水平，其它所有地产领域，地产专业人士比以前持更加乐观态度。更加令人振奋的一点是，各细分市场情绪全面保持积极水平——自调查开始至今首次出现此类情况。
对未来一年展望时，CBD酒店地产市场信心仍然是最高。地产专家预计，在澳元贬值刺激下，澳国际旅游业加速发展，预计明年海外休闲游客对CBD酒店客房的需求会持续增长。
奥斯特先生指出，全澳范围内新州写字楼市场信心最为强劲，专业服务公司对当地办公场所需求出现增长，推升了租赁及资本增长预期。另外，随着矿业投资管道缩减，地产专业人士预计，未来几年西澳市场资本和收入增速下滑趋势仍将持续。
租赁市场表现参差不齐。地产专业人士表示，二季度零售地产租金增速温和反弹，但全国写字楼和工业地产租金普遍持续下滑。奥斯特先生称，预计未来12个月内，随着市场（尤其是昆州市场）供应过剩情况消减，零售和工业地产将迎来积极回报，写字楼租金也将适当恢复增长。
调查报告凸显出关键一点，即二季度开发商信心水平明显下滑，计划未来6个月开展新型投资项目的开发商人数比重由一季度58%下滑至48%。尽管如此，商业地产市场整体情绪有所改善，这似乎正刺激一些开发商将更多资源投向商业项目。
奥斯特指出，目前打算开展房地产投资项目的开发商人数比重仅为46%，为该调查开始以来最低水平。相比之下，计划开展工业、零售或办公楼投资项目的开发商比重为39%，较上次调查26%取得显著上涨，并创下2年来最高水平。
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