房地产投机高发 ASIC着手肃清违法金融服务
发布时间：8/11/2015 12:54:51 PM 来源： 浏览：1332
投资性购房活动急剧升温，相关金融活动的规范性受到冲击和挑战，为保障消费者利益，澳大利亚证券投资委员会（ASIC,下称“澳证投委”）近来频频出手整顿行业公司，以儆效尤。
澳大利亚房地产市场强劲上行，民众投资热情高涨，受利益驱使，一些本地金融服务公司连同房地产开发商围绕房地产项目推出令人眼花缭乱的投资计划、信贷产品。
ACB News《澳华财经在线》报道，据澳证投委8月10日消息，与珀斯地产开发商Nicheliving集团（ the Nicheliving group）相关的多家金融公司因发布房地产投资相关的误导性广告，受到ASIC调查和惩处。
ASIC已向澳洲地产联盟（Australian Property Alliance，APA）发出触犯通知，并就 Wealth WA（WWA）的金融服务牌照施加限制。两家公司均在Nicheliving集团的房地产开发和房产销售过程中提供金融服务。
APA就发布误导性广告接获澳证投委签发的四条触犯通知，被勒令缴纳罚款40,800澳元。据悉，2014年5月14日至2014年10月16日期间，涉案广告发布在APA名下多个网站、Nicheliving集团脸谱主页，Youtube，以及1, 9, 10, 11 ，GEM 电视频道上。
据澳证投委，广告声称消费者”每周仅须付59澳元”便可获得一套投资性房产。澳证投委担忧广告内容涉嫌误导投资人，因为作为一种负扣税投资策略，其并未披露房产投资收益的具体假设基础及相关资质，却要求参与者按揭为购买房产提供资金，交纳首付款35,000元。
WWA发布的广告则使用抢眼标题声称消费者可在8年内还完按揭贷款，而非30年；称可通过合法手段免税，每周投资59澳元，净资产值即可提升100,000澳元。澳证投委副主席凯尔（Peter Kell）表示，信贷产品和服务的广告内容必须清晰、准确、不偏颇，尤其是房地产销售相关的广告，因为其中可能涉及大量借款。
“ASIC希望确保消费者签署协议时了解他们作出的承诺，不受冠冕堂皇之语蒙蔽。如果哪些公司的广告涉嫌误导和欺骗消费者，我们将针对这些公司采取行动”。
APA和WWA已同意聘请第三方合规咨询人员协助审视广告宣传政策，并开展培训确保员工知晓市场营销方面的法定要求。
澳证投委近来接连采取行动打击房地产投资相关的消费信贷和金融服务提供商违规操作，具体包括针对ActiveSuper公司发起民事诉讼、吊销地产兜售公司David Parry Finance Pty Ltd信贷服务牌照、禁止Charterhill董事George Nowak提供金融服务、惩处Equanimity公司发布误导性广告的行为，禁止房地产投资宣传公司Park Trent Properties Group Pty Ltd无照违法经营等。
囤地行为将受重点打击
除虚假广告外，囤地行为（land banking）也受到监管方重点关注。囤地行为以房地产投资计划的形式出现，由宣传方或开发商收购大幅地块（通常在偏远的农村地区），然后向投资者分发地块权益。此类计划通常有高回报特点，因为目标地块很可能经历再开发，重新区化，投资者将凭借大额投入及所获期权在地块开发获政府批核后获得收益。
上周，8月7日，澳证投委就 Jamie McIntyre和21世纪集团（the 21st Century Group）通过未经注册的投资管理计划，在维州和昆州大举囤地的行为向联邦法院提起诉讼，McIntyre个人和21世纪集团被指控无照提供金融服务。
据ASIC，超过100位投资人参与相关投资计划。McIntyre和21世纪集团以及他们支持下的五家地产开发公司以宣讲会等形式吸引消费者加入投资。澳证投委正寻求法令，为五项投资计划及背后的地产开发公司指定清算方或接管方。
澳证投委并不监管直接地产投资，但要求相关投资计划宣传和提供方持有正规的金融服务牌照，并就投资计划进行登记注册。
该案件预定于8月14日进行首次聆讯。
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