澳农业地产行情参差 西澳再曝大手笔牧场交易
发布时间：8/6/2015 12:53:29 PM 来源： 浏览：1163
8月6日，有消息证实，矿业大亨安德鲁·弗瑞斯特（Andrew Forrest）加大在西澳农业领域投资，通过名下 Minderoo集团买下Carnarvon附近两座总面积超过20万公顷的养牛场。ACB News《澳华财经在线》报道，Minderoo集团证实已收购位于西澳西北Gascoyne区的Brickhouse和Minilya养牛场。目前该集团在全州拥有包括弗瑞斯特家族牧场在内的三座养牛场，覆盖超过100万公顷牧场土地，从养殖能力来看，除现有的3万头肉牛外，还可另增添1万头。
Minderoo农商业务部主管哈特曼（John Hartman）表示，养牛场资产收购将对关联加工企业Harvey Beef形成重要支撑，也展示出弗瑞斯特家族对西澳肉牛产业未来前景的强烈信心。接下来准备改善两座养牛场基础设施，提升养殖能力，引入具有优质基因的种牛。“本次收购可促进Harvey Beef业务实现垂直一体化，生产优质牛肉以供应国内和国际市场”，他说。
海外市场需求持续强劲，刺激澳大利亚肉牛市价不断刷新记录，目前东部小牛指示价（EYCI）较去年同期涨幅超过60%。养殖商、加工企业和国内外投资人对澳肉牛地产的表现出炽热兴趣。
7月底澳洲首富莱茵哈特（Gina Rinehart）成功收购西澳金伯利的标志性肉牛地产、面积达40万公顷的Fossil Downs养牛场，据称交易额达3000万澳元。（报道链接）
农业土地经纪公司Herron Todd White全国主管雷恩（Tim Lane）在本周最新发布的月度市场报告中指出，以牧场为首的特定农业地产出现升值趋势，而澳官息创下历史低值，融资成本降低，澳元走弱等都是利好因素。“在如此短的时间内市场信心转变可谓十分显著”。
然而他同时告诫称，尽管市场信心增强，多种农产品价格上涨，澳洲农业土地并未出现大范围升值的趋势，目前的价格水平和交易数量与去年底基本持平。
另外，地产成交价与农场所在的地理位置、市场需求，以至气象条件等都有关系。
雷恩先生举例称，同在昆州，位于Roma西南的Drumfern农场，持永久产权，面积2,794公顷，拥有现成草场，可养殖500牛只，最终成交价120万澳元（2006年转手价83万元）。
然而在Bollon西北的Wongamere农场，面积达17,578公顷，可喂养800头奶牛和小牛，上市后长期无人问津，最终以65万澳元成交。
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