房产升值退休金给力 澳人投资收入超出薪资
发布时间：7/29/2015 12:23:30 PM 来源： 浏览：1176
悉尼房价中值冲破百万澳元关口，加上过去一年中退休基金收入再度强劲增长，对许多澳洲民众而言，做投资要比工作挣得多。ACB News《澳华财经在线》报道，近日有专业房产机构统计，悉尼多处郊区房价涨幅高达20%，推动全市房产中间价突破100万澳元，媒体就此进行追踪报道给出各式分析，振奋之情跃然纸上。
尽管悉尼房地产市场发展状况不能反映出全国水平（8首府中仅3处保持强劲增长），但将退休基金创下的10%平均年回报率计入在内，将意味着2014-15财年澳人平均投资收入已超过全国人均薪资。
上月，澳国家统计局公布，加权平均后全澳首府城市房价涨幅为7%，悉尼飙升13%。这相当于澳洲房屋平均升值4万澳元，均值达至57.6万澳元。有分析指出，将退休金资产升值情况相加考虑会更有意思：粗算之下，全国退休金平均余额约为18万澳元，意味着澳洲民众在退休基金上获得的平均收益为1.8万澳元。
住房所有权投资收益与退休基金收益相加，创造出5.8万澳元税后所得。据官方2014年5月给出的数据，澳人平均个人薪资为57,980澳元。也就是说，按净值计许多澳洲人房产和退休金方面的收入要高于全澳平均工资。
据金融标准网站（Financial Standard），市场分析人士Alex Dunnin指出，全国平均数值当然不能反应出国民财富真正状况，但至少展示出许多澳人的收入构成正在发生变化。他们对于可能影响资本市场前景的因素变得更为敏感，这也给投资产品提供者在争取良好业绩上带来压力和挑战。
Dunnin先生认为，上述图景也解释了为何通过税收办法回应收入不平等问题，譬如调整负扣税，不可能获得充分支持。
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