联邦银行计划出售财务规划部门   许诺不会逃避赔偿

 

澳大利亚联邦银行（CBA）称，计划将其财务规划部门Count Financial以250万澳元的价格出售给信托公司CountPlus。

 

联邦银行表示，CountPlus是Count Financial “合乎逻辑的拥有者”，因为两者有密切的合作关系，并且CountPlus在Count Financial的15个成员公司中拥有股份。

 

皇家委员会调查金融业丑闻之后，大型金融机构纷纷剥离理财部门，联邦银行此举是这一风潮的又一动作。联邦银行承诺，将继续赔偿Count Financial过去给客户造成的损失。

 

 

澳大利亚证券投资委员会（ASIC）本周二称，将把RM Capital及其授权代表SMSF Club起诉至联邦法院，指控其接受了Positive RealEstate房地产销售公司逾73万澳元的介绍费。这家全国性顾问网络通过自我管理型养老基金（SMSF）为每个客户推荐房地产投资，每发展一位客户即可获利5000澳元。

 

法庭文件显示，ASIC声称这种转介安排从2013年12月起一直持续到2016年7月。

 

起诉书称，每次客户使用SMSF购买Positive RealEstate销售的房产时，Positive RealEstate要么直接向SMSF Club支付约5000澳元的“介绍费”，要么间接向RM Capital支付5000澳元，后者随后将大部分收益转给SMSF Club。 

 

ASIC称，SMSF Club的顾问至少为Positive RealEstate举办了15场房地产研讨会和43场“辅导项目研讨会”，他们建议与会者建立SMSF，并通过该基金投资房地产。SMSF Club顾问向客户强调SMSF房地产投资的好处，并淡化这样做的风险。

 

据SMSF Club官网显示，该俱乐部是实行“会员计划，旨在帮助人们管理其养老投资决策”，通过家庭自学DVD节目、每月的网络研讨会和时事通讯在全国范围内运作。

 

ASIC要求法院对RM Capital和SMSF Club作出违规声明、民事处罚和合规命令。如果违规属实，RM Capital和SMSF Club可能面临最高2.59亿澳元的罚款。

 

根据西太银行-墨尔本研究所发布的报告，由于澳央行降息引发澳洲家庭对澳洲经济的不安情绪，6月份澳大利亚消费者信心指数环比下跌0.6%至100.7点，将5月份的上涨悉数抹去，不过仍然高于100点的乐观和悲观分界线。

 

同时，6月份失业预期指数上升5.1%，显示更多的人担心失业率将会增长。其中新州和维州上升幅度最大，分别上升7.9%。

 

此外，未来12个月经济预期指数下降4.7%至99.3点，说明整体来讲澳大利亚人对经济感到悲观，不过家庭经济状况预期指数上升3.1%至107点。

 

 

澳大利亚财富管理公司Evans Dixon（ASX:ED1）首席执行官Alan Dixon宣布将辞去CEO一职，专注于管理该公司表现不佳的美国住宅地产基金（URF），以及“实施对该基金的战略评估”。

 

做出这一出人意料的决定之际，Evans Dixon的股价刚从2018年5月的2.50澳元暴跌至80澳分，在一年多的时间里下跌了近70%，仅周三一天就下跌了8%。

 

URF基金于2012年成立，主要投资于新泽西州、布鲁克林和曼哈顿的住宅物业。其所有者主要是财富管理公司Dixon Advisory的客户。

 

URF引起争议之一是因为它向投资者收取了高昂的费用。该基金的市值为3.5亿澳元，在过去五年里，它向投资者收取了2.27亿澳元的费用，其中9400万澳元与项目开发部门相关。

 

高收费加上低租金收入、高利息成本和高股息，已促使一些房地产专家对该基金的可持续性提出质疑。

 

该财富管理公司在声明中还表示，尽管Evans Dixon的业务中有一些亟需改善业绩，但今年以来公司已取得许多成果，今后仍专注于确保满足客户的预期。

 

 

据悉，澳大利亚第二大黄金生产商Evolution Mining (ASX:EVN)欲通过大宗交易抛售5000万股本公司股票，占比为3%。抛售价格为每股3.74澳元至3.92澳元。

 

本周三，Evolution股价收盘于每股3.98澳元，上涨3.38%。这意味着大宗交易价格的折扣为1.5%至6%，总价为1.89亿澳元至1.98亿澳元。Evolution市值为65.3亿澳元。

 

该大宗交易由持有Evolution 9.5%股份的La Mancha集团公司进行销售，承销商为花旗银行和JP摩根。

 

 

澳审慎监管局（APRA）今天证实，将实施2018年2月关于加强投资房贷和只还息贷款的资本要求。 APRA表示，这些变化将于2022年生效，不会要求银行筹集更多资金。但这一变化意味着，与业务更偏向还本付息自住房贷的银行相比，拥有较多投资房贷和只还息房贷的银行必须持有的更多的资本金。

 

APRA主席Wayne Byres表示，这些变化旨在使银行系统“毫无疑问地强大”，并使银行房贷不会“结构性集中”。

 

澳交所早盘，S＆P / ASX 200走软，从早上11点之前的6587点降至中午的6560点。其中银行板块明显承压。国民银行（NAB）从早上10点30分的27.34澳元跌至的27.07澳元。联邦银行（CBA）从开盘时的80.95澳元跌至80.37澳元，比昨天的收盘价低0.7％。澳新银行（ANZ）股价下跌1％至28.36澳元。

 

 

麦格理最新报告显示，随着收入增长放缓、竞争压力增大，促进澳大利亚有史以来最大规模房地产建设热潮的分契式管理行业将面临困境。

 

调查数据显示，从2015年到2018年，每个分契式管理者管理的平均地块数量从3275个增至4906个。在澳大利亚最大的城市，公寓竣工数量正在激增。BIS Oxford Economics预计，今年墨尔本高层建筑中的公寓数量将从去年的13500套增至17000套，悉尼将维持在约26300套。竞争压力增大可能会导致房价压缩。

 

此外，根据该报告，许多管理者的利润压力已经显现出来。虽然到2018年6月为止，84%的企业实现了营收增长，但只有71%的企业实现了利润增长，这表明许多企业在增加规模的同时难以维持利润率。报告称近四分之一的管理公司公布的利润率不到10%。

 

分契式行业在技术方面的投入也落后于其他行业，2018年为73%的管理者承认在技术方面的投资不足5万澳元。虽然在截至2018年的三年中，分契式管理者的平均收入跃升至2062981美元，但该报告仅将五分之一的企业归类为“高绩效企业”。

 

 

据新洲财政部数据显示，自2017年住房负担能力一揽子计划实行以来，新南威尔士州的首次购房者享受折扣和补贴超过10亿澳元。

 

在2017年7月至2019年5月期间，近6万名首次购房者获得了价值8.46亿澳元以上的印花税优惠。近1.6万人同时申请了1.81亿澳元的补贴。

 

新洲财政部部长Dominic Perrotte表示，政府支持的住房负担能力一揽子计划帮助数万人“实现了拥有第一套住房的梦想”。

 

按照政府政策，如果购买房产价值达到60万澳元，首次购房者将得到10000澳元的补贴；如果房产价值达到65万澳元，首次购房者无需为新住房或现有住房缴纳印花税；如果房产价值在65万澳元至80万澳元之间，则首次购房者只需缴纳较低税率。

 

数据显示，在2016/17年度，在价值低于80万澳元的住宅物业中，获得首次购房优惠的交易数量约占总数的6.4%。截至今年5月，这一比例已跃升至28.9%。

 

资料来源：澳洲金融时报、The Australian、Morgans、澳交所、悉尼晨锋报、 华尔街见闻、彭博

 

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