2016大普查结果出炉 告诉你真实的澳洲（系列报道三）
 
ACB News《澳华财经在线》6月27日讯 澳大利亚五年一度的人口普查结果于今日重磅出炉，数据告诉你真实的澳洲。澳国家统计局（Australian Statistic Bureau, ABS）发布2016人口与住房大普查结果报告，除对人口分布、家庭状况的统计外（见系列一、二），还公布了备受关注、关系民生的平均收入、住房相关的统计分析结果。
 
收入地图：购买力在哪里
 
此次普查官方对于居民收入的统计颇为引人注意。根据ABS报告，全澳居民的个人收入中值为每周$662，比2011年普查结果增长14.7%。公务人员云集的首都ACT是收入水平最高的地区，达到每周$998。塔州收入水平最低，约每周$573。
 
值得注意的是，在房价上涨最快、住房可负担性问题突出的新州（664澳币每周）与维州（644澳币每周），人均周薪却只是全国的平均水平，甚至明显不及北方人口稀少的北领地（871澳币每周）与矿业没落的西澳州（724澳币每周）。
 
迷一样的空屋效应

 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳统计局举行的2016人口普查主要针对澳洲常住居民人口。本次指示统计误差的指标——净计数不足率仅1%，约有22.6万人没有回应调查。这要好于2011年的1.7%，说明普查结果更为准确。
 
此次，联络人员上报的净计数不足数为71万人，等于普查住宅中没有回应的人数（约101万）减去重复或错误计算的人数（约30万）。也有是全澳有约上百万人没有回应调查，却有相应的住宅地址。
 
调查结果显示，维多利亚州是全国唯一一个净计数不足率上升的地区，由2011年的1.1%上升到了1.6%，意味着有更多住宅无人回应。这不由让人想起维州政府近期想要急切开征的“空屋税”。
 
悉尼、墨尔本等热门房市所售房产空置引发越来越多关注，这类房产面临州及联邦政府的双重征税。今年5月初预算案中，澳政府计划对所有未来的外国投资者，在其房产一年内未有人居住或未租出时间超过半年的情况下，每年至少收取5000澳币的外国投资税——即空置住宅房产税。维州与新州政府分别在三月和六月公布了类似举措。
 
海外投资者，尤其是华人买家成为众矢之的，成为政府的主要打击目标。有舆论认为有大量空置房屋都是中国炒房客所购。不过，事实是否真的如此？
 
尽管近五年间华侨居民基数在增加，但是更高比例的华人在积极融入澳洲生活是不争的事实。
 
2016大普查透露出一项耐人寻味的信息。从出生国看，澳洲本地居民的净计数不足率仍然最高，为8.1%。但是，华侨却是近五年间净计数不足率变化最大的国家。由2011年14.9%降到6.2%。也就是说，华侨居民在此次普查中参与度大幅改善，更多是，居有其屋，屋有其人。
 
至于那些影影憧憧的空屋——
 
悉尼与墨尔本房市高比例的投资者人群，及官方对于本地人投资性房贷的竭力钳制等动作背后或许才是诸多楼宇空置、租金回报下降的真正因素。
 
澳洲住房：更高、更密 更多按揭
 
ACB News《澳华财经在线》报道，根据2016住房大普查，独栋房屋仍是澳洲主要的房型。不过独栋房比例由五年前的76%降到了73%。拼屋、排屋、联排别墅、公寓与单元房占比上升，已超过四分之一（26%）。
 
从占有类型看，有31%为直接占有产权，比例较25年前下降约10%。按揭占有产权的比例由27.5%升到34.5%。租房家庭占到三成，亦有所上升。（顶图）
 
到2016年，按揭住房成为最常见的住房占有类型。而1991年时，直接产权是主要类型。
 
在澳洲，按揭房与租房占比正持续攀升，超过65%的住房属于此类。另有0.3%的住房为活动房车。
 
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