售房者坐地涨价！新州首次置业优惠政策被“挖墙角”
 
ACB News《澳华财经在线》6月14日讯 新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）于5月宣布，购买65万澳元以下房产的首次次置业者，将免交印花税等一系列加强住房可负担性的改革措施。
 
从7月1日起，首次置业者无论是购买新房还是二手房，只要房价在65万元以下，就可享受豁免印花税的优惠政策。目前的旧政策是首次置业者只有购买55万元以下的新房时才能豁免印花税。除此之外，如果首次置业者购买的房子超过65万元，但是低于80万元，可享受印花税折扣。而旧政策中能享受印花税折扣的房价上限是65万元，而且需要是新房。
 
新州政府还将废除9%的房贷保险（LMI）印花税，这通常是以借款银行要求首次置业者支付少量定金的形式出现。以购买80万元房产为例，新政实施后，首次置业者可因此节省2900 元。
 
政府表示，这一系列改革可以为首次置业者最多节省34,360元。
 
贝丽吉克莲也宣布首次置业者领取政府1万元首次置业补贴的资格将更加严格。选择自己建房的首次置业者领取补贴的资格未变，房价仍维持在最高75万澳元，但选择购买新房的人所购房屋价格的上限从之前的75万澳元下调至60万澳元。
 
这一系列改革政策是贝丽吉克莲从1月份就任州长、承诺优先改善住房可负担性问题以来，第一次大规模出手解决住房危机问题。她表示，政府对这一问题不仅是“认真的”，而且在“采取实际行动”。

 
然而近期的情况表明，这一系列政策出师不利。据《澳洲金融评论》报道，面对首次置业印花税减免、首次置业需求增长，悉尼的售房者正在提高报价。这相当于“消解”了新政给首次置业者带来的优惠。
 
房产中介Starr Partner的Doug Driscoll称，他已接到了悉尼西区一些卖家的电话，要求提高报价，因为“首次购房者就要有更多的钱可以用来买房了”。
 
“几年前，政府开始对首次置业者进行补贴时，我们就看到了同样的情况，”他说，“房地产市场需要找到它的自然位置，否则这些政策只会起到反作用，甚至人为地推高价格。”
 
Starr也持有同样的观点，认为近期新州的“住房可负担”政策，与其说是个解决住房可负担性问题的方案，不如说是将更多的首次购房者推向公寓市场的策略。
 
房产中介Ray White的Ercan Ersan说，一套位于St Peters的公寓卖家，原本将价格区间定在60-65万元，现在决定将其推迟到7月1日以后出售。
 
“这给了他们一个赚取尽可能多的钱的机会。他们希望能有更多的需求，更激烈的竞价，最终能卖一个更高的价格。”
 
前澳央行行长、经济学家格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）曾在给新州政府提交的一份关于住房可负担性问题的报告中警告，任何针对首次置业者的调节需求的政策，都会起到反作用。
 
“那些试图帮助首次置业者的措施可能会产生副作用。总体上来观察，我个人并不赞同这些措施，我也不推荐去延伸这些政策。”他在这份报告中写道，“毕竟，给人们钱让他们去负担更高的房价不仅对平抑房价于事无补，还差不多等于自暴自弃。”
 
现任澳央行行长菲尔·洛威（Phil Lowe）也在上月的听证会上说：“你不能靠刺激需求来解决住房可负担性问题。”
 
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