新州大力补贴首套房 外国买家被重税 (1)
发布时间：6/1/2017 3:15:23 PM 来源： 浏览：549
新州州长博日吉可莲、财政部长佩罗特与规划及住房部长罗伯特于6月1日午后在新州议会发布联合声明。
根据新州政府公告，针对首次置业者，仅适用于新房的印花税豁免政策覆盖到了二手房：自7月1日起，首套房买家购买65万元以下二手房时亦可免去印花税。80万元以下房产也可享受一定优惠。同时撤销针对按揭保险收取的印花税，通常一套80万澳币房产可节省约 $2,900。两项举措可为首次置业者累计节省最高$34,360。
与此同时，新政将通过税收调节市场需求，重点打压外国人购买力。新州政府去年针对外国投资者引入4%的印花税附加费，而今年这个比例将翻倍，调高到8%。针对外国业主每年征收的土地税附加税由0.75%拔高到2%。并且，针对一般投资者购买期房的印花税优惠将取消。
今年1月，新州州长博日吉可莲上任之时，她表示将向“住房难”宣战，并称住房可负担性“是全州人民面临的头号问题”。“我想要确保这个州里每个普通家庭，每位努力工作的人都能够拥有自己的房子”。
澳储长前行长史蒂文斯为本次政策计划包的制定提供咨询建议，方案现已提交到州内阁审议。目前距离新州预算案发布还有三周时间，这份关键的政策方案预计将在下财年新州政府财政计划中扮演基石角色。
房市政策上每年的预算案往往是关键的时间点，由于外国买家在新州房市，尤其是公寓期房购买上较为活跃，连续两年成为房产税调整的打击目标。2016年6月，新州财政案宣布，自7月1日，起海外住宅房产买家需在购买住宅房产应付税款的基础上额外支付4%的印花税。并且，购买期房的外国投资者不再享有12个月的印花税付费延期。
自2016年12月31日零时起，在已有的1.6%税率基础上，新南威尔士州针对外国人持有的的住宅用地新开征0.75%的附加税。如今两项税率再度调高。据新州政府数据，外国买家约占到新州购房需求的一成左右。
此次调整后新州针对外国买家的的印花税已超过维州（现为7%），但相比国际类似的热门市场仍较低。加拿大的一些省份的印花税最多高达15%。
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