数十个项目停工！悉尼公寓开发商艰难踌躇

ACB News《澳华财经在线》5月30日讯 一场洗牌风暴正在悉尼公寓市场酝酿。目前悉尼的几十个公寓建设项目被过低的期房价格“打入冷宫”——开发商正在犹豫，如果要将项目继续建成，其销售所得能否高过各种成本总和。
 
这些项目平均建设时间需要三到五年，在过去的一个财年，新州的建造成本上涨了4.5%-5%，许多项目的完工时间都打上了问号。
 
按照惯例，如果项目出现重大延期，开发商只能废除期房销售合同，将首付款退回给购房者。
业内人士认为，这是政府最近公布的期房限售政策产生的效应，根据今年的联邦预算案，外国购房者的印花税将提高，开发商向外国购房者出售的期房比例不得超过项目整体的50%，这给许多指望公寓价格还能继续上涨的开发商泼了一头冷水。
 
今年预算案公布之前，财长莫里森曾在一次讲话中称，今年外国购房者的住宅投资将从去年的4万笔减少到今年的15000笔。而据Credit Suisse的研究，新州每年25%的新房买家都来自海外。新政给海外买家设置了更高的门槛和障碍，许多投资者只得转向别的市场。
 
另外，银行不愿意向购买期房的海外买家贷款，也是期房市场趋冷的一个因素。
 

目前开发商所面临的选择只有两个：银行或抵押权人收回地块，或者将地块卖给第三方，但不转让已出售的楼花合同。
 
这两种情形都有很大的风险，开发商和购房者来说都可能蒙受损失。
 
还有一种较为少见的解决办法是由开发商和购房者共同协商，聘请独立专家出一个新的方案，重新调整房产销售价格，在达成共识之后项目重新开工。
 
虽然一般情况下开发商和投资者很少采用这种方法解决类似的问题，但随着悉尼停工的公寓项目越来越多，期房价格承受的压力愈来愈大，可能会有更多的公寓开发商考虑采用这一方式，以试图避免更大的损失。

自2014年底监管层采取紧缩立场以来，房产开发商身上缠绕多重紧箍咒，悉尼开发商面临的情况在另两大城市墨尔本与布里斯班已有先兆。本月早些时候，咨询机构Place Advisory发布的报告显示，布市楼花销量降到2011年6月以来最低点。上季度有272起交易，较前季度减少13.7%。在3月时，该机构分析称，布里斯班有多达三成的拟建公寓计划大幅延迟或取消。

房价方面，据CoreLogic统计分析，截至到5月28日一周，墨尔本与悉尼房价微跌，墨尔本跌0.5%，较上月同期降1.8%；悉尼跌0.1%，七周连降，较上月同期降1.3%。过去一年两地房价涨幅缩减到11.4%和10.9%。阿德莱德、珀斯与布里斯班涨幅在0.4-0.1%。
 
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