ACB News《澳华财经在线》4月24日讯 瑞银UBS分析师判断，“房市已然登顶”，适逢近两个周末首府城市二手房拍卖清盘率回跌。
 
房市登顶呼声起
 
周末悉尼与墨尔本清拍率回落到70-80%中间，对今年以来“得分”一直保持在80%以上的悉尼而言，显得比较扎眼。学校假期、复活节以及澳洲军节接踵而至，打断了此前一番热浪，不过据说上周末出售的一些房产较底价仍高出35-90万澳元。
 
投行UBS发布最新分析说，是时候“敲响警铃”，房产交易活动及房价增长可能都到了最高点。
 
房市调控收紧意味着市场环境的变化。上周澳储行在议息纪要中对透露监管力度仍应加强的态度，周五澳洲联邦银行又再次提高房贷产品利率，种种进展之下，“房市已臻巅峰”的预言背后，降温与下滑仿佛是合理推断。
 
UBS的三位经济学家在发给客户的记录中表示，就历史经验看触发房市下行的通常条件（澳储行加息）并未出现，但按揭利率在上涨，买房信心跌到了历史低点。“展望前景，房价上涨现在可能到顶了，供应破纪录而房产可负担性很差的情况下未来市场会走向平缓”。
 

UBS‘预判顶峰到来’，但强调并不认为房价会崩溃，因为缺少澳储行加息这样的大动作。其它分析机构，如CoreLogic与穆迪日前联合预测，澳房价自明年起将开始小幅走跌。
 
房地产业内信心高涨
 
ACB News《澳华财经在线》报道，上周五4月21日，澳洲四大行之一的澳洲国民银行（NAB）发布最新的房市季度观察报告，却揭示出不同画面。
 
基于房地产行业人士调访结果的NAB房产指数趋势积极，其中房市信心指标跳涨到三年高点，新州与维州信心值最强，其它州/领地普遍上涨。
 
报告显示，外国买家的购买需求保持稳定，占新房的10.8%，占二手房交易的7.3%。不过，地产业内注意到，外国买家对维州新房需求出现值得警惕的显著下滑。
 
投资收益上，全国范围的调查揭示，未来一年租金增长预期积极，创下2014年中期以来最高水平。地产专家预计，维州的回报率最佳（2.1%，前值1.5%）、新州次之（1.9%，前值1.4%）。
 
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安保经济学家预计明年悉尼墨尔本房价回落5%
 
据澳金融评论报，一直对悉尼房价走势有准确预测的分析师Louis Christopher则认为目前判断市场走势还为时过早，需要有更多信息来支撑判断，包括清盘率的准确趋势、房产挂售水平、住房金融数据及租金要价等。
 
他认为，拍卖清盘率降到60%以下，才足以引起重视。
 
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