澳洲地产市场一周（3.27-4.1）回顾
发布时间：4/2/2017 12:27:46 AM 来源： 浏览：532
或送轿车冰箱 或回馈三万元现金 悉尼楼盘销售出奇招
楼市热度降温促使开发商推出奖励办法以吸引买家。最近悉尼Bankstown某楼盘销售商在开盘前启动豪华促销：特等奖2名送全新靓车一部，大奖10名送三星冰箱彩电大礼包。
另据称，由中国及新加坡资金支持的Honghua开发公司在悉尼帕拉玛塔的41套公寓项目余10套未售出，对此中介推出3万澳元现金回馈，或由开发方支付印花税的办法促销。此前在布里斯班及墨尔本也出现过类似的开发方促销行为。
2016年海外购房者豪掷80亿澳元在澳购房 80%购房者来自中国
去年海外购房者在澳洲购房的总价值为80亿澳元，新州25%和维州16%的新增房产都被外国买家收入囊中。该数据来自研究机构Credit Suisse，其所用的数据是从新州和维州的税收部门得到的。数据显示，新州80%的海外购房者来自中国，包括中国大陆和港澳台地区，第二大海外购房群体来自印尼，占海外购房总量的1.7%。
今年前三月全澳房价涨幅出炉
据CoreLogic数据统计，今年以来澳洲五首府房价上扬3.7%，悉尼涨5.3%，墨尔本涨4.4%，唯有珀斯下跌1.1%。上上周末全澳二手房清拍率为77.1%，远高于前一周及上年同期，悉尼为81.1%，墨尔本为70.9%，然而布里斯班与珀斯清拍率不足半数，分别为44%与30.8%。新入市房产数量跳涨4.9%，但挂售房产总数仍呈下降。
冷热不均 澳洲二手房市场现“割肉离场”
房产大数据公司CoreLogic 最近发布的一份名为《痛苦和收获》（Pain & Gain）报告指出，2016年第三季度全澳房产市场转售房产获利总金额为170亿澳元，而损失金额为4.78亿澳元。其中悉尼是再售房产获利金额最高的地区，为62.2亿澳元。“赚钱”出售的房产平均获利金额为26.27万元，“赔钱”出售的房产平均亏损7.15万元。
值得注意的是，“赔钱”出售的房产在所有成交的二手房产中占比为9.4%，比前一年同期高出1.3个百分点。
在珀斯和达尔文，过去一年，这两个首府“赔钱”出售的房产比例几乎翻了一倍。去年三季度，在珀斯，每10套成交的二手房产中就有2套是“赔钱”出售的，而在达尔文，每10套成交的二手房产中有3套是“赔钱”出售的。对比了去年澳洲楼市中的“赚”与“赔”，从另一层面给房产投资者提供了很有价值的参考。 相见本网独家报道 《一半海水一半焰 火热澳洲楼市背后有人在“割肉离场”》
APRA澳审慎管理局再次出手 严控投资房贷款
针对只付息贷款（Interest Only）在澳存款吸纳机构发放的住房贷款总量中占比高达40%现状，澳大利亚审慎监管局（APRA）31日称其已致函澳所有存款吸纳机构，希望即日起各信贷机构只付息贷款控制在全部新增住房贷款总额的30%以内， 同时对贷款比例超过80%的只付息贷款数量作出内部限制，贷款比例超过90%的所有类别贷款需实施严格审查确保信贷发放合理。
高贷款收入比借贷、高贷款估值比借贷以及超长期借贷等盛行的高风险抵押贷款也将纳入APRA的重点监管，APRA亦将对存贷吸纳机构通过资金批发等金融工具向非银行金融机构提供信贷资金，进而令后者涉及资产证券化业务的信贷资产包加强监管。
房产投资资本利得税（Capital Gain）再成热点 澳知名经济学家赞成取消优惠
近日在澳大利亚经济学会莫纳什论坛上，参与调查的近半数澳洲知名经济学家赞成完全取消对房产投资者的资本利得税优惠。按照目前澳洲税法，房产投资人持有投资物业超过一年者，房产转让后增值部分（Capital Gain）的50%无需纳税。（详见本网推出的“聚焦房产资本利得税”专题报道）
打折近四成 布里斯班两居室公寓销售引热议
布里斯班公寓市场被打上大大的问号：营销中介Landmark资产服务公司本周向顾客发送邮件推荐的两居室公寓的价格由80.5万降到49万，39%的折扣率令人看得心惊肉跳，所营销房产归属于内环郊区Albion、投资2500万澳元、含164套公寓的The Hudson项目，有50%的公寓待售。然而，项目开发方表示未曾授权Landmark，正考虑对这种放肆的营销行为发起诉讼。
澳主要城市房价猛涨 中资企业扎堆购买住宅用地
澳大利亚地产研究机构CoreLogic于27日发布最新数据显示，2017年初以来澳洲房地产市场无惧政府调控，一季度澳五大城市的房价猛涨3.7%。
其中，悉尼房价领涨，年初至今环比涨幅达5.3%；墨尔本紧随其后，上涨4.4%。首府城市中，仅珀斯受矿业繁荣消退等影响，房价小幅下跌1.1%。
为调控房价，尤其是针对包括中国在内的外国居民大量购房推高房价等问题，近年来新州、维州等地方政府及澳联邦银行业监管机构相继出台了提高外籍人士购房税负、严格信贷审核等措施，但重点城市房价持续走高，清盘率居高不下，与该国CPI持续低迷形成鲜明对比。（中国商务部）
Knight Frank披露中资企业在澳地产投资状况
澳地产行业主流咨询机构莱坊Knight Frank近期报告显示，澳洲地产繁荣中，中资企业已占据重要位置。
据该机构统计，2016年中资背景的开发商共投资24亿澳元在澳购买住宅用地，占当年澳住宅地皮交易的近四成，较2015年增长12%。
资料显示，中国本土各知名开发商近年已相继进入澳大利亚，并尤其集中在悉尼、墨尔本两个市场。（中国商务部）
愈千名中国富豪获取签证 澳公布SIV重大投资移民签证最新进展
据澳大利亚移民边境保护部发布的2017年最新澳洲重大投资者移民188C签证（也简称澳洲SIV签证）统计数据，从这一签证推出至今年2月28日，累计有1746人海外人士获批澳洲重大投资者签证，澳大利亚通过此签证引进87.3亿澳元资金。
在获批的1746投资人中， 2015年7月实施SIV新政后的获批人数为136人，较旧政下获批的1610人明显减少。
从申请人所在区域看，亚洲地区尤其中国的高净值人士对澳洲重大投资者移民签证的兴趣最高，中国大陆的高端投资人以89.5%的占比稳居榜首，香港地区的富豪占3.2%，马来西亚、南非和越南的高净值人士紧跟其后，但远远落后于中国。
楼市热度降温促使开发商推出奖励办法以吸引买家。最近悉尼Bankstown某楼盘销售商在开盘前启动豪华促销：特等奖2名送全新靓车一部，大奖10名送三星冰箱彩电大礼包。
另据称，由中国及新加坡资金支持的Honghua开发公司在悉尼帕拉玛塔的41套公寓项目余10套未售出，对此中介推出3万澳元现金回馈，或由开发方支付印花税的办法促销。此前在布里斯班及墨尔本也出现过类似的开发方促销行为。
2016年海外购房者豪掷80亿澳元在澳购房 80%购房者来自中国
去年海外购房者在澳洲购房的总价值为80亿澳元，新州25%和维州16%的新增房产都被外国买家收入囊中。该数据来自研究机构Credit Suisse，其所用的数据是从新州和维州的税收部门得到的。数据显示，新州80%的海外购房者来自中国，包括中国大陆和港澳台地区，第二大海外购房群体来自印尼，占海外购房总量的1.7%。
今年前三月全澳房价涨幅出炉
据CoreLogic数据统计，今年以来澳洲五首府房价上扬3.7%，悉尼涨5.3%，墨尔本涨4.4%，唯有珀斯下跌1.1%。上上周末全澳二手房清拍率为77.1%，远高于前一周及上年同期，悉尼为81.1%，墨尔本为70.9%，然而布里斯班与珀斯清拍率不足半数，分别为44%与30.8%。新入市房产数量跳涨4.9%，但挂售房产总数仍呈下降。
冷热不均 澳洲二手房市场现“割肉离场”
房产大数据公司CoreLogic 最近发布的一份名为《痛苦和收获》（Pain & Gain）报告指出，2016年第三季度全澳房产市场转售房产获利总金额为170亿澳元，而损失金额为4.78亿澳元。其中悉尼是再售房产获利金额最高的地区，为62.2亿澳元。“赚钱”出售的房产平均获利金额为26.27万元，“赔钱”出售的房产平均亏损7.15万元。
值得注意的是，“赔钱”出售的房产在所有成交的二手房产中占比为9.4%，比前一年同期高出1.3个百分点。
在珀斯和达尔文，过去一年，这两个首府“赔钱”出售的房产比例几乎翻了一倍。去年三季度，在珀斯，每10套成交的二手房产中就有2套是“赔钱”出售的，而在达尔文，每10套成交的二手房产中有3套是“赔钱”出售的。对比了去年澳洲楼市中的“赚”与“赔”，从另一层面给房产投资者提供了很有价值的参考。 相见本网独家报道 《一半海水一半焰 火热澳洲楼市背后有人在“割肉离场”》
APRA澳审慎管理局再次出手 严控投资房贷款
针对只付息贷款（Interest Only）在澳存款吸纳机构发放的住房贷款总量中占比高达40%现状，澳大利亚审慎监管局（APRA）31日称其已致函澳所有存款吸纳机构，希望即日起各信贷机构只付息贷款控制在全部新增住房贷款总额的30%以内， 同时对贷款比例超过80%的只付息贷款数量作出内部限制，贷款比例超过90%的所有类别贷款需实施严格审查确保信贷发放合理。
高贷款收入比借贷、高贷款估值比借贷以及超长期借贷等盛行的高风险抵押贷款也将纳入APRA的重点监管，APRA亦将对存贷吸纳机构通过资金批发等金融工具向非银行金融机构提供信贷资金，进而令后者涉及资产证券化业务的信贷资产包加强监管。
房产投资资本利得税（Capital Gain）再成热点 澳知名经济学家赞成取消优惠
近日在澳大利亚经济学会莫纳什论坛上，参与调查的近半数澳洲知名经济学家赞成完全取消对房产投资者的资本利得税优惠。按照目前澳洲税法，房产投资人持有投资物业超过一年者，房产转让后增值部分（Capital Gain）的50%无需纳税。（详见本网推出的“聚焦房产资本利得税”专题报道）
打折近四成 布里斯班两居室公寓销售引热议
布里斯班公寓市场被打上大大的问号：营销中介Landmark资产服务公司本周向顾客发送邮件推荐的两居室公寓的价格由80.5万降到49万，39%的折扣率令人看得心惊肉跳，所营销房产归属于内环郊区Albion、投资2500万澳元、含164套公寓的The Hudson项目，有50%的公寓待售。然而，项目开发方表示未曾授权Landmark，正考虑对这种放肆的营销行为发起诉讼。
澳主要城市房价猛涨 中资企业扎堆购买住宅用地
澳大利亚地产研究机构CoreLogic于27日发布最新数据显示，2017年初以来澳洲房地产市场无惧政府调控，一季度澳五大城市的房价猛涨3.7%。
其中，悉尼房价领涨，年初至今环比涨幅达5.3%；墨尔本紧随其后，上涨4.4%。首府城市中，仅珀斯受矿业繁荣消退等影响，房价小幅下跌1.1%。
为调控房价，尤其是针对包括中国在内的外国居民大量购房推高房价等问题，近年来新州、维州等地方政府及澳联邦银行业监管机构相继出台了提高外籍人士购房税负、严格信贷审核等措施，但重点城市房价持续走高，清盘率居高不下，与该国CPI持续低迷形成鲜明对比。（中国商务部）
Knight Frank披露中资企业在澳地产投资状况
澳地产行业主流咨询机构莱坊Knight Frank近期报告显示，澳洲地产繁荣中，中资企业已占据重要位置。
据该机构统计，2016年中资背景的开发商共投资24亿澳元在澳购买住宅用地，占当年澳住宅地皮交易的近四成，较2015年增长12%。
资料显示，中国本土各知名开发商近年已相继进入澳大利亚，并尤其集中在悉尼、墨尔本两个市场。（中国商务部）
愈千名中国富豪获取签证 澳公布SIV重大投资移民签证最新进展
据澳大利亚移民边境保护部发布的2017年最新澳洲重大投资者移民188C签证（也简称澳洲SIV签证）统计数据，从这一签证推出至今年2月28日，累计有1746人海外人士获批澳洲重大投资者签证，澳大利亚通过此签证引进87.3亿澳元资金。
在获批的1746投资人中， 2015年7月实施SIV新政后的获批人数为136人，较旧政下获批的1610人明显减少。
从申请人所在区域看，亚洲地区尤其中国的高净值人士对澳洲重大投资者移民签证的兴趣最高，中国大陆的高端投资人以89.5%的占比稳居榜首，香港地区的富豪占3.2%，马来西亚、南非和越南的高净值人士紧跟其后，但远远落后于中国。
