澳华财经在线1月4日讯 2016年，澳大利亚商业地产领域外国投资额达破纪录的100亿澳元，然而业内认为这并非顶峰，海外买家将会继续“扫描”本地市场，搜寻优质标的，存量稀缺及较低的融资成本将刺激交易兴趣一步增长。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，仲量联行（JLL）专注于房地产领域专业化服务和投资管理，公司最新发布的2016年度易分析报告揭示，去年三起最大商业地产交易中新加坡买家独占两起，十分突出。
 
去年8月，新加坡ARA地产集团以约5.7亿澳元收购墨尔本Southgate大楼，据称将于今年7月完成交割。这座综合建筑位于河畔，包括HWT大楼和IBM中心，同时还有客流量巨大的购物中心和停车场。
 
第二宗是韩国Inmark以 3.4亿收购悉尼沃尔沃斯总部大楼，位于悉尼西北部的贝亚维斯塔。其次是新加坡Ascendas-Singbridge以3.1亿澳元收购悉尼阿瑟街的创新大厦。
 
仲量联行表示，去年外国企业参与的交易数量占比高达40%，其中，海外投资者出售的地产价值是22亿澳元，完成15起交易。仲量联行总裁康利（Stephen Conry）预计，尽管估值持续升高，外国投资者对澳洲商业地产的兴趣将持续强劲。
 
据澳洲人报，康利说：“近几年，海外投资在大型交易中占比不断攀升。外国投资在全澳商业地产领域交易中占比破纪录，2016年将继续保持这个趋势。海外投资者对澳洲市场的兴趣没有消减迹象，但存量短缺问题将是限制因素。“我们发现外商投资者想要扩大投资范围，在选址和细分领域上都更宽广。”
 


租赁收益上涨
 
过去一年，悉尼凭借多元化发展的内城房地产市场，成为亚太地区投资收益最佳的城市之一，各类商业地产租金全面上涨。
 
高力国际向本地业主，投资商，开发商和租户提供多元化地产服务，其早前发布的报告指出，截止去年9月，悉尼净有效租金增长28.4%，远高于过去十年的年平均增长率4.7%。A级写字楼租金增长27.8%，B级租金增长33.7%。由于部分建筑需让位于新南威尔士城市基础设施建设，存量减少，悉尼较低一级的写字楼租金拔高。
 
高力国际资本市场管理部门总经理马拉斯科（John Marasco）称，澳大利亚稳定的政治环境将持续吸引国际市场关注。2016年发生了影响世界经济的几件大事，最突出的当属英国脱欧公投和特朗普总统当选。世界经济波动，反过来进一步凸显出澳大利亚作为全球性投资目的地的地位。
 
“澳大利亚经济跨越周期持续增长，拥有透明的金融体系，健康良好的政治与法律框架，这些都与外国投资者的需求高度一致。”
 
亚洲买家持续活跃
 
展望来年，表现最积极的亚洲投资人会来自新加坡和中国，日本公司投资兴趣日益增长。仲量联行国际投资部长斯多里（Simon Storry）认为，日本买家可能会引领下一波投资浪潮。日本政府养老金投资基金（GPIF）的风险嗜好上升，预计将把目光投放海外市场并加大商业地产投资力度，分析师认为，该基金已减持传统的低风险债券，海外投资积极性或将提高。
 
据称GPIF正在重新审查地产投资策略，考虑到其基金规模之庞大，预计会对日本在澳大利亚的投资活动产生重大影响。
 
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