【财经要闻】

澳洲下一波房建热潮临近 换房者与投资客唱主角“租房社会”将成现实？ 

咨询公司Macronitor的最新预测显示，受有房者住宅升级和投资性购房需求驱动，澳洲的房屋建设水平将从今年年底开启回升势头，到2027年新增房屋预计会达到25.4万套/年的峰值。

据《澳洲金融评论》报道，Macromonitor经济学家表示，由于首次购房者负担能力受限，“我们预计（住房）投资的主要来源将会是转换型买家和投资客”。

规模庞大的“房东”群体

Macromonitor分析称，所谓的转换型购房者（小换大或大换小）的住房需求已恢复到前联盟党政府HomeBuilder激励金发放前的水平，并且他们更有可能购买独立住房，而非公寓。

另一方面，澳洲房产投资者群体的人数规模不容小觑。本网先前报道，澳税务局（ATO）本月发布的最新数据显示，2021-22财年有230万澳人申报了租金收入，其中约71%的房东仅拥有一处投资房产（略高于160万），约19%（42.8万人）拥有两处房产，约6%（132338人）拥有三处房产，而约4%的房东（47633人）拥有四处房产，少数房东（19530人）拥有五处投资性房产，有大约类似数量（19977人）的房东拥有六处或六处以上房产。（延伸阅读：《230万澳人申报租金收入 近三成拥有两套及以上房产》）

对澳洲为数众多的换房者和投资客而言，购置房产是一项具有高确定性的财富增值手段。

本周三CoreLogic最新出炉的报告显示，今年一季度全澳 94.3%的房产转手交易实现获利，创下14年以来最高水平，当季名义上的房产交易收益中值为26.5万澳元，而全澳房产销售获利总额高达到286亿澳元。

投资者还在涌向房市。数据显示，今年4月份全澳投资性购房者的新贷款增长了5.6%，为2021年11月以来最快的月度增长率。

澳洲迎新房增量高峰

尽管借贷成本和建筑成本不断飙升，许多开发商无法实施新项目，阻碍了新房的开发，但澳洲房屋长期短缺和租金上涨正在吸引资本流入，为新项目提供资金。

Macromonitor估计，受当前趋势驱动澳洲住房开工量（独立房屋占据更高比例）将从本财年预测的16.2万套大幅上升，并在未来三年保持双位数增长。

具体而言，2025财年预计增长近12%，达到18.1万套，2026财年增长20%，达到21.7万套，2027年将进一步增长16%，达到25.1万套。

澳联邦内阁预期在截至2029年的五年内共将产生120万套新房需求。上述经济学家表示，预测中的住房建设量仍不足以满足该目标，但相信澳洲的总体住房建设能力将会有所回升。

可以看到，“当前周期的平均开工数正在逐渐上升，我们预计这种情况还会继续。”

Macromonitor对房屋数量的预测（图片来源：澳洲金融评论）

“租房者社会”或成现实

Macromonitor认为，随着年轻人和新移民被挤出住房市场，澳洲或迈入“租房者社会”。

该机构指出，澳洲的居住需求（occupant demang）——满足特定地区居民住宿需求的住房数量，预计会从2017年至2021年的年均18.8万套，攀升至2023年至2026年的年均21.6万套。

而据“粗略”估计，2022年至2026年五期间，海外净移民的住房需求每年会达到13万-13.5万套住房，平均占到五年期间每年总需求的60%。

Macromonitor经济学家表示，居住者需求的增加很大程度上源于大量移民的涌入,然而新移民可能很难进入住房市场。

“那么，未来还将是投资者来填补这一缺口。”

通胀示警 加息预期骤然高涨 RBA澳储行或于8月上调利率！

澳洲通胀加速上涨至六个月来最高水平，市场预测澳储行8月份加息的可能性超过三分之一，而经济学家告诫称，物价上涨压力仍然过大。

澳统计局数据显示，5月份澳洲通胀年率从4月份的3.6%跃升至4%。受RBA可能再度加息的担忧影响，周二ASX200指数承压下跌0.7%。

面对高于预期的通胀结果，希望澳财长及各州财政部门控制支出的呼声再起。

AIG澳洲工业集团总裁Innes Willox告诫称，未来可能会出现多次加息，而“政府出手遏制通胀至关重要”。

Willox表示，近期出炉的政府预算在支出上缺少节制，推高了债务和赤字，尤其是在州一级，这对对抗通货膨胀毫无帮助。

经济学家一致认为澳储行8月6日的议息会议将有关键动作；德意志银行和瑞银（UBS）目前都预计，理事会将在下次会议上将现金利率从4.35%上调至4.6%。

市场加息预期也在抬升，目前对8月份现金利率上调至4.6%的可能性预测为36%（周二时仅为13%），9月加息的可能性预测达到54%。

核复兴引燃铀矿股 Bannerman揭晓巨额定增 聘三大券商协力募资

伴随投资者兴趣急剧回升，铀矿行业重磅交易一笔接一笔。

继帕拉丁能源周一盘后发布并购计划（《帕拉丁能源发起15亿澳元跨国并购 铀价暴涨引发行业整合》），市值5.5亿澳元的铀矿公司Bannerman Energy (ASX股票代码:BMN)于周三高调启动目标为7600万澳元的股票配售方案。

由于有待披露募资详情，BMN澳交所股票申请停牌，最新价3.58澳元。

三大券商协力推进募资

据《澳洲金融评论》，市场消息显示，基金经理们收到的发行定价为每股3.30澳元，比上一收盘价低7.8%，比五日成交量加权平均价低10.6%。Bannerman委托了3家券商：摩根大通、Jett Capital和Euroz Hartleys全力推进此次募资。

与帕拉丁类似，Bannerman在过去12个月里涨幅可观，股价已然翻倍（+125%）。该公司财务状况尚佳，截至3月31日的现金头寸为3170万澳元且无债务，此次所募资金将用于推进旗舰资产纳米比亚Etango项目。

Etango项目被BMN定义为“世界上最大、最先进”的铀矿开发资产之一，已通过环保审批并于去年12月获得了采矿许可证，目标是到2027年投产。按照BMN规划，Etango-8号目标矿区初始矿山寿命为15年，八氧化三铀年产量为350万磅，投产前预估资本支出为3.53亿美元（5.316亿澳元）。

“核复兴”激发铀矿投资需求

伴随铀价持续飙高，铀矿无疑再次回到资本市场聚光灯下。

另一澳交所铀矿公司Boss Energy（ASX股票代码:BOE）去年12月成功募资2亿澳元。而同在纳米比亚进行铀开发的帕拉丁能源Paladin Energy（ASX股票代码:PDN）本周刚刚抛出收购提案，欲以11.4亿加元（15亿澳元）吞并多伦多上市的Fission Uranium。

俄乌冲突爆发后为寻求减少对俄罗斯石油天然气的依赖，同时出于减少化石燃料使用并推进电网脱碳化进程等目的，不少国家对核能的兴趣重燃，铀矿资产前景大幅改善。

去年9月市场供应危机爆发后，公用事业企业纷纷寻求锁定长期合同，导致铀矿现货价在1月份创下16年新高。

在澳洲，反对党领袖Peter Dutton正在推动到2050年五个州建造七座核电站的目标，希望以此为下届选举造势。

摩根士丹利的另一分析发现，为满足2050年之前全球“核复兴”产生的需求，可能需要1.5万亿美元投资来建设新的全球核能力。

西澳诺奖得主巴里·马歇尔教授荣获“中国国际科学技术合作奖“   受聘深圳大学讲席教授

6月25日本周二，来自澳大利亚的诺奖得主、中国工程院外籍院士巴里·马歇尔（Barry J. Marshall）接受聘书，正式成为深圳大学讲席教授。

6月25日，巴里·马歇尔正式受聘成为深圳大学讲席教授。聘任仪式在深圳大学丽湖校区举行。图片来源： 深圳大学网站

巴里·马歇尔教授是一位杰出的科学家，现任澳大利亚科学院院士、美国科学院院士、西澳大利亚澳中友好协会名誉会长。2005年与科研伙伴罗宾?沃伦（Robin Warren）共同获得诺贝尔生理学或医学奖，成功将澳大利亚的幽门螺杆菌感染率降至15％以下。

马歇尔教授2011年任中国工程院外籍院士，2015年荣获中国政府友谊奖。2017年设立河南省及郑州市幽门螺杆菌与医学微生态院士工作站。2020年获批深圳市生物医学工程“诺贝尔奖科学家实验室”项目。2022年入选中国驻澳大利亚使馆庆祝中澳建交50周年《五十年五十个故事》文集。

2024年中国驻澳大利亚使馆提名马歇尔教授为2023年度中国国际科学技术合作奖候选人。 

巴里·马歇尔教授表示他非常荣幸能够成为深圳大学的一员并对未来的科教工作和社会服务充满期待，深圳作为中国最具创新精神和科技前沿的城市之一，为推动人才培养、科学研究和技术创新提供了卓越的环境，未来他将继续深圳大学马歇尔生物医学工程实验室项目的科研工作，并致力于中澳科技人文交流、胃癌防治研究和医疗产业发展等工作。

巴里·马歇尔教授获奖后在北京人民大会堂外。 图片来源：西澳大利亚大学

此前一天，巴里·马歇尔教授刚刚获颁“2023年中华人民共和国国际科学技术合作奖”这一中国科学界高奖项之一，以表彰他为促进中澳科技合作所做的卓越贡献。他也由此成为继2015 年西澳大学兼职教授弗朗哥·皮拉诺 (Franco Pirajno) 之后西澳州第二位、澳大利亚第五位获得该奖的杰出科学家。

“中华人民共和国国际科学技术合作奖”是中国设立的国家科学技术奖5个奖项中唯一一项授予外国人或者外国组织的奖项，以表彰其在科研上的成就和国际合作中的贡献。

该奖项设立于1994年，每年授奖对象不超过10个，1995年正式授奖至今，共有146位外国专家、3个国际组织和1个外国组织获奖。

澳洲股市股息回报率和总回报率排行榜揭晓 保险提供商Helia和矿商Red 5分别拔得头筹

根据澳洲金融科技公司Sharesight发布的数据，2024财年迄今为止，抵押贷款保险提供商Helia、矿商New Hope和基金管理公司Magellan是股息回报率最高的三家ASX200成分股公司，而矿商Red 5、医疗成像公司Pro Medicus和科技公司Life360则在总回报率方面位居前三位。

该公司发言人Prashant Mohan表示，公司从资本增长和股息回报的角度考察了2023年7月1日至2024年6月21日期间澳洲股市上市公司的表现。与海外股市相比，澳交所上市公司派息能力突出。

下图为2023年7月1日至2024年6月21日澳洲股市股息回报率Top-20排行榜：

下图为2023年7月1日至2024年6月21日澳洲股市总回报率Top-20排行榜：

（图表来源：Sharesight）

澳旅游业收入反弹 中国游客回升缓慢远未及疫情前水平

澳大利亚旅游研究所（Tourism Research Australia）最新数据显示，赴澳国际游客数量总体接近恢复到疫情前水平，游客消费支出呈上升势头，平均消费金额较2019年增长25%。

澳旅游和贸易部长Don Farrell表示，与新冠疫情前的水平相比，外国游客在澳的消费支出、旅行和住宿情况得到总体改善，“这对澳大利亚旅游业企业及数十万人从业者而言，是个好消息”。

数据显示，国际游客平均入住夜数从2019年的32晚增加到今年一季度的37晚，总计入住夜数达8750万晚，相当于疫情前水平的105%。

国际游客在澳支出达到疫情前水平的99%，为澳洲经济注入102亿澳元；出行次数达到疫情前水平的89%，且高于上一季度的81%。

（图片来源：Tourism Research Australia）

从来源地看，中国游客在一季度在澳支出金额为72亿澳元，其次是美国和新西兰，消费额为21亿澳元，英国为20亿澳元，印度游客为15亿澳元。

除中国游客外，其他四国游客支出均已超过疫情前的水平。数据显示，中国游客赴澳旅行次数为681000 次，仅为2019年同期的51%，在澳消费金额为2019年同期的73%。

目前澳洲旅游业复苏水平仍远低于欧洲和美国，根据联合国旅游业的数据，截至2023年底，欧洲和美国的游客到达数已分别反弹至疫情前94%和90%。

Farrell表示：“新西兰、中国、美国、英国和印度目前是澳洲前五大国际旅游市场，我们正在努力鼓励越来越多来自世界各地的游客赴澳旅游。”

【澳股】

Cleo启动卵巢癌术前血测产品美国FDA申请进程

Cleo Diagnostics（ASX股票代码:COV）顺利启动卵巢癌检测术前分诊测试产品在美上市申请进程，公司于近日与美国FDA举行首次提交前会议，介绍其卵巢癌检测血液测试临床计划，获得监管方“极为积极”的反馈。

Cleo总裁Richard Allman表示，基于最新进展公司有望加速提交FDA申请。Cleo拟将通过FDA的510（k）应用途径，证明其产品与对比器械“实质等效”，而及早与监管方开展互动对此有至关重要的作用。

根据公告，Cleo已在美国和澳洲成功获得机构审查委员会（IRB）批准，以确保临床试验合规性。目前公司正着手签订试验场地合同，为招募患者做准备。

周三BSX澳交所股价报0.3澳元，成交量26万股。过去一年该股上扬50%。

澳大利亚诺奖得主受聘深圳大学讲席教授

6月25日，来自澳大利亚的诺奖得主、中国工程院外籍院士巴里·马歇尔（Barry J. Marshall）接受聘书，正式成为深圳大学讲席教授。

巴里·马歇尔教授是一位杰出的科学家，现任澳大利亚科学院院士、美国科学院院士、西澳大利亚澳中友好协会名誉会长。2005年与科研伙伴罗宾?沃伦（Robin Warren）共同获得诺贝尔生理学或医学奖，成功将澳大利亚的幽门螺杆菌感染率降至15％以下。

此前一天，巴里·马歇尔教授刚刚获颁“2023年中华人民共和国国际科学技术合作奖”这一中国科学界高奖项之一，以表彰他为促进中澳科技合作所做的卓越贡献。

大众拟投总额50亿美元与Ri-v-i-an建立合资平台 开发“下一代”电动汽车和软件 

据格隆汇网站消息，曾有“特斯拉杀手”之称的美国电动汽车制造商Ri-v-i-an Au-t-o-m-o-t-i-ve(RI-VN.US)美股盘前暴涨超42%，报16.99美元。

消息面上，Ri-v-i-an与大众宣布成立一家合资企业的计划，大众在Ri-v-i-an的初始投资为10亿美元，随着时间的推移，将再投资40亿美元。

作为交换，大众将获得这家初创公司的技术，用于自己的电动汽车，并与Ri-v-i-an合作开发“下一代”电动汽车和软件。

在宣布这一消息后的电话会议上，Ri-v-i-an首席执行官RJ Sc-a-r-i-n-ge表示，大众的支持将有助于Ri-v-i-an推进在佐治亚州建设新工厂的计划。(来源：格隆汇)

美股三大指数集体收涨

美股三大指数集体收涨，道指涨0.04%，纳指涨0.49%，标普500指数涨0.16%，热门科技股多数上涨，特斯拉涨近5%，亚马逊涨近4%，亚马逊市值突破2万亿美元，苹果涨2%。综合货运与物流、汽车制造涨幅居前，Rivian涨超23%，联邦快递涨超15%，Lucid涨4%，联合包裹涨超2%。太阳能、机场与航空服务、食品板块走低，通用磨坊跌超4%，Beyond Meat、卡夫亨氏跌超1%。(文章来源：财联社)

欧股主要指数收盘普跌

欧股主要指数收盘普跌，德国DAX30指数跌0.07%，英国富时100指跌0.27%，法国CAC40指数跌0.69%。(文章来源：财联社)

亚马逊市值首次突破2万亿美元 AI狂潮与降息预期助推涨势

美东时间周三，美国科技巨头亚马逊股价盘中大涨逾4%，使其市值首次突破2万亿美元。谷歌A在4月份突破这一大关，而英伟达、微软和苹果的市值目前均超过3万亿美元。据悉，亚马逊正计划对其亏损十年之久的语音助手Alexa服务进行重大改造，将AI聊天机器人纳入其中，这将是Alexa自2014年推出以来的首次重大改革。此外，亚马逊还投资了AI初创公司Anthropic和机器人公司Figure，希望在生成式AI领域跟上竞争对手的步伐。Morningstar Investment Service分析师Dan Romanoff认为，过去六到九个月亚马逊股票表现良好的部分原因与它在2022年底被超卖有关。(文章来源：东方财富Choice数据)

莫德纳RSV疫苗有效性急剧下降 股价大跌逾10%

美东时间周三，美国疫苗制造商莫德纳(Moderna)股价重挫逾11%，因该公司的呼吸道合胞病毒(RSV)疫苗有效性急剧下降，远不及竞争对手辉瑞和葛兰素史克。美国疾病控制与预防中心(CDC)当天发布的数据显示，接种莫德纳RSV疫苗mRESVIA之后，一年多后对RSV相关下呼吸道疾病的有效性为50%。(文章来源：东方财富Choice数据)

哈佛研究揭秘：美国公共充电桩损坏率高企 已成电气化过渡难题

当地时间周三（6月26日），哈佛商学院研究员奥马尔·阿森西奥（Omar Asensio）发布了一项学术研究，称美国电动汽车车主使用公共充电桩成功充电的概率不到五分之四。(文章来源：东方财富Choice数据)

Freightos：跨太平洋航运需求预计在8月触顶 运费或继续攀升

航运平台Freightos发布的周报显示，从亚洲到北美西海岸和欧洲北部的运费价格升至约7000美元/FEU，比1月和2月触及的2024年高点高出40%—50%。亚洲至东海岸的运费超过8000美元/FEU，较2月高出20%。随着跨太平洋需求预计将在8月份达到峰值，运费可能会继续攀升，北美和欧洲7月份将宣布上调额外附加费和综合费率上涨附加费（GRI），这可能会将一些航线的运费水平推高至约1万美元/FEU。(文章来源：财联社)

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。

免责声明：本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。

(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，图片来自网络。)