【财经要闻】

澳洲高房价下的新式“按揭囚犯”：深度套牢 卖不得也买不得

伴随经济增长进一步放缓，澳洲消费信心正徘徊于20世纪90年代经济衰退时的低位。摩根士丹利对2000多名消费者的年度调查表明，这种消极情绪正在转化为行动。

据AFR澳洲金融评论报道，在这项有7年历史的年度调查中，首次出现大多数受访者（52%）表示经济压力将促使其减少支出的情况；中低收入群体承受的压力最大并不令人意外，但值得注意的是，30至49岁的中坚消费群体也在承受着最大的压力。

各种压力因素中，房价是一个重要原因。

还款能力减弱 按揭拖欠率上升

自2022年5月以来，澳储行已加息13次，在此期间澳洲家庭偿债支出占收入的比例持续上升。摩根士丹利的数据显示，提前支付按揭贷款的家庭比例已从两年前的56.5%降至44.1%，而按揭贷款拖欠率正从较低水平上升，在维州尤其明显。

更为引人注目的是，有迹象表明利率升高正在抑制信贷供给水平。该调查表明，人们越来越倾向于进行贷款再融资或更换贷款人以应对贷款利率上涨，但更换贷款机构或寻求条件更佳的贷款协议绝非易事。

声称难以获得按揭贷款的家庭比例高达惊人的82%，是该调查历史上最高比例（中等收入者中该比例为91%），而遭到一个或多个贷款机构直接拒绝的比例从2019年的11%飙升至2024年的22%。

房价居高不下“换贷”机会渺茫

摩根士丹利股票策略师Chris Read表示，对于那些想再融资或更换贷款机构的人来说，高房价确是压力的一个主要来源。

澳洲房价正处于创纪录的水平，并可能保持在高位：调查显示，75%的受访者预计房价将在未来12个月内上涨（高于两年前的58%），这也是该调查历史上最高比例。房价如此之高，而利率较前些年有所上升，贷款变难，越来越家庭认为自己陷入了困境。

今年可能购房的受访者比例已从2022年的35%降至27%，并较2017年44%的峰值大幅下降。售房意向基本保持不变，为34%，仍保持在历史低点附近。

12个月前澳大利亚国民银行曾透露，约五分之一的客户被“困在”现有贷款产品当中，也就是说，他们无法更换银行，利率升高致使他们无法在新的贷款机构通过偿债能力缓冲（Serviceability Buffer）评估，一时间“澳大利亚成为按揭贷款囚犯的家园”的说法占据了新闻头条。

新式“按揭囚犯”出现：卖不得买不得

随着去年家庭收入水平上升和加息步伐放缓，“按揭囚犯”这个词几乎消失了。然而，摩根士丹利的数据表明，一批新的“准按揭囚犯”已经出现：

这些家庭可能能够获得新的贷款，但面对遥不可及的房价，他们似乎不太想购买或卖出房产。这意味着房产市场的成交量将保持低迷，高房价因而进一步受到稳固支撑。

摩根士丹利的数据表明，有两个要素可能会改变房地产市场的格局：降息，将有助于减轻家庭财务压力；和/或增加住房供应。

不幸的是，供应前景不佳。4月份的澳洲建筑审批数据再次下降，年化后的审批量仅为15.7万套，远低于十年平均水平20.5万套和24万套。

降息方面，摩根士丹利预期澳储行最早将于2025年2月降息，然后年内继续调降两次，使现金利率保持在3.6%的水平。

但在利率决策上澳储行仍将处于十分艰难的境地。

虽然降息可缓解家庭承受的财务压力，但也可能刺激那些被已有贷款“套牢”的家庭再度产生购房需求，进而给创纪录的房价带来更大上涨压力。

正如一位评论者说所，“住房不仅仅是澳大利亚barbecue-stopper（能让烧烤都停下的热门话题），也是我们最大的痛点”。

人口大增和海外移民涌入将促使布里斯班CBD向内城扩张

人口大幅增长和海外移民涌入，将促使昆士兰东南部发生重大变化，而布里斯班CBD办公室市场将被重新定义。

高力昆士兰公司（Colliers Queensland）最新报告《进入黄金十年：布里斯班中央商务区的转型》预测，考虑到人口增长趋势，到2032年奥运会与残奥会开幕前，布里斯班CBD将面临办公空间严重短缺的问题。

昆州73%的人口居住在昆东南，人口增长效应也将主要体现在布里斯班。根据州政府数据，到2032年布里斯班地方行政区（LGA）将增长约25万人，到2046年将增长近50万人，总人口将超过172万。总体而言，到2046年昆士兰东南部人口将达220万人。

中央商务区位于布里斯班河北岸，占地1.367平方公里。报告发现，根据墨尔本和悉尼的基准估计，布里斯班将需要增加150万至190万平方米的新办公楼才能容纳不断增长的人口：过去的十年里，悉尼中央商务区新增了近130万平方米的库存，而墨尔本中央商务区增加了140多万平方米。

报告预计布里斯班未来将需要额外建造11座塔楼方能应对办公需求激增的状况，这也将促使布里斯班中央商务区向内城区延伸，CBD的面积将不断扩大。

【澳股】

【异动股】中国买家推涨行情 钨矿公司Group 6 Metals飙涨14%

Group 6 Metals (ASX股票代码：G6M)周三披露塔州钨矿项目最新进展，股价应声飙涨14.29%。

G6M在运营更新报告中表示，位于塔州国王岛100%自有的Dolphin钨矿项目（DTM）露天矿坑内发现了存在于C透镜体结构中的高品位钨矿石；并且矿坑内开采出的矿石量及所采收三氧化钨量超出先前地质模型的预测。

钨被称为世界上最坚硬的金属，是一种极其坚硬、密度和耐热性极高的材料。

近期由于中国国内供应收紧且价格上涨，中国买家向西方市场的采购量上升，仲钨酸铵（APT）鹿特丹到岸价近6周内上涨近12%，达每公吨335至360美元。

Group 6 Metals 执行董事兼CEO Keith McKnight指出，2024年一季度中国钨精矿进口量几乎翻了一番，这一趋势预计将持续到下半年。

McKnight表示，过去六个月里Group 6 的地质和采矿团队在最大限度地提高矿石回收率方面表现出色，“这意味着相比于预测情形，我们将开采出更多有价值的钨矿。”

周三G6M澳交所股价报收0.032澳元，成交量582万股。

（图片来源：G6M）

纳指、标普500指数均创历史新高 英伟达总市值超越苹果公司

美股三大指数集体收涨，纳指涨1.96%，标普500指数涨1.18%，道指涨0.25%。其中，纳指、标普500指数均创历史新高。英伟达涨超5%，连续三个交易日续创历史新高，总市值突破3万亿美元，超越苹果公司。(文章来源：财联社)

欧洲主要股指集体收涨 德国DAX30指数涨0.89%

欧洲主要股指集体收涨，德国DAX30指数涨0.89%，英国富时100指数涨0.29%，法国CAC40指数涨0.86%。(文章来源：财联社)

马斯克为特斯拉“表决心”：今年将向英伟达购买30-40亿美元的产品！

据特斯拉首席执行官埃隆·马斯克称，该公司今年预计将从英伟达处采购价值30亿至40亿美元的产品。马斯克还透露，特斯拉今年在人工智能（AI）方面的100亿美元资本支出中，约有一半将用于内部支出。他在X上说：“为了构建人工智能训练超级集群，英伟达的硬件大约占成本的三分之二。”(文章来源：东方财富Choice数据)

OpenAI跌倒 谷歌吃饱？ChatGPT宕机5小时 谷歌聊天机器人搜索激增

6月4日，AI新锐巨头OpenAI的ChatGPT经历了长达五个半小时的宕机，导致大部分用户无法使用。在此期间，对谷歌聊天机器人Gemini的搜索量激增，体现出Gemini作为替代品的地位或许得到了越来越多的关注。软件公司QRFY统计的数据显示，在ChatGPT宕机期间，对Gemini的谷歌搜索量飙升至37.2万次，而其在5月4日至6月3日期间的每日平均搜索量为20.5万次，激增近60%。(文章来源：东方财富Choice数据)

英伟达AI芯片大火 台积电也要分更大蛋糕：已向黄仁勋提涨价了

随着英伟达等AI芯片巨头在人工智能浪潮中赚得盆满钵满，英伟达合作的芯片代工厂商台积电，也打算要从中分得更大的一杯羹了。本周二，在新竹举行的台积电年度股东大会之后，台积电新任董事长魏哲家暗示，他正在考虑提高公司人工智能芯片代工服务的价格。他还表示，他已经与英伟达首席执行官黄仁勋讨论了这个问题。(文章来源：东方财富Choice数据)

英特尔出售旗下爱尔兰工厂49%股份 获110亿美元资金缓解财务担忧

英特尔正在为其大规模扩张计划引入更多外部资金。周二（6月5日），英特尔同意以110亿美元的价格将其在爱尔兰一家工厂的部分股权出售给阿波罗全球管理公司。根据英特尔周二在一份声明，英特尔将出售其爱尔兰Fab 34芯片工厂相关实体中49%的股份。英特尔将保留51%的股份，从而保持对公司的控股权，预计交易将在2024年第二季度完成。（文章来源：东方财富Choice数据）

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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