【财经要闻】

PropTrack：租房可负担性已降至17年最低水平 澳洲中产可负担出租房产比例下降

根据澳洲房地产数据分析公司PropTrack的最新研究，随着住房供应短缺导致租金飙升，租房可负担性已降至17年来的最低水平。

数据显示，继2022年增长15.6%之后，2023年澳洲住房租金继续上涨11.5%。从2024年开始，全澳挂牌租金中位数已从2020年的每周略高于400澳元上涨至每周600澳元。

在租金日益高企的情况下，澳洲低收入家庭无疑面临最大压力。而与此同时，以房租不超过家庭税前收入的25%的所设可负担性基准计算，澳洲中等收入家庭也仅能负担得起约40%的挂牌出租房，与三年前的60%相比有大幅下降。

从各州情况来看，塔斯马尼亚州的租房可负担性最差，其中等收入家庭仅可负担得起州内25%的的挂牌出租房。新州和昆州中等收入家庭则仅可负担得起州内30%的挂牌出租房。

而维州的租房可负担性最佳，其中等收入家庭可负担得起州内超过50%的的挂牌出租房。

Proptrack高级经济学家安格斯·摩尔(AngusMoore)对此表示，在住房市场供应不足的情况下，预计未来一段时间内租金仍将保持上涨，继续对通胀构成压力。

澳大利亚工业地产发展势头迅猛 总价值逼近3000亿澳元

根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告，澳大利亚工业地产的总价值在不到三年的时间里翻了一倍多，达到近3000亿澳元。

数据显示，截至2023年12月，澳大利亚工业地产的总价值已从2021年9月的1370亿澳元增至2930亿澳元。

至此，工业地产目前已占澳大利亚商业房地产投资市场的34%，该比例高于2019年的约20%，并仅次于当前写字楼资产的市场占比。

（图表来源：CBRE）

展望未来发展，CBRE表示，随着电子商务增长率回落以及创纪录的低空置率开始回升，工业地产的扩张步伐预将出现放缓，但该机构仍预测，在未来十年内，主要工业地产的价值预计将继续升至约4100亿澳元。

ABS:1月新增住房贷款承诺下降3.9%

根据澳大利亚统计局(ABS)发布的最新数据，经季节性调整后，2024年1月新增住房贷款承诺较上月下降3.9%，至251.2亿澳元。

数据显示，1月新增自住房贷款承诺下降4.6%至159.1亿澳元，新增投资房贷款承诺下降2.6%至92.1亿澳元。

（图表来源：ABS）

就各州而言，西澳的新增自住房贷款承诺上升1.8%，其余各州均出现下降，其中北领地、维州、塔斯马尼亚州和新州的新增自住房贷款承诺分别下降16.3%、9.1%、8.4%和6.3%。

与此同时，西澳、南澳和北领地的新增投资房贷款承诺分别上升1.2%、1.5%和28.6%，而维州、昆州、首领地、塔斯马尼亚州和新州的新增投资房贷款承诺则分别下降6.9%、1.6%、1.4%和1%和0.1%。

澳洲ETF管理资金规模创历史新高   加密货币ETF表现最佳

根据澳洲专注于ETF基金的投资管理公司Betashares发布的数据，今年2月份，澳洲ETF的管理资金规模增长3.4%至1894亿澳元，再创历史新高。

国际股票ETF备受追捧，2月份净流入10亿澳元，占月度流入的三分之二。流入金额排名第二位的是固定收益ETF，2月份净流入3亿澳元。

该公司还表示，表现最佳的ETF主要集中在加密货币领域。在美国上市的比特币ETF获批后，与以太坊和比特币相关的ETF分别上涨51%和47%，与加密货币相关的股票ETF上涨35%。

选择在线投资交易平台需谨慎 谨防社交媒体平台发布的虚假误导产品广告

澳洲国家反诈骗中心警告称，消费者需警惕在线投资交易平台利用虚假新闻文章和深度伪造视频制造的诈骗陷阱。

数据显示，去年澳大利亚人因在线投资交易平台诈骗的损失已超过800万澳元。

澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）副主席Catriona Lowe对此表示，“我们敦促澳大利亚人在接受投资机会之前，尤其是接受那些在社交媒体上看到的投资机会之前，要花时间做下研究。”

“诈骗者正在制作虚假新闻文章和深度伪造视频，让人们相信某个名人或知名公众人物正在利用某个在线投资交易平台赚取丰厚利润，但事实上这是一个骗局。”

Catriona Lowe给出了一个骗局案例，“据我们所知，一名澳大利亚男子因此类骗局损失了价值8万澳元的加密货币。该男子在社交媒体上看到一段利用深度伪造技术制作的埃隆·马斯克采访视频后，点击了链接并通过在线表格注册了自己的详细信息，其后他被配备了一名客户经理和一个在线数据后台，在那里他可以看到自己的投资获得了巨额回报。但当他试图提取这笔钱时，他的账户被锁定了。”

澳洲监管机构对此表示，由ACCC和ASIC澳大利亚证券和投资委员会共同领导的反投资诈骗融合小组一直积极致力于包括打击在线投资交易平台诈骗在内的投资诈骗。Catriona Lowe称，监管机构在反诈打击方面已取得令人鼓舞的成绩，并将在以后继续努力维护澳大利亚人的财产权益。

美联储3月按兵不动的概率为97%

据CME“美联储观察”：美联储3月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为97.0%，降息25个基点的概率为3.0%。到5月维持利率不变的概率为67.9%，累计降息25个基点的概率为31.2%，累计降息50个基点的概率为0.9%。(文章来源：每日经济新闻)

ChatGPT日耗电超50万度 是美国普通家庭用电量1.7万多倍

据《纽约客》杂志报道，OpenAI的热门聊天机器人ChatGPT每天可能要消耗超过50万千瓦时的电力，以响应用户的约2亿个请求。相比之下，美国家庭平均每天使用约29千瓦时电力，也就是说，ChatGPT每天用电量是家庭用电量的1.7万多倍。如果生成式AI被进一步采用，耗电量可能会更多。荷兰国家银行数据科学家亚历克斯·德弗里斯在一篇论文中估计，到2027年，整个人工智能行业每年将消耗85至134太瓦时(1太瓦时=10亿千瓦时)的电力。(文章来源：财联社)

大摩：AI基建才刚开始 英伟达不是思科

摩根士丹利Shawn Kim分析师团队上周发布报告，对比了互联网泡沫与当前的AI热潮，强调当前AI基础设施投资热潮仅仅处于初期阶段，尚未达到互联网1999年的泡沫水平。2000年网络泡沫期间，思科的收入增长率达到了59%，而其前瞻市盈率高达138倍。如今的英伟达市盈率仅为30倍，但其收入增长率却达到了90%。英伟达上周五大跌似乎验证了“思科时刻”的到来。但摩根士丹利认为，无论是从两者所处的科技环境、自身实力和估值上看，英伟达都不是当年的思科。AI基础设施建设仅仅是一个开始，每个超大规模企业都在构建基础设施，以便尝试在该基础设施之上构建应用程序、工具和服务。（文章来源：财联社）

中国买家抛售美商业房地产

香港《南华早报》报道称，根据房地产和基础设施数据提供商明晟（MSCI）Real Assets的数据，曾是美国商业房地产最活跃买家之一的中国投资者，在2019至2023年期间共出售317亿美元的美国商业房地产，大约是同期购入额的15倍。 相比之下，2019至2023年，中国投资者仅购入20.6亿美元的商业房地产资产。（文章来源：财联社）

美司法部已对阿拉斯加航空波音客机“掉门”事故展开刑事调查

据央视新闻，当地时间3月9日，据《华尔街日报》报道，有知情人员透露，美国司法部已对阿拉斯加航空公司一架波音737 MAX 9型客机于1月5日发生的航班事故展开刑事调查。作为新调查的一部分，司法部约谈了该航班上的飞行员和空乘人员。

美国西部时间1月5日下午，阿拉斯加航空公司一架波音737 MAX 9型客机在空中发生应急舱门脱落事故。调查人员检查后发现，4个本应将门塞固定到位的螺栓缺失。美国联邦航空管理局之后下令暂时停飞该型飞机。（文章来源：界面新闻）

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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