澳各大银行钳制投资性房贷 房市泡沫捂不住?
发布时间：5/25/2015 11:40:57 PM 来源： 浏览：1435
官息连降投资性活动高发，澳洲房市泡沫隐隐浮现，促使银行巨头采取谨慎立场。澳四大行近期陆续透露，准备停止面向纯投资性按揭贷款（investor only loan）的相关优惠。投资性购房活动受打压将会如何冲击房价，央行加息对于房市的冲击又有多大？成为新的关注点。ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲官息一降再降，贷款成本低廉不可避免地刺激房市投机活动，并被指责胀大房价泡沫。据RP Data统计截至4月一年内悉尼房价上涨了15.5%，而2011年底澳储行启动降息以来涨幅已高达49%。澳审慎监管委员会去年12月时曾敦促各大银行将投资性贷款组合年增长率控制在10%。面对压力与风险，澳银行巨头们开始思忖和调整房贷政策。
房市火爆 澳银行心头“发怵”
澳新银行5月21日在一份邮件声明中表示，正在进行相关调整以确保贷款业务组合“平衡地”增长，力争“立即且更加有效”地管理投资者贷款，今后对于纯投资购房贷款客户仅按既定利率提供服务，不会给予优惠。
澳联邦银行上周四已经修改贷款规定，确认于5月15日终结1,000澳元投资性房贷退款优惠，同时下调利率定价折扣。其分支Bankwest要求投资者须提供20%的首付才可获贷。另据媒体报道，澳国民银行上周在Choice Brokers内部记录中透露，自5月13日起仅向自住房贷款者及个人贷款者提供优惠。
西太平洋银行并未修改贷款价值比规划或者宣布调整利率定价办法，但本月曾表示将面向投资性房贷新申请者进行更严格测试，看他们能否应对利率上调的风险。
业内预期，各大行相继收紧房贷政策将会冲击地产投资需求。CLSA一分析师认为这会引致房价进入平台期，而这在以前的周期中也出现过：房价飙升，然后长时间内停滞不动。房产调研机构CoreLogic RP Data分析师曾指出，新州60%的新增贷款流向了投资者，如果投资性贷款减少将会冲击房价。
加息对房价的影响到底有多大？
尽管监管方不断告诫市场，今年以来头三个月澳洲投资性贷款年增长率仍达到了10.4%，为2008年初以来最快步伐。澳储行年内两度加息刺激悉尼墨尔本房市进入高烧状态。与此同时，关于降息周期结束，加息或将引致房市动荡的担忧骤然升温（详见《悉尼墨尔本房市持续"高烧" 加息或恐戳破泡沫》）。
加息对于澳房价的影响到底有多大？据穆迪（Moody’s Analytics）经济师分析，官息每降0.25%，全国房价将平均上涨0.5%，对利率更为敏感的新州和西澳会上涨0.6%。就新州而言，房产价值将平均增加4,000澳元。
