【财经要闻】

墨尔本房产空置税（Vacant Residential Land Tax）将大幅提升 持有维州房产需要面临哪三大税负?

【导读】

澳大利亚维多利亚州（维州）是房产投资和移民的热点，维州首府墨尔本更长期名列世界最宜居城市之一，因此也吸引了大批房产投资者。

不过，如果你在维州拥有土地或房产，那么你就需要注意土地税和空置税等和地产相关的税收问题了，以免被突如其来的核税通知打得措手不及。

据最新消息，本周维州工党政府与绿党统一意见，拟将维州房产空置税税率由1%提升至3%。详见《维州空置住宅土地税征收额度拟继续提高 空置时间越长缴税越高》

那么，在维州拥有土地、房产究竟会产生什么土地税负呢，产权人又该注意些什么呢，本文将一一介绍。

本文作者为格诚联合律师行吴戈主任律师和林缤律师（联系电话：02 9283 8588）

土地税（Land Tax）

业主在维州拥有房产，也就拥有维州的土地。土地税的应税价值（Taxable Value) 是土地价值 （Land Value)，而不是土地上的建筑物价值。如果业主在维州所拥有的土地总应税价值在$250,000或以上的（纳税门槛， Threshold），每年都需要缴纳土地税。

而土地税的应税年度与市政费等都不同，应税年度是按日历年来计算，也就是每年的1月1日至12月31日。 目前，维州的土地税核算公式如下：

——$250,000 ≤ 应税土地价值 < $600,000的，土地税 =（应税土地价值-$250,000) x 0.2% + $275;

——应税土地价值在$600,000及以上的，则逐级递增。

跟其他州相同，维州政府也规定了特定情况下，产权人是有权申请豁免或减免土地税的，最主要的免税理由就是应税土地是业主的主要居住地（Principal Place of Residence）。

土地附加税（Absentee Owner Surcharge）

除了要缴纳上述的土地税之外，产权人还有可能需要缴纳税率为2%的土地附加税。这两种税是互相独立的，业主有可能不需要缴纳土地税，但需要缴纳土地附加税。

需要缴纳土地附加税的业主一般都是因为以下原因：

——不是澳洲公民或永久居民；且

——不在澳洲通常居住（Ordinarily Resident)；且

——在应税年度的前一年的12月31日那天不在澳洲，或者应税年度前一年不在澳洲的时间超过6个月。

一般来说，海外买家如未能达到上述身份和居留时长要求，便可能要缴纳土地附加税。而且，如果海外买家长期不在澳洲居住，也可能无法以主要居住地的理由来申请免除土地税。

空置税（Vacant Residential Land Tax）

在维州置业还需要考虑空置税的问题。如果您拥有位于墨尔本市中心（City of Melbourne）或周边一系列郊区（suburb）的住宅，且在一年内空置时间（非自住、出租）超过六个月的，就可能会被征收空置税。

空置税的应税价值与土地税大有不同。空置税的应税价值是土地含建筑物的价值，目前的税率为应税价值的1%，而且没有纳税门槛。

据最新消息，本周维州工党政府与绿党统一意见，拟将维州房产空置税税率由1%提升至3%。

关于土地税要注意什么?

业主一旦购置了维州的土地，就需要尽快到维州税局（State Revenue Office）的网站上做土地税登记并进行申报。业主如需缴纳土地税、附加税等税项，税局会发出核税通知。不按要求登记和申报土地税的，可能会招致税局的罚款。如果对评税结果有异议，或者交税有困难（例如财政困难）的，可以向税局申诉。

土地税和空置税是维州置业的重要一环。我们建议您在置业前向律师了解清楚有关的要求和规定，及时登记和申报，按时缴税。一旦出现问题（例如异议或财政困难）也最好咨询法律意见和尽快处理，以免错过申诉时机。

免责声明：本文仅提供介绍性的一般信息，无意也不应作为法律或其他专业建议的替代品。尽管格诚联合律师行在制作本出版物时已采取一切谨慎措施，但作者或其所在公司不接受、保证或暗示任何法律责任或义务，并且特此明确声明不承担任何责任。

维州空置住宅土地税征收额度拟继续提高 空置时间越长缴税越高

本周二，维州工党政府与绿党统一意见，拟将空置住宅土地税的征收额度从土地含建筑物价值（capital improved value）的1%提高至3%。

今年10月，维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）宣布，该州政府将扩大对空置住宅土地税的征收范围，将墨尔本以外地区和市内长期闲置的地块纳入其中，以期缓解住房供应危机。

目前，维州的空置住宅土地税仅适用于墨尔本内环和中环郊区空置超过六个月的住宅。但根据维州工党政府10月宣布的计划，从2025年1月1日起，空置住宅土地税的征收范围将扩大至全州。

本周二，一名维州政府发言人表示，空置住宅土地税的征收额度也拟将进行调整。根据计划，空置一年住宅的征收额度将为土地含建筑物价值的1%，连续空置两年住宅的征收额度将为2%，连续空置三年住宅的征收额度将为3%。

另据维州房地产研究所的数据，墨尔本第二季度的房屋中位价为93.4万澳元，这意味着一套处于中位价的空置住宅需缴纳税额可能会从每年的9340澳元增加到超过2.8万澳元。

澳洲10月份零售额低于预期    市场加息预期下降

根据澳大利亚统计局（ABS）周二公布的数据，澳洲10 月份零售额比 9 月份下降 0.2%，低于上升 0.1%的预期。这进一步证明，在高通胀环境下，较高的借贷成本正在侵蚀消费者的预算。同比而言，澳洲10 月份零售额上升1.2%。

澳洲10月份零售额出人意料地下降，为澳储行评估过去13次加息的效果提供了更多的喘息时间。在此背景下，债券交易商略微降低了加息预期。

债券市场周二暗示，澳储行在明年6月前把现金利率上调至4.6%的概率从周一的77%下降至68%。

无惧零售放缓  澳洲非必需消费品板块持续反弹

尽管有更多的迹象表明，澳洲零售商将在2024财年面临艰难的开局，但投资者对该行业的兴趣未受影响。澳大利亚统计局公布的数据表明，澳洲10月份零售放缓，但仍不能阻止周二澳洲股市非必需消费品板块的反弹。

该板块周二上涨0.5％，其中家居用品零售商Adairs以3.9％的涨幅领涨，收盘价为1.60澳元。电子产品零售商JB Hi-Fi紧随其后，涨幅为1.1％，终盘以46.51澳元报收。在线零售商Kogan上涨0.6％，收盘价为4.80澳元。

今年以来，澳洲股市非必需消费品板块和必需消费品板块的走势出现较大差异。前者今年以来上涨超过9％，成为仅次于科技板块的表现第二好的板块，而后者今年以来下跌7.2％，成为表现第二差的板块。

澳洲通胀放缓  10月份CPI同比上升4.9％

根据澳大利亚统计局（ABS）周三发布的数据，2023年10月，澳洲消费者价格指数（CPI）同比上升4.9％，低于9月份5.6%的涨幅，也低于2022年12月8.4％的峰值。

导致10月份CPI同比增长最显著的领域为住房（+6.1％）、食品和非酒精饮料（+5.3％）以及交通（+5.9％）。

ABS价格统计部门临时负责人Leigh Merrington表示，CPI通常受到汽油、水果和蔬菜以及假日旅行等价格波动较大物品的影响。从总体CPI中排除这些物品可能有助于了解基本CPI的情况。在将这些波动物品排除后，10月份CPI同比上涨5.1％，低于9月5.5％的涨幅。

中国发布新版外国人永久居留身份证 12月1日起正式签发启用

中新社北京9月15日电 (记者 郭超凯)中国国家移民管理局15日在北京召开新闻发布会，宣布将于今年12月1日起正式签发启用新版中华人民共和国外国人永久居留身份证(以下简称“永居证”)，同时发布新版永居证式样。

新版永居证启用后，现版永居证在有效期内仍可继续使用，持证人可根据个人需要，适时申请换发新版永居证。

新版中华人民共和国外国人永久居留身份证式样。(中国国家移民管理局供图)

新版中华人民共和国外国人永久居留身份证式样。(中国国家移民管理局供图)

永居证是国家移民管理局对符合条件的外国人批准其在境内永久居留后，为其签发的法定身份证件。该证作为个人身份证件可单独使用，持证人可在住宿登记、购买车(船、机)票等需要证明个人身份的场合作为合法凭证，无须再出示其外国护照。

新版永居证在保持现版基本式样的基础上，新加入了体现国家标识的五星元素，优化美化版式布局，采用更为先进的防伪技术，改进提升了证件信息存储和应用管理服务手段。新版永居证升级技术、增强功能，新证启用后，持证人可通过互联网平台线上办理交通出行、生活消费、金融等私人事务，将进一步便利持证人在境内工作、学习、生活。

国家移民管理局相关负责人介绍，启用新版永居证，是服务保障国家高水平对外开放，提升外国人管理服务信息化水平的实际举措，有利于提升移民管理服务的质量效率，更好服务海外人才来华工作、学习、生活，贯彻落实好人才强国战略。下一步，国家移民管理局将会同有关部门加快推进各相关行业信息系统、设施设备的匹配性升级改造，拓展应用范围，提升体验满意度，全面顺利实现改版永居证的功能目标。(完)（文章来源：中国新闻网）

铁路部门推出外国护照在线身份核验服务

中新经纬11月28日电 据国铁集团官方微信28日消息，铁路部门优化外籍旅客出行服务。

国铁集团指出，新版中华人民共和国外国人永久居留身份证(下称“永居证”)将于今年12月1日起正式签发启用。按照国家有关部门要求，铁路部门对12306网站(含APP，下同)进行了优化，持“永居证”旅客可在线上注册、购票，通过车站闸机自助完成实名制验证、进出站检票，与持居民身份证的旅客同等享用铁路部门提供的网上和自助服务。

同时，国铁集团称，自11月28日起，铁路部门推出外国护照在线身份核验服务。此前，外籍旅客在12306网站购票需持护照原件到铁路车站窗口核验身份信息。外国护照在线身份核验服务推出后，旅客登录12306网站，可按照系统提示填写姓名、国籍、证件号码等信息，由系统自动完成身份核验。旅客也可选择在线提交护照信息页照片，由后台进行人工核验。除在线核验外，旅客仍可到铁路车站窗口办理核验。

铁路部门提示，外籍旅客身份核验通过后方可购票乘车，请持外国护照的旅客及时查看身份核验状态，尽快完成身份信息核验，以免影响购票出行，更多服务信息可通过12306网站查询。(中新经纬APP)（文章来源：中新经纬）

中国国家发改委本月四次出手“打铁” 铁矿石期货主力合约昨日跌2.61%

近期，铁矿石价格快速大幅上涨，引监管部门出手“打铁”。据《证券日报》记者梳理，11月份以来，国家发展改革委已先后四次就铁矿石价格问题表态。

具体来看，继11月15日国家发展改革委价格司派员赴大连商品交易所，共同研究加强铁矿石市场监管工作后，11月23日，国家发展改革委价格司、国家市场监督管理总局价监竞争局及中国证监会期货部组织部分铁矿石贸易企业和期货公司召开会议，加强铁矿石期现货联动监管；随后，国家发展改革委于11月24日再次发布消息称，近日，国家发展改革委价格司会同交通运输部水运局、国家市场监督管理总局价监竞争局组织主要港口企业召开会议，加强港口铁矿石监管。

另外，《证券日报》记者11月27日从国家发展改革委获悉，近期国家发展改革委价格司还对多家机构编制发布的钢材、铁矿石、锂、棕榈油等多种商品价格指数开展调研，了解相关价格指数编制方案、数据采集计算发布制度等情况，研究促进价格指数市场健康有序发展。

此轮铁矿石涨价始于10月下旬。大商所数据显示，仅10月23日至11月23日，铁矿石期货主力合约报价累计上涨17%。而得益于近期监管部门的数次出手，截至11月28日收盘，铁矿石期货主力合约报收951元/吨，日内跌幅高达2.61%。可即便如此，目前的铁矿石期货主力合约价仍处于近两年高点，但低于普氏指数、港口现货价格。

对于近期铁矿石价格的波动走高，兰格钢铁研究中心主任王国清在接受《证券日报》记者采访时表示，10月24日以来，受1万亿元特别国债及提前下达专项债限额的政策消息提振，钢铁市场信心明显回升，带动黑色系商品价格呈现震荡上行节奏。

兰格钢铁网监测数据显示，截至11月27日，兰格钢铁全国综合钢材价格为4257元/吨，较10月23日低点上涨213元/吨，涨幅为5.3%；但从铁矿石价格来看，日照港61.5%澳粉价格为995元/吨，较10月23日低点上涨95元/吨，涨幅为10.6%；而从普氏铁矿石价格指数来看，涨幅更大。

“由此可见，铁矿石价格的涨幅是明显高于钢价涨幅的。这也意味着本轮铁矿石价格的快速上涨，除了政策面因素，更多的还是市场情绪带动。”王国清说。

中国五矿集团有限公司经济研究院首席专家左更对记者表示，从供需结构等方面来看，数据显示，今年前10个月，我国进口铁矿石97584万吨，国内铁矿石原矿产量82576万吨，流入生产环节的铁矿石总供给量约12.1亿吨，为同期我国7.4475亿吨的生铁产量提供了充足的原料。如果考虑到港口超1.1亿吨的库存量，那么，2023年中国铁矿石市场的供需关系依然维持较为宽松的平衡状态。

铁矿石作为钢铁工业的“粮食”，其价格的剧烈波动会给钢铁企业的平稳经营带来一定挑战。王国清称，铁矿石价格的过度上涨将进一步吞噬钢铁行业利润，使得多数企业经营状况堪忧。

上海钢联最新统计数据显示，截至11月24日，在其247家样本钢厂中，盈利企业占比仅为39.39%，多数钢厂仍维持亏损局面。

铁矿石价格的异动上涨引来众多投资者对A股上市公司的在线“发问”，问题主要集中在两方面：一是铁矿石价格的大幅上涨是否会对公司业绩产生巨大影响？二是公司将采取哪些相关措施来规避风险？

从相关企业的回复来看，铁矿石价格上涨会对行业运行带来压力。未来，公司将采取多种方式应对市场风险，将与其他国内钢企一起，共同维护铁矿石等大宗商品原材料价格稳定合理运行，维护供应链的长期健康发展。

谈及如何进一步推动铁矿石价格回归合理区间，左更表示，要通过着力压减粗钢产能，增强相对优质国内铁矿石资源的集中、集约型开发，积极开发在手海外权益资源并有效利用国内废钢铁资源等多方位综合施策，有效破解铁矿石市场“易涨难跌”的难题。（文章来源：证券日报）

燃料电池产业进入发展快车道 多家公司披露布局进展

导语 随着国家对燃料电池产业的支持，我国燃料电池企业加快布局，产品性能逐渐赶超国外先进水平。预计到2050年，氢能在我国能源体系中占比约为10%，年经济产值将超过10万亿元。

据悉，日前太原钢铁（集团）有限公司首次开发出超级超纯铁素体TFC22-X连接体材料并实现了批量供货，填补了国内空白。

燃料电池电堆连接体材料是行业中最为关键的战略材料。研发团队突破了特殊元素含量精确控制的关键技术瓶颈，解决高特殊不锈钢的冶金难题。同时还开发了一系列针对韧性控制的变形制度、加热和冷却技术，实现了高铬铁素体不锈钢的稳定生产，解决了系列产品热处理及酸洗的技术难题，确保产品性能和表面质量得到稳定控制。

燃料电池产业进入发展快车道

近年来，在国家一系列重大项目支持下，我国燃料电池企业加快布局、坚持正向开发，燃料电池技术自主化程度逐渐提高，创新型产品不断涌现，产品性能逐渐赶上或超过国外先进水平。

根据中国燃料电池产业未来发展目标，2050年氢能在我国能源体系中占比约为10%，年经济产值将超过10万亿元，燃料电池技术在交通和工业等领域将实现普及应用，燃料电池系统产能将达550万套/年。

氢能交通应用是我国实现“双碳”目标的重要路径。在能源结构调整期的大背景下，2030年燃料电池汽车将进入快速发展轨道，2035年全球占比预计达5%。目前我国氢能应用在交通领域侧重商用车，且重型化趋势明显，2022年燃料电池乘用车销量为256辆、仅占比5%，货车占比70%，其中重卡占比47.7%。平安证券研报显示，燃料电池是使用氢气发电的装置，是氢能应用的关键设备。

Frost&Sullivan公司预计，全国燃料电池系统市场规模到2030年有望突破千亿元。燃料电池产品的降本增效持续推进，下游应用的经济性有望逐步显现，打开市场空间。

多家上市公司披露布局进展

证券时报·数据宝统计，目前布局燃料电池产业的上市公司众多，截至11月28日收盘，概念股A股市值合计2.66万亿元。

近期已有多家上市公司在燃料电池方面取得积极进展。昊志机电研发了三款能量回收型燃料电池空压机产品，其中DK-GF150和DK-GF180系列空压机已经在多个客户端完成了台架测试。

溯联股份为某主要客户同步开发的燃料电池乘用车专用排氢管、电堆出气管等产品已实现小批量交付。

宗申动力目前已研发形成小功率风冷燃料电池1-5W系列产品和大功率30kW燃料电池系统样机，已在两轮车、叉车、分布式发电等领域实现示范性应用。

海马汽车的氢燃料电池汽车合作、研发及生产相关工作正在按计划正常开展，争取于2023年年底于海南开展小批量示范运营，进一步向新能源汽车转型。

密封科技的氢燃料电池气泵用高速气浮轴承、氢气压缩机隔膜片和氢气发动机用密封垫片已完成技术验证并少量供货。

机构预测11只概念股持续高增长

从二级市场表现来看，据数据宝统计，截至11月28日收盘，11月以来燃料电池概念股平均上涨6.24%。海马汽车、长安汽车、华依科技、江铃汽车、贝斯特累计涨幅排前五位；其中海马汽车累计涨幅42.52%居首。

资金流向来看，11月以来按照区间成交均价计算，北上资金增持超亿元的仅3只，分别是潍柴动力、长安汽车、江特电机。潍柴动力获北上资金净买入4.86亿元排在第一位，公司已开展氢燃料电池系统的研发、生产和销售，并全面布局燃料电池关键核心零部件，相关产品已批量投放市场。

身处燃料电池这一黄金赛道，部分概念股未来增长潜力可期。数据宝统计，根据5家及以上机构一致预测，11股今后三年净利润增速均有望超30%。以最新收盘价与年内高点相比，南都电源、瀚川智能、科威尔回撤幅度超30%。（文章来源：证券时报）

美股三大指数集体收涨 热门科技股多数上涨

美股三大指数集体收涨，道指涨0.24%，纳指涨0.29%，标普500指数涨0.1%，热门科技股多数上涨，特斯拉涨超4%，微软、Meta涨超1%。(文章来源：财联社)

欧股收盘多数下跌

欧股收盘多数下跌，德国DAX指数涨0.15%，英国富时100指数跌0.07%，法国CAC40指数跌0.21%。(文章来源：财联社)

亚马逊“云计算春晚”大爆猛料：采用英伟达GH200超级芯片、发布聊天机器人

当地时间周一（11月27日），有“云计算春晚”之称、为期四天的“re:Invent”在美国拉斯维加斯盛大开启。周二，亚马逊与其云计算部门AWS都各自公布了重磅消息。(文章来源：东方财富Choice数据)

贵金属大爆发！现货金价突破2040关口 美联储关键官员承认物价令人鼓舞

具体行情显示，美元指数日内走低逾30点至102.82，时隔三个多月重回103关口下方；“全球资产定价之锚”美国10年期国债收益率走低近5个基点，现报4.34%；对央行利率最敏感的2年期美债收益率则下跌15个基点至4.74%。(文章来源：东方财富Choice数据)

特斯拉Cybertruck即将交付 定价料将在5万到8万美元之间

在经历了一场令人难忘的发布会、多年的期待和漫长的等待之后，特斯拉终于官宣，电动皮卡Cybertruck全球正式交付活动将于北京时间周五凌晨在得克萨斯超级工厂进行。(文章来源：东方财富Choice数据)

软件服务提供商Salesforce：美国网络购物周在线销售额达到708亿美元 去年为680亿美元

软件服务提供商Salesforce的数据显示，美国“网络购物周”在线销售额达到了708亿美元，去年为680亿美元。全球在线销售额达到了2,980亿美元，同比增长6%。(文章来源：财联社)

【澳股】

汇率变化有利于销售   Harvey Norman股价上扬近2%

澳洲电子产品和家居用品零售商Harvey Norman（ASX:HVN）周三发布公告称，在2023年7月1日至11月25日期间，海外市场和澳大利亚市场的总销售收入同比下降7.8%，可比总销售额下降8.7%。

公告还表示，与2022年7月1日至2022年11月25日相比，2023年7月1日至2023年11月25日期间，欧元升值10.8%，英镑升值10.6%，新西兰元升值2.6%，新加坡元升值6.7%，马来西亚林吉特升值0.6%，这些因素对总销售额产生了积极影响。

受该公告影响，Harvey Norman股价周三早盘上涨。11:37成交价为3.675澳元，上扬0.065澳元，涨幅1.80%。该股近一年的投资回报率为亏损13.93%。

计划实现10亿澳元营收 Temple & Webster股价飙升逾15%

在线家具和家居用品零售商Temple & Webster（ASX:TPW）周三发布公告称，计划在未来3至5年内实现超过10亿澳元的营收。正如公司在8月份的报告里详述的那样，2023财年取得了强劲的业绩，营收达到3.96亿澳元，并在第四季度恢复增长。

公告还表示，本财年开局强劲，7月1日至11月27日的销售额同比增长23%。首席执行官Mark Coulter表示，随着公司回归既定的增长战略，2024财年和2025财年将专注于加速增长和市场份额的增加。强大的资产负债表，使公司能够灵活地利用从线下到线上的转变，这将在短期内重新调整公司的盈利状况，并更快地实现长期目标。

受该公告影响，Temple & Webster股价周三午盘大涨。12:19成交价为7.43澳元，上扬0.97澳元，涨幅15.02%。该股近一年的投资回报率为60.82%。

附：昨日热门新闻

更多企业将Parramatta作为办公室入驻地 推动该市中央商务区商业地产快速发展

随着企业寻求更加实惠的办公室租地，Parramatta中央商务区的商业地产正在蓬勃发展。

Parramatta市市长Pierre Esber认为，该市拥有的人口优势、地理优势和人才优势将吸引更多企业入驻。

Pierre Esber称，Parramatta处于大悉尼地区的地理中心，交通十分便利。与此同时，到2040年，Parramatta的人口预计将增加到44万人以上，届时将能够为企业提供庞大的客户群和劳动力。

与悉尼市中心的中央商务区相比，Parramatta的商业地产相对更具可负担性，近几年来吸引了更多企业。随着需求继续增加，市场供应也正保持增长。

根据德勤的研究，过去三年，在一些州政府部门以及私营企业迁入Parramatta优质写字楼的推动下，Parramatta的商业地产空间已增加超过20万平方米。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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