【财经要闻】

澳洲建筑业活动预将从高峰急转至低迷 澳洲住房短缺危机破局难度恐将加大

一边是越来越多的澳洲建筑企业走向破产，一边是建筑业活动仍然如火如荼。这看似割裂的数据在市场需求变化中得到合理性支撑。但随着需求的转向，建筑业活动在其后预将转向低迷，届时澳洲的住房短缺危机困局恐将更难破开。

澳大利亚统计局周一公布的最新数据显示，在过去12个月中，澳洲建筑业营业额增长17.6%，在其它所有行业中录得最大年度增幅。

（延伸阅读《大宗商品需求及价格回落 澳采矿业营业额录得所有行业中最大环比降幅》）

另一方面，根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的最新数据，在今年截至5月31日的11个月内，澳洲房地产建筑业的破产企业数量达到2032家，该数量约占全澳破产企业总数的30%。

（延伸阅读《“完美风暴”：澳洲破产潮愈演愈烈 更多“出人意料”行业被裹挟入危机洪流当中》）

这些数据看起来似乎并不协调。

建筑业住房行业协会（HIA）首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）对此解释称，澳洲建筑企业的当前亏损困境是由成本飙升下的固定价格合同而非缺乏需求所致。

蒂姆·里尔登指出，在RBA澳储行开始此轮加息之前，更多购房者在超低利率时期进入市场。“与疫情前的一般数量相比，目前在建的房屋数量几乎增加了一倍。”

但他同时表示，该行业正在进入建设周期的“冷水浴”阶段。鉴于过去12个月内的新房合同订立数处于低位，预计今年下半年到2024年的建筑数量将持续萎缩。

自2021年中期以来，澳洲建筑审批量已下降约三分之一。

蒂姆·里尔登称，鉴于预期内房屋建筑数量将继续下降，工党政府在五年内建造100万套住房以缓解住房短缺危机的目标或将面临更大挑战。

（延伸阅读《昆州租赁政策改革背后：澳洲政府难以自拔泥沼市场哀嚎一片不见赢家》）

大宗商品需求及价格回落 澳采矿业营业额录得所有行业中最大环比降幅

根据澳大利亚统计局（ABS）周一公布的数据，经季节调整后，澳洲采矿业营业额继4月份环比下降12.1%之后，5月份继续环比回落6%，在所有行业中降幅最大。

ABS商业指标主管罗伯特·尤因(Robert Ewing)对此表示，采矿业营业额大幅下降受到“铁矿石和煤炭等大宗商品需求和价格从近期高点回落”的影响。

与4月份相比，在所有纳入分析的13个行业中，11个行业的营业额录得环比上涨，电力、燃气、水和垃圾处理服务行业录得12.8%的最大增幅。

而与去年5月份相比，12个行业的营业额录得同比上涨，其中建筑业录得17.6%的最大增幅，电力、燃气、水和垃圾处理服务行业录得0.1%的最小增幅。而采矿业是营业额出现同比下降的唯一行业，降幅为13.5％。

（图表来源：ABS）

暂停加息无法提振消费者信心  澳洲消费者信心指数上周下滑

澳新银行和罗伊摩根周二发布的消费者信心指数显示，尽管澳储行本月维持现金利率不变，但无法提振消费者信心。上周，该指数下降0.8点至73.3点。

尽管“当前”和 “未来财务状况”以及 “未来经济状况”分指数小幅上升，但“现在是购买大件家庭用品的时机”分指数大幅下降，并且后者完全抵消了前者。

澳新银行资深经济学家Adelaide Timbrell表示，还清自住房贷款的受访者信心下降3.4个百分点，跌至有记录以来的最低水平。

“现在是购买大件家庭用品的时机”分指数骤降6.8点，创2020年4月初以来的最低水平。

美股三大指数小幅收涨

美股三大指数小幅收涨，道指涨0.62%，标普500指数涨0.24%，纳指涨0.18%。大型科技股多数下跌，谷歌、亚马逊跌超2%，苹果、微软、特斯拉跌超1%，英伟达小幅下跌；META涨超1%，奈飞小幅上涨。银行股多数上涨，摩根大通、高盛、摩根士丹利、美国银行小幅上涨；富国银行跌超1%，花旗小幅下跌。Rivian收涨3.3%，创下连涨9个交易日的纪录。(文章来源：财联社)

欧股主要指数小幅收涨

欧股主要指数小幅收涨，截止收盘，英国富时100指数涨0.23%，德国DAX30指数涨0.45%，法国CAC40指数涨0.45%。(文章来源：财联社)

美联储内部并不平静？梅斯特透露她不支持6月休“息”

梅斯特在加州圣地亚哥一场面向经济学家的讲话中说，“（美国）经济今年表现出的潜在强劲程度超过了年初时的预期，通胀率仍然顽固地居高不下， 核心通胀率（回落）的进展也停滞不前。”她强调，为了确保通胀可持续地、及时地回到2%水平，“我认为联邦基金利率需要进一步上调，然后在峰值水平维持一段时间，以便我们积累有关经济如何演变的更多信息。”(文章来源：东方财富Choice数据)

官宣挪威大陆架近十年最大天然气发现 挪威能源股跳涨13%

据悉，最终的勘探结果达到DNO事前预期的三倍，从上面的图上也能看出，这一块区域与现有的北海成熟基建靠得很近，意味着公司在这个项目上实现盈利的难度并不高。对于挪威的石油公司而言，勘探活动的重点也被放在可以轻松与现有设施连接的地区，从而降低成本并缩短生产开始的时间。(文章来源：东方财富Choice数据)

富士康退出在印芯片合资项目 莫迪“高端制造”雄心受挫

印度信息技术部副部长Rajeev Chandrasekhar表示，富士康的决定对印度的计划“没有影响”，并补充说两家公司都是印度的“有价值的投资者”，政府不应“探究两家私营企业为何或如何选择合作或选择不合作”。(文章来源：东方财富Choice数据)

欧盟通过一项决定 要求美国对欧盟的个人数据提供足够保护

欧盟委员会当地时间7月10日通过了一项关于“欧盟-美国数据隐私框架协议”的决定，要求美国确保对从欧盟传输到美国公司的个人数据提供足够保护，达到与欧盟相当的保护水平，使得个人数据可以安全地从欧盟传输到参与该框架的美国公司，而无需采取额外的数据保护措施。(文章来源：财联社)

附：昨日热门新闻

昆州租赁政策改革背后：澳洲政府难以自拔泥沼 市场哀嚎一片不见赢家

根据昆州政府官方公告，昆州“限制每年只涨一次租金”的新立法已于7月1日正式施行。

昆州政府声称此举旨在缓解住房租赁危机，并减轻高通胀下租户们面临的更高生活成本压力。

但该政策在迎来一些欢迎声音的同时，也面临着一些质疑甚至是抨击的声音。这些交错的不同声音背后，显示出政府面临的两难境地，也折射出当前市场不存在任何赢家的可悲现实。

租户欢迎新政但质疑其有限效力

今年3月20日，由昆州社会服务委员会（Council of Social Service）委托编写的报告《解决昆州住房危机蓝图》显示，昆州自2017年以来的无家可归者人数猛增22%，几乎达到全澳增幅的三倍。

3月28日，昆州政府发表声明，宣布计划立法将租金上涨频率限制为每年一次，以便为昆州租房者提供更公平的机会。

该限制计划甫一提出，便受到租户工会和社会组织的欢迎，他们表示该举措将帮助租户缓解生活成本压力。

但与此同时，也有部分声音质疑该政策是否能够起到积极作用。有倡导组织认为，这个名义上保护租户的新政策存在漏洞，并称该政策将变相促使房东驱逐旧租户。

质疑声音称，即使租金上涨频次受到限制，房东仍可以通过与现有租户解约并与新租户签约来获得更高租金。

而这也意味着租房者仍将面临更高租金，并且还将被迫不断搬家。质疑者称，租户将没有可以选择的权利，即使他们愿意接受原房东的更高租金，这一行为根据新法将属违法行为。

该立法计划在此前也受到绿党和昆士兰社会服务委员会等团体的质疑，他们希望昆州政府不仅限制租金上涨频率，还能限制租金上涨金额。

房东拒绝政府施加的第三重压力

而与此同时，对同样饱受高企利率和飙升生活成本之苦的房屋业主来说，这无疑又向其增加了来自政府政策的第三重压力。该政策因此引起了房东们的广泛不满。

（ 图片来源：https://chng.it/SdTqQmTW）

澳大利亚业主联合会（APA）于6月8日发布请愿书，对限制租金上涨频率的新法计划和澳洲议会限制租金上涨金额的提案表示反对，称其严重侵犯了房东的财产权。

在当前利率大幅上涨时期，澳洲房屋业主的还贷压力大幅增加，而高通胀也大大提高了人们的生活成本，有业主抱怨称昆州新政将加剧房东们的财务压力。

澳洲政府在两方民意下陷入两难境地。3月中旬，昆州政府还宣称将“非常认真地考虑如何制定租金上限”，以应对持续困扰昆州的租赁住房危机。但在其后昆州政府便排除了昆州议会提出的“冻结租金”的可能性。

昆州政府的租金上涨频率限制政策发布后，有分析师认为该政策将影响潜在投资者的入场意愿，而当投资者选择退出市场，可供出租的房产存量将进一步减少。如此一来，住房租赁危机并无法得到根本解决。

澳洲政府困境凸显 市场无一赢家

实际上，住房租赁危机绝不仅仅是昆州政府面临的独有困境，也是整个澳洲政府亟待解决的一大难题。

各州政府正纷纷出台措施希望缓解此次租赁危机，但最为直接的方法恐怕只有大幅增加可用租赁房产或者减少潜在租户数量。

目前，各州政府正在推出一系列旨在增加社会保障房和经济适用房建设的举措，但预计这些新房产还需要数年时间才能投入使用。与此同时，海外移民和留学生的大量涌入也正在持续加大住房市场压力。

鉴于此，澳洲的住房租赁危机恐怕难以在短期内得到解决，澳洲政府、租户和投资者可能还要面临较长一段时间的痛苦时期。

过去一年多来，澳洲民众——无论是房产业主，抑或是租房一族，在通胀和利率双重因素影响下，生活压力开始加大（详见本网早前报道《“完美风暴”如期而至 澳洲破产潮大戏登场 通胀利率双重发酵 澳逾期房贷上升 房市结构性调整开启 》、《澳洲超140万人偿还房贷存困难 加息将导致情况更加糟糕》、《经济开局即减速 澳大利亚人上半年关键词：勒紧裤带过日子！》。

与此同时，阿尔巴尼斯工党政府以及澳大利亚各州地方政府，面对全澳普遍出现的房屋租赁市场供需失衡、租金飙升带来的一些列民生问题，尝试祭出各种政策组合拳以化解减缓房屋租赁市场矛盾，为澳洲民众提供尽可能多的支持。详见《澳洲养老金7月起普涨 单身无房者成最大赢家 CPI低于预期下周加息概率回落 制造业信心跌至15年来最低 更多制造企业或破产》。

未来澳洲房屋租赁市场矛盾，会否在政策干预下得以缓解？问题得以解决还需要政府部门哪些努力或者政策引导？昂贵的租金，会否无形中带来社会阶层等级的进一步分化，解决问题和矛盾的根本着眼点在哪里？

对此您有怎样的看法？欢迎朋友在微信后留言讨论。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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