【财经要闻】

超98%澳洲房产卖家从出售中获利 约八分之一房产售价达原购买价三倍以上

根据澳洲房地产研究机构Suburbtrends的数据，受房屋挂牌量低和需求增加推动，4月份超过98%的澳洲房屋卖家仍然从出售中获利。

数据显示，全澳约有八分之一房产的售价是其原购买价格的三倍以上。与此同时，在Suburbtrends的所有分析数据中，约有五分之一房产的售价是其原购买价格的两倍。

其中，在新州3746笔房产销售中，13.5%房产（509笔）的售价较原购买价格高出200%以上，25%房产的售价至少是原购买价格的两倍，而51.5%房产的售价高于原购买价格10%至99%。

在悉尼2170笔房产销售中，263笔房产的售价是原购买价格的三倍多，而506笔房产的售价是原购买价格的两倍。超过一半的悉尼卖家获得10%至99%的利润，只有6.5%的卖家亏本出售。

与此同时，维州的许多房产卖家也取得了强劲收益，18%房产的售价达到原购买价格的三倍。超过51%房产的售价高于原购买价格的10%至99%，只有4.8%房产的售价低于原购买价格的10%。

在昆州和南澳，售价高于原购买价格10%至99%的房产占比分别为约62%和65%。

（图表来源：AFR）

有分析师对此表示，当前强劲的市场业绩可能会在今年下半年吸引更多房产卖家进入市场，届时更多新房产上市后，当前增长势头可能会受到一定抑制。

普华永道九名合伙人遭停职 两名主席将辞去职务

普华永道本周一宣布，该公司合伙人委员会主席特蕾西·肯奈尔（Tracey Kennair）和风险委员会主席帕迪·卡尼（Paddy Carney）将辞去职务，九名合伙人将无限期休假，但该公司拒绝披露人员名单。

普华永道代理首席执行官克里斯汀·斯图宾斯（Kristin Stubbins）在周一声明中为“背叛”公众的信任而道歉，并承诺支持联邦政府的调查工作，但仍拒绝透露涉及税务泄密丑闻的工作人员的姓名。

据悉，在无限期休假的九名合伙人中，前执行董事会成员皮特·卡列哈（Pete Calleja）和肖恩·格雷戈里（Sean Gregory）位列其中，两人早些时候已辞去在该公司的领导职务。

但九名合伙人中不包括5月初宣布辞职的前首席执行官汤姆·西摩（Tom Seymour）。

（详见本网早前报道《普华永道税务政策泄密事件持续发酵 公司首席执行官汤姆·西摩周一宣布辞职》）

移民将大量涌入澳洲    国际学生占比接近50%

 澳大利亚财政部长史蒂文·肯尼迪(Steven Kennedy)周二表示，预计在未来四年内涌入澳洲的临时移民中，几乎一半是国际学生。

据估算，在2022-23年，将有大约40万人移民澳洲，2023-24年将有31.5万人。肯尼迪部长是在参议院的一个听证会上发表上述讲话的。他还表示，预计48%的临时移民为国际学生。

肯尼迪部长称，移民的涌入将支持澳洲的房地产投资需求，尤其是中、高密度房产的建设。

澳洲消费者信心指数下降   连续13周低于80点

澳新银行和罗伊摩根发布的澳洲消费者信心指数显示，过去一周消费者信心指数下降1.1点至76.2点。由于生活成本压力继续影响家庭，2023年5月的平均信心指数降至76.8点，创1990年12月以来的最低月度平均值。

这是自2020年1月以来排名第五的最差的周，连续第13周低于80点。人们对当前金融状况的信心降幅最大，信心指数处于2020年初以来的第二低点。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，尽管房价自2月中旬以来一直在上涨，但那些偿还房贷的人的平均信心仍远低于租房者和无房贷的业主。

欧洲主要股指集体收跌 德国DAX30指数跌0.17%

欧洲主要股指集体收跌，德国DAX30指数跌0.17%，法国CAC40指数跌0.21%，欧洲斯托克50指数跌0.39%，西班牙IBEX35指数跌0.11%。(文章来源：财联社)

知名基金经理“木头姐”Cathie Wood表示 英伟达预期市盈率为25倍 估价已高于市场平均水平

知名基金经理“木头姐”Cathie Wood表示，英伟达预期市盈率为25倍，估价已高于市场平均水平；特斯拉是人工智能“最明显的”的受益者。(文章来源：财联社)

全球最大广告公司WPP与英伟达展开合作 利用生成式AI大批量制作广告内容

全球最大广告公司WPP已与芯片制造商英伟达展开合作，将利用生成式人工智能为客户大批量制作广告内容。两家公司于周一宣布了这一合作关系，英伟达老板黄仁勋在台北国际电脑展上表示，将共同开发内容引擎，WPP能够利用人工智能在几分钟内生成以前需要花费数周时间制作的广告。据黄仁勋介绍，全世界的各行各业都在竞相挖掘人工智能的优势，包括具有7000亿美元价值的数字广告业。WPP正在通过Omniverse Cloud和生成式人工智能工具，让客户能够以前所未有的逼真度和规模来改进产品体验。(文章来源：财联社)

临近债务违约期限 美国国会两党分歧令立法面临挑战

美国总统拜登与国会众议院议长、共和党人麦卡锡当地时间5月27日就提高联邦政府债务上限达成原则性协议，该协议提交国会后等待参众两院投票。据美国媒体报道，由于两党意见相左，是否能如期完成立法程序仍面临挑战。虽然据美国有线电视新闻网援引消息人士的话报道称，国会众议院议员将在5月31日进行投票，但据美国《国会山报》5月28日报道，众议院一些共和党人对协议内容提出了批评。他们表示该协议“并未解决削减开支与改革的问题”，仅仅“推迟了”债务上限的问题；暂停债务上限只会导致更高的国债，这是“不可接受的”。还有共和党议员公开要求众议院共和党领导层“坚守底线”，继续向白宫施压。(文章来源：财联社)

美国总统拜登表示：他感觉美国债务上限协议有望获得通过

美国总统拜登表示，他感觉美国债务上限协议有望获得通过。(文章来源：财联社)

联合国机构警示：厄尔尼诺现象临近 全球脆弱国家或受冲击

联合国粮农组织和联合国世界粮食计划署29日联合发布题为《饥饿热点：粮农组织及粮食署严重粮食不安全联合预警》的报告指出，在涵盖22个国家的18个饥饿“热点”地区，重度粮食不安全问题的规模和严重程度很可能进一步恶化。报告同时警告，厄尔尼诺气候现象迫在眉睫，全球脆弱国家还可能遭受极端气候事件冲击。报告还警示，厄尔尼诺现象一旦出现就将造成重大风险。气象学家预测，2023年中期之前出现厄尔尼诺现象的概率为82%。(文章来源：财联社)

附：昨日热门新闻

【突发】澳大利亚西澳州州长麦高文宣布辞职 称已“精疲力尽”

ACB News《澳华财经在线》5月29日讯，周一，年仅55岁的西澳州州长马克·麦高文（Mark McGowan）在其第二个任期的中途宣布辞职，称自己精疲力竭。

据SBS中文网站报道，现年55岁的麦高文周一（5月29日）召开了简短的新闻发布会，确认他决定辞去州长、财政厅长以及他于1996年首次当选的Rockingham选区议员职务。

他表示，这将是他在州议会任职的最后一周。

“我喜欢解决问题、做出决策、取得成果和帮助人们的挑战，”麦高文说。

“但事实上，我很累，非常累。事实上，我筋疲力尽。”

麦高文表示，政治领导的角色是“无休止的”，而COVID-19疫情期间的工作已经使他筋疲力尽。

“我相信西澳工党可以赢得并将赢得2025年的下次选举，”他说。

“但我没有足够的精力或动力来继续担任州长的职务，或者参加那将是我作为议员的第八次竞选。”

这位前海军律师在疫情期间领导西澳度过了艰难时期，在2017年和2021年带领工党取得了压倒性的选举胜利，且在2021年为他的政党赢得了该州历史上最大的议会多数席位。

他之前曾坚称会完成他的第二个州长任期，然后再考虑自己的未来。

麦高文在妻子莎拉和内阁成员陪同下宣布了这一消息。

他说，他已经考虑辞职“相当一段时间”，但希望先公布本月的州预算。

他表示，作为州长和议员为西澳社区服务近30年是一种荣幸。

“这远远超出了我曾经想象过的职业生涯。”

2017年，麦高文领导的西澳州工党赢得该州大选，他本人出任州长，并于2021年以压倒性胜利获得连任。他担任州长期间注重与对华经贸合作，曾多次公开表示，澳中关系至关重要，澳大利亚应当与中国保持良好关系。

资深中澳时政评论分析人士Edward Zhang 先生对此评论称，麦高文作为2017年当选的西澳州长，这位如日中天的政治明星今日宣布辞职裸退出政坛，将对西澳和中国的关系以及西澳政坛走向留下想象空间。

CoreLogic：澳洲房地产仍处于复苏早期阶段 澳储行如加息或致当前市场成虚假黎明

根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，随着买家需求超过市场供应，全澳初步清盘率达到75.9%，创下自2022年11月初以来的最高水平。

其中悉尼的初步清盘率达到78.5%，墨尔本的初步清盘率为77.1%，均比前一周有所提高。

在其它较小首府城市中，阿德莱德的初步清盘率为81.8%，堪培拉和布里斯班的初步清盘率则分别达到67.8%和60.3%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher对此表示，目前首次购房者和投资者在市场上都很活跃，房屋清盘率保持高位。但他同时提醒称，市场尚处于复苏早期，未来市场是否将稳步复苏仍受到利率变化的影响。

“所有买家都在密切关注澳储行。如果该银行下周再次加息，市场（复苏）可能会暂停，届时目前市场态势可能仅为虚假黎明。”

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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