【财经要闻】

潜在需求前景获有力支撑 澳洲公寓市场中短期表现或将优于独立房

房地产研究机构CoreLogic的最新研究显示，随着供应减少和购房者需求增加，澳洲首府城市公寓市场在中短期内的表现可能会优于独立房。

CoreLogic研究总监Tim Lawless对此表示，目前市场供应持续短缺，而住房负担能力下降正推动更多首次购房者进入公寓市场，与此同时，更多海外移民和留学生正涌入市场，澳洲公寓中短期内的潜在需求前景将得到有力支撑。

历史数据显示独立房的表现通常会优于公寓。在过去10年里，独立房价格平均年涨幅为5%，公寓价格平均年涨幅为3.4%。而当全澳独立房价格在疫情时期飙升32.5%时，同期公寓价格仅上涨16.1%。

但目前有早期迹象表明，公寓市场的价格涨势正在强势追赶独立房。

根据最新数据，在过去三个月中，澳洲首府城市的公寓价格上涨了1.4%，与独立房的价格涨幅相同。而自去年5月份RBA澳储行开启加息步伐以来，公寓价格跌幅（下跌4.9%）要低于独立房跌幅（下跌8.9%）。

数据显示，随着市场需求持续增长，悉尼的公寓价格中值涨幅达到2.3%，布里斯班和阿德莱德的公寓价格中值涨幅超过1%。与此同时，墨尔本、珀斯和堪培拉公寓价格中值下跌0.1%至0.3%，而霍巴特和达尔文的公寓价格中值跌幅超过2.5%。

在过去三个月中，布里斯班城区Kooralbyn和Mount Warren Park的公寓价格中值涨幅最大，分别达到10.5%和9.4%。

悉尼Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的公寓价格中值分别上涨了8.8%、8.2%和7.6%。

珀斯城区Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbrook的公寓价格中值涨幅区间达到6%至6.3%，墨尔本城区Mernda和Sunshine的公寓价格中值则分别上涨5.8%和5.6%。

（图表来源：AFR）

普华永道税务泄密丑闻事件被转介至联邦警察局 或将面临刑事指控

澳大利亚财政部长史蒂文·肯尼迪（Steven Kennedy）本周三宣布，澳大利亚财政部已将普华永道税收政策泄密丑闻事件转介给澳大利亚联邦警察局，以考虑展开刑事调查。

史蒂文·肯尼迪在一份声明中指出，普华永道前国际税务主管彼得·柯林斯（Peter Collins）“不当使用联邦机密信息”。

“税务从业者委员会于2023年5月2日提交给议会的电子邮件披露了未经授权的联邦机密信息泄露严重，并提到了普华永道内部直接和间接知晓机密信息的众多个人。”

“鉴于最近的这些披露和这种不当行为的严重性，财政部已将此事提交澳大利亚联邦警察局，以考虑展开刑事调查。”

此前普华永道税务政策泄密事件持续发酵后，公司首席执行官汤姆·西摩（Tom Seymour）已宣布辞职。而此次澳大利亚财政部将该事件转介给澳大利亚联邦警察局的举动，或许标志着澳洲政府对该丑闻事件的反应有进一步升级。

（延伸阅读《普华永道税务政策泄密事件持续发酵 公司首席执行官汤姆·西摩周一宣布辞职》）

全球大公司一季度分红近5000亿澳元  创历史最高纪录

根据资产管理公司Janus Henderson发布的报告，尽管知名投资和资产管理公司警告称，全球经济或出现衰退，但今年一季度全球排名前1200名的上市公司共派发红利3267亿美元（4960亿澳元），同比增长12%，红利总额创历史最高纪录。

报告称，今年一季度这些公司派发的特别红利创9年新高，是红利总额创历史最高水平的主要推动因素，其中福特和大众都派发了一次性特别红利。

红利大幅增长表明，即使全球股市因俄乌战争、能源价格高企和利率上升而大幅下挫，但全球大型上市公司的盈利能力具有持久性。

澳洲调高默认市场电价  生活成本压力进一步加剧

澳大利亚能源管理局周四表示，将允许默认市场电价（DMO）自7月1日起上调19.5%至23.7%，上调幅度稍高于3月份公布的初步方案。

在新州、昆州东南部和南澳，有大约60万家庭仍然按照默认市场电价计费。此外，根据所在地区的不同，小型企业客户的电价将上调14.7%至28.9%。

澳大利亚能源管理局的最新决定意味着，澳洲许多家庭的电费将大幅上涨，这无疑将加重这些家庭的生活负担，并给通胀施加更大的压力。

美股三大指数集体收跌 大型科技股涨跌不一

美股三大指数集体收跌，道指跌0.77%，标普500指数跌0.73%，纳指跌0.61%。大型科技股涨跌不一，特斯拉、谷歌跌超1%，微软小幅下跌；奈飞涨逾2%，亚马逊涨超1%，苹果小幅上涨。银行股全线走低，花旗跌超3%，高盛、摩根士丹利、美国银行跌超1%，摩根大通、富国银行小幅下跌。(文章来源：财联社)

欧洲主要股指集体收跌 德国DAX30指数跌1.92%

欧洲主要股指集体收跌，德国DAX30指数跌1.92%，英国富时100指数跌1.74%，法国CAC40指数跌1.7%，欧洲斯托克50指数跌1.79%。(文章来源：财联社)

美联储会议纪要：与会者一致认为通胀率高得令人无法接受

美联储会议纪要显示，与会者一致认为通胀率高得令人无法接受，而且下降速度比他们预期的要慢；美联储工作人员维持对2023年经济“温和”衰退的预测。(文章来源：财联社)

部分美债收益水平已与垃圾债平起平坐 耶伦：国会扯皮的后果呗

据当地媒体援引信贷研究机构CreditSights的数据显示，一些即将在下周（6月1日）到期的美债，目前的贴现收益率已经超过6%，比许多“垃圾债”都要高。例如包装公司Ball Corp.和建筑公司Taylor Morrison在未来一年里即将到期的债券，这两家公司的评级都是“BB+”，也是“垃圾级”的最高一档。在周三视频出席公开活动时，美国财长耶伦表示，目前金融市场已经因债务上限承压，一些将在6月初至6月中旬到期的债券出现了贴现收益率走高的状况。(文章来源：东方财富Choice数据)

美国众议院议长麦卡锡：仍认为有时间达成债务上限协议

美国众议院议长麦卡锡表示，需要确保大家达成的是正确的协议，正朝着该目标努力；尚未确定与拜登总统会面的时间；仍认为有时间达成协议；情况较昨日有所好转；仍然存在一些问题；将继续谈判直至双方达成协议；将在恰当的时候再度与拜登会面。(文章来源：财联社)

德意志银行首席执行官呼吁欧洲央行继续加息以遏制通胀

德意志银行首席执行官克里斯蒂安·泽温（Chiristian Sewing）当地时间5月23日表示，欧洲央行应继续加息以遏制通胀。泽温称，高通胀是危害经济运行的“毒药”，必须尽快去除。他同时介绍，目前德意志银行30%的客户都已感到高通胀的压力，他们的收入不足以支付日常开支，不得不动用储蓄。同日德意志联邦银行（德国央行）行长纳格尔也表示，尽管加息对德国的经济复苏造成压力，但欧洲央行仍应继续加息。(文章来源：财联社)

【澳股】

预计财年营收下降    富邑股价下挫近5%

澳洲葡萄酒生产商富邑葡萄酒集团（Treasury Wine Estates, ASX:TWE）周四发布公告称，预计本财年息税前利润增长约11%至13%，达到5.8亿澳元至5.9亿澳元。息税前利润率约为23.5%，高于上一财年的21.1%。此外，预计集团营收将下降2%至3%。

首席执行官Tim Ford表示，随着消费者偏好的变化和大多数主要市场经济环境的收紧，公司正在抓住机会对业务进行改革，以便在未来有更大的灵活性，继续扩大公司的高端和豪华产品组合。

公告发布后，富邑葡萄酒集团股价周四早盘下跌。10:18成交价为12.18澳元，下跌0.58澳元，跌幅4.55%。该股近一年的投资回报率为5.36%。

附：昨日热门新闻

澳洲不足额支付移民工人工资盛行  新移民更容易被剥削

根据Grattan研究所发布的报告，在澳洲，不足额支付移民工人工资的现象比比皆是。与长期居民相比，新移民没有被足额支付工资的概率高出40%，多达16%的新移民的工资低于最低工资标准。

该机构呼吁进行改革，使这些工人更容易离开剥削他们的雇主，为公平工作调查专员公署提供更多资金，并加大对少付工人工资的雇主的处罚。

根据澳大利亚统计局（ABS）和公平工作调查专员公署发布的数据，5%至16%的新移民工人（8.2万人）的工资低于澳洲最低工资标准。1.5%至8%的新移民工人（4.2万人）每小时工资至少少了3澳元。

惠誉：澳洲经济好于大多数发达国家   经济增长将放缓至1.5%

惠誉国际评级（Fitch Ratings）周二发布报告称，在应对10年来最高的借贷成本和经济活动放缓方面，澳大利亚的能力要强于其他大多数发达国家，原因包括澳洲健康的消费者储蓄、中国经济的反弹、相对较高的大宗商品价格，以及未来两个财年将涌入65万净移民。

惠誉预测，澳大利亚的经济增长今年将放缓至1.5%，低于澳储行1.7%的预测。即便如此，惠誉表示，与AAA级国家相比，澳洲经济是健康的。

目前，仅有11个国家被三大评级机构给予最高评级，澳大利亚是其中之一。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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