【财经要闻】

利率和通胀控制房市脉搏 SQM数据模型预测澳储行暂停加息将推动房市大幅回弹

根据房地产研究机构SQM Research近日发布的“繁荣与萧条报告”（Boom and Bust report），如果RBA澳储行暂停加息，将现金利率保持在4%以下，悉尼房价明年或可回弹9%。

SQM Research董事总经理兼报告作者Louis Christopher表示，如果加息周期可于2023年6月暂停，且现金利率在2023年余下时间内保持稳定，大型首府城市住宅价格可能出现复苏。这种情况假设现金利率峰值为4%、通货膨胀率达到8%的峰值后回落至5%、失业率上升但保持在5%以下。

Louis Christopher称，“我相信市场能够复苏，而且它们已经显示出一些复苏迹象，我们看到，拍卖清盘率和要价在现金利率上升的情况下仍有温和上涨。”

在Louis Christopher的上述设想模型下，明年全澳范围内的房价预计将上涨4%至7%。其中悉尼将领涨所有首府城市市场，预计房价涨幅将达到5%至9%。

与此同时，预计珀斯将在就业增长和州际移民推动下录得4%至8%的房价增长，墨尔本和布里斯班的房价将上涨1%至5%，而阿德莱德的房价涨幅将在0%至5%之间。

Louis Christopher倾向认为，澳储行仍将在下个月加息0.25个百分点并将在明年上半年继续上调利率，但可能会在现金利率达到3.85%时暂停加息。

而在报告中，Louis Christopher给出了更多不同利率和通胀数据下的房市走向可能。

报告分析称，在更为乐观的设想下，如果利率保持在4%以下且澳储行在下半年开始降息，大多数首府城市的房价将出现飙升。在这种情况下，全澳房价可能会上涨5%至9%，悉尼房价将上涨8%至12%，墨尔本房价将上涨2%至6%，珀斯房价将上涨9%至13%。

但报告同时指出，在更为悲观的设想下，如果通货膨胀率保持在7%以上、利率继续升至7%以上、失业率升至6%以上，全澳房价可能会下降3%至6%，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价将分别下跌8%、9%和12%。

图表来源：SQM Research

ASIC诉CBA错误收取月度费用案遭驳回 CBA称已完成客户补救计划 

澳大利亚联邦法院周二裁定，鉴于澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）“未能证实”澳大利亚联邦银行（CBA）违反了金融服务法，因此驳回该监管机构关于不当月度收费案的起诉。

去年4月份，ASIC对CBA提起诉讼，指控该银行在2010年6月至2019年9月期间向近100万客户和超过80万个账户非法收取5500万澳元的月度费用。据悉，被收费群体包括有权得到豁免的移民、首次购房者、学生和养老金领取者。

ASIC称，这些非法收费由人为错误和系统故障造成，不符合CBA方称其有适当系统来确保准确收费的说法。

但澳大利亚联邦法院得出的结论是，该银行没有向客户做出这样的陈述，而是在其合同条款中承认，有时它“可能会出错，而当这种情况发生时”，它“一定会纠正错误”。

据ASIC称，CBA已向被多收费用客户支付了约6400万澳元，但仍有一些客户没有得到补偿。

ASIC副主席Sarah Court在一份声明中表示，“ASIC追究此案是因为我们认为CBA没有强大的合规系统来确保向客户正确收费。”

“ASIC将认真考虑这一裁决，继续努力确保大型金融机构正确收取费用并将客户放在第一位。”

CBA的一位发言人则称，“我们承认一些客户受到错误收取月度费用的影响。我们已确认完成与诉讼问题相关的客户补救计划。”

悉尼和墨尔本部分地区房屋要价上涨  回暖范围或扩大

根据分析机构Suburbtrends发布的报告，随着房地产市场库存下降，悉尼和墨尔本部分地区房屋的要价上涨。 此前，由于利率上调，这些地区的房价已经下跌超过6个月，跌幅至少为15%。 

在悉尼的 Northwood地区，房屋平均要价已经上涨至510万澳元，而一个月前为430万澳元。在Newtown地区，房屋要价平均上涨18.5万澳元至175万澳元，Turramurra房屋要价平均上涨31万澳元至281万澳元。

该机构创始人Kent Lardner分析称，随着时间的推移，房地产市场越来越接近底部。虽然尚不能确定这些地区的房价将继续上涨，但证据显示，在这些地区，房价下跌的周期或许已经结束，并且房价回暖的范围将扩大。

iPhone生产受干扰  澳洲市场热卖机型交货期延迟至圣诞节以后

澳洲最大的手机零售商Telstra表示，由于iPhone的生产受到干扰，部分热卖机型的交货期已经延迟至圣诞节以后。

该公司称，如果顾客购买iPhone 14 Pro 和iPhone 14 Pro Max系列的部分产品，一般要等待7至12周。这两种系列产品今年9月上市，是iPhone 14中最昂贵的机型。

该公司还表示，发货延迟时间的长短与手机的颜色和内存大小有关。例如，128GB黑色iPhone 14要延迟两周至4周，但256GB的手机可以立即发货，而512GB 和1TB机型需要等待至2023年1月或2月才能到货。

美股三大指数收盘涨跌不一 大型科技股多数下跌

美股三大指数收盘涨跌不一，纳指跌0.59%，标普500指数跌0.16%，道指涨0.01%。大型科技股多数下跌，苹果跌超2%，亚马逊跌超1%，奈飞、谷歌、微软小幅下跌，脸书小幅上涨。银行股集体上涨，摩根士丹利、富国银行、摩根大通涨超1%，高盛、花旗、美国银行小幅上涨。(文章来源：财联社)

欧股三大指数涨跌不一 英国富时100指数涨0.51%

欧股三大指数涨跌不一，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数29日报收于7512点，比前一交易日上涨37.98点，涨幅为0.51%。

个股方面，当天伦敦股市成分股中金融类个股领涨，位于涨幅前五位的个股分别为：渣打银行股价上涨5.04%，汇丰银行股价上涨4.44%，保险及金融投资公司保诚集团股价上涨3.92%，力拓集团股价上涨3.73%，英美资源股价上涨3.66%。

当天伦敦股市成分股中服务类个股领跌，位于跌幅前五位的个股分别为：危险品检测公司哈尔玛股价下跌6.30%，软件公司赛奇股价下跌3.68%，化学品公司克罗达国际股价下跌2.78%，在线零售商奥凯多集团股价下跌2.65%，市场征信服务商益博睿股价下跌2.61%。

欧洲其他两大主要股指方面，法国巴黎股市CAC40指数报收于6668.97点，比前一交易日上涨3.77点，涨幅为0.06%；德国法兰克福股市DAX指数报收于14355.45点，比前一交易日下跌27.91点，跌幅为0.19%。(文章来源：新华网)

推特前信任及安全事务主管Roth表示 推特当前已经缺乏足够的人手来对内容进行监督

推特前信任及安全事务主管Roth表示，推特当前已经缺乏足够的人手来对内容进行监督。(文章来源：财联社)

美国白宫寻求按70美元/桶的“恒定”价格填充战略石油储备

美国白宫寻求按70美元/桶的“恒定”价格填充战略石油储备(SPR)。(文章来源：财联社)

欧洲汽车生产商Stellantis：目标是到2030年公司在美国电动汽车销量占比达到50%

欧洲汽车生产商Stellantis称，美国经销商的业务慢慢转向电动车；目标是到2030年，公司在美国电动汽车销量占比达到50%；到2030年，公司全球电动车年销量目标为500万辆以上；将在2030年前在美国推出超过25款电动汽车。(文章来源：财联社)

美国参议院少数党领袖麦康奈尔表示 防止铁路停摆立法可能在本周落地

美国参议院少数党领袖麦康奈尔表示，防止铁路停摆立法可能在本周落地。(文章来源：财联社)

【澳股】

澳洲10月份CPI增速回落  股市应声上扬

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，澳洲10月份CPI同比上升6.9%，低于9月份7.3%的同比增速，但仍处于较高水平。

ABS的数据显示，对10月份CPI上升贡献较大的类别包括新住房，价格上升20.4%，汽车燃油，价格攀升11.8%，以及水果和蔬菜，价格上涨9.4%。新房价格上涨的主要原因包括：建筑活动增加以及用工价格和材料价格上涨。

数据公布后，原本处于下跌态势的澳洲股市急升，至发稿时为止，ASX200指数上涨至7271.0点，上涨18点，涨幅为0.2%。

澳航推出积分兑换度假机票活动 周二午起可预订

澳航（Qantas）已宣布推出225,000个“积分飞机座位”，让其常客能够使用积分兑换前往海滨目的地度假的机票。

自周二上午11点开始的72小时内，澳航常客将能够使用积分预订机票，可选目的地包括黄金海岸、汉密尔顿岛、拜伦湾、汤斯维尔、布鲁姆和袋鼠岛等受欢迎的海滨胜地。

预定旅行航班限于1月9日至22日以及整个2月份，单程机票至少需要8000积分。

Qantas Loyalty首席执行官Olivia Wirth表示，此次积分兑换航班为人们提供了一个机会，让他们可以享受到可能已经计划放弃的夏日度假。

TPW营收大幅增长   股价跃升近7%

澳洲在线家具零售商 Temple＆Webster（ASX:TPW）周三发布公告称，以两年综合年度增长为基数进行计算，在至2022年6月30日为止的一年内，公司营收为4.263亿澳元，增长55%。息税折旧及摊销前利润（EBITDA）为1620万澳元，增长38%。息税折旧及摊销前利润率为3.8%，处于2%至4%预测区间的较高位置。

公告还表示，公司澳洲市场的年度潜在价值超过300亿澳元，在过去30年中一直保持稳定增长。同时，澳洲家具和家庭用品在线市场的渗透率远远落后于美国和英国等国家。因此，虽然公司面临宏观环境导致的短期不确定性，但在未来的许多年内，公司将继续高速增长。

受该公告影响，TPW股价周三早盘上涨。11:30成交价为4.94澳元，上扬0.32澳元，涨幅6.93%。该股近一年的投资回报率为亏损53.62%。

附：昨日热门新闻

澳洲通胀率仍将大幅上涨 分析师认为澳储行或在更长时间内维持高利率

随着市场预期通胀率仍将居高不下，经济学家预测RBA澳储行可能会在更长时间内维持高利率环境。

澳新银行（ANZ）高级经济学家Catherine Birch警告称，受到澳洲燃油税减免政策到期和东海岸洪水灾害影响，加上酒店和旅游业工资上涨继续对价格施加压力，10月份数据将显示澳洲年度通胀率从上月的7.3%跃升至7.8%。

其他经济学家则更为乐观。西太平洋银行（Westpac）的Justin Smirk预测，年度通胀率将持平于7.3%。澳大利亚联邦银行（CBA）和安保资本（AMP）的经济学家则预测通胀率将小幅攀升至7.4%。

但与此同时，经济学家们承认，由于能源价格飙升和服务业通胀上升，未来还将出现更多变化。Westpac预测通货膨胀率将在第四季度达到8.3%的峰值。

ANZ经济学家的预估结果与Westpac类似，认为总体通胀率将在第四季度达到8%的峰值，并在2024年年底之前保持在澳储行的目标区间之上。

Catherine Birch认为，从2023年第一季度开始，全球和供应方面的压力缓解将导致成本价格大幅下降，但包括工资增长在内的其它国内因素仍将推动2023年第三季度的平均通胀率保持在6%以上。

基于更高的通胀和工资增长预测，ANZ将首次预测的降息时间从2024年8月延长至2024年11月。该行分析师预计现金利率将在2023年第二季度达到3.85%的峰值，并一直保持到2024年第三季度，继而在2024年年底下调至3.6%。

该行预测与市场预期基本相同，市场预测现金利率将于2023年第三季度达到3.87%左右的峰值。而继10月零售销售额意外下滑后，包括瑞银在内的其它机构则将现金利率预期峰值下调至3.35%。

利空消息频吹  隔夜市场澳元回落

受中国疫情、美联储鹰派言论以及澳洲10月份零售下降等不利消息的影响，隔夜市场澳元下跌1.5%至66.40美分左右。

澳洲月度零售下降是今年以来的第一次，主要原因是物价上涨和利率上升打击了消费。澳大利亚联邦银行（CBA）外汇高级分析师Carol Kong分析称，中国的疫情防控措施以及美国联邦公开市场委员会的政策将是影响澳元走势的主要因素。

此前，由于投资者预计，从中期来看，利率见顶和中国放松疫情防控措施之后世界经济将好转，澳元出现了一波持续至上周的反弹。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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