【财经要闻】

澳储行现金利率预期峰值持续上升 市场预计下月加息可能性接近80%

摩根士丹利表示，为抑制通胀继续上行，RBA澳储行可能会在明年2月前将现金利率推高至3.6%，这一预测较投资银行Barrenjoey此前3.35%的现金利率峰值预测有所上调。

摩根士丹利周一将现金利率峰值预测从3.1%上调至3.6%，称在全球利率飙升的情况下，澳储行可能会放弃平衡经济增长风险，倾向于进一步控制通胀水平。

该投资银行预计，澳储行将在10月会议上将现金利率上调0.5个百分点。根据市场预计，该行下个月加息0.5个百分点至2.85%的可能性接近80%，高于9月中旬的55%左右的预期。

持续加息来袭 家庭支付房贷压力增大

连续加息的效果开始显现。

首当其冲受到冲击的是长期以来低利率、高杠杆加持的澳洲地产市场。

本月初，澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据显示，澳洲8月份房价环比回落1.6%，房价跌幅创近40年之最。详见《澳洲房价跌幅创近40年之最 澳储行加息将使房价雪上加霜》、《澳储行大幅加息或导致经济衰退 悉尼房价降幅或超25%》、《房市下行中百万澳元郊区感受最深寒意 高端市场房价跌速达平均水平四倍》。

房价回落背后，是不断攀升的利率带来的房贷支付压力的飙升，以及市场对加息加到何时终止的担忧。

2022年9月，AFR《澳洲金融评论》举办的澳洲地产投资峰会（ AFR Australian Property Summit）上，投资银行机构Barrenjoey的经济学家指出，澳洲住房可负担能力恶化至历史新低，而预期中的利率上行将进一步限制借贷能力，并对房市造成更大打击。

该投资银行首席经济学家Jo Masters的分析指出，平均而言，澳大利亚首府城市的每月住房贷款支出已上升至家庭收入的49.4%，远高于疫情期间34%的占比。其中悉尼的住房贷款支出已占家庭可支配收入的61%以上。详见《专家称悉尼房贷支出已占家庭可支配收入61% 首府城市平均房贷支出占家庭收入49.4%》

报告称，这一比例可能在未来几个月达到56%的峰值水平，继而随着房价下跌和收入增加，在2024年降至44%左右。

分析显示，虽然房价下跌可起到一些缓和作用，例如悉尼和墨尔本的住宅价格中值占家庭收入中值的比例在第二季度均略有下降，但借贷成本上升将抵消住房价值下降的影响，基于Barrenjoey对澳储行将于11月将现金利率上调至2.85%的预测，澳大利亚人的借贷能力将较5月份加息之前下降24%。

如果澳储行采取更激进的加息，将现金利率提高到3.8%，整体借贷能力将随之下降30%以上。

9月初，CoreLogic房价指数显示8月澳洲房价暴跌1.6%，创1983年以来最大月度跌幅。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver认为，这一下降可能标志长达25年的房市繁荣走向终结。

Oliver称，假设现金利率在明年初达到2.6%左右，本轮下行周期房价跌幅可能在15%至20%，最低点或出现在明年下半年，届时现金利率在达到峰值后开始回调。由于家庭债务水平高企、房价收入比居高不下，以及利率长期下行趋势结束，本轮周期可能会与以往不同，需要更长时间恢复。

“我们预测的主要下行风险是，如果现金利率提高到货币市场假设的4%——这将使家庭利息支出增加一倍以上，并推动按揭贷款偿还总额相对于收入达到创纪录高位，这可能导致价格下跌30%左右。“ Shane Oliver如是对媒体说。

海外移民涌入将加剧住房紧缺 澳洲租赁危机或进一步恶化

澳洲联邦政府住房机构国家住房金融与投资公司（NHFIC）近日警告称，随着海外移民增加提振住房需求，明年年初的住房短缺可能较预期更为严重，届时澳洲租赁危机将进一步恶化。

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon周一表示，由于借贷成本上涨速度快于预期，住房建设数量将继续下降，该机构2月份对三年内新增55万套新住房的预测或无法实现。

Nathan Dal Bon称，“由于住房供应量会比预期中更早出现下降，再加上人口增长强劲，我们可能会在未来几年看到更大的供应缺口。”

鉴于目前全澳出租房源已经跌至数年低点，各地租金水平水涨船高，Nathan Dal Bon的这一预测预示着更加严峻的市场环境。在当前租赁市场日益紧缺的情况下，海外移民的涌入将进一步推高住房租金。

昆州明确坚决执行土地税新政 瞒报者将被处以数千澳元罚款

昆州财长卡梅伦·迪克（Cameron Dick）周一明确表态称，该州将于明年6月30日起坚决实施其土地税新政，届时若在该州持有房产者未能按照规定准确申报在其它州的房产，或将面临数千澳元的罚款。

该声明旨在回应新州州长多米尼克·佩洛提（Dominic Perrottet）周一发言，佩洛提宣称将拒绝提供在昆州持有房产的新州投资者的数据。

根据昆州新的土地税政策，昆州将允许政府在计算土地税时，将投资者在澳大利亚其它地方的房产总价值纳入其中，这意味着在澳大利亚其它地方持有房产的昆州投资者将需要缴纳更多税款。

（详见本网早前报道《昆州土地税新政生效在即 州际房产投资者面临更大缴税压力》）

尽管投资者和房地产机构继续呼吁取消土地税新政，昆州政府仍决定实施该政策。卡梅伦·迪克坚称，该计划可以在没有新州或任何其它州的帮助的情况下继续进行。

他表示，土地所有者有义务自发申报他们在其它州所持有房产，以确定他们在昆州的土地税责任，违反规定者将面临欠缴税款75%的罚款。

澳大利亚经济增速遭下调 但仍保持其AAA主权信用评级

经合组织（OECD）周一将2023年全球经济增长预期从2.8%下调至2.2%，其中包括将澳大利亚的增长预期从6月份预计的2.5%下调至2%。

与此同时，全球评级机构标准普尔（S&P）周一也下调其2023年澳大利亚经济展望。该机构预计澳洲官方现金利率将于今年年底上涨至3.1%，因此将全年国内生产总值(GDP)增长预期下调整整1个百分点至1.8%。但尽管存在逆风，该机构仍维持澳大利亚的AAA级主权信用评级。

澳大利亚财长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）就经济增长预期下调表态称，全球经济正处于“困难和危险的境地”，面临着增长放缓、通胀飙升、实际工资下降和极端不确定性等问题。“这些挑战正在加剧而非消弥，澳大利亚也未能幸免于这种更黑暗、更危险的全球前景。”

汇丰银行澳大利亚首席经济学家保罗?布洛克瑟姆(Paul Bloxham)则表示，尽管澳洲经济发展存在逆风，但澳洲支出保持强劲，失业率仍处于低位，经济表现依然良好，因此仍可能避免经济衰退。

澳洲消费者信心上升  创五月以来新高

根据澳新银行罗伊摩根公布的数据，由于消费者对澳洲经济的信心有所提升，上周澳洲消费者信心指数上升2.1%至87.8点，创5月份以来新高。

在5项分指数中，4项上升，其中“目前经济状况”分指数在两周下降5.2%之后，上周回升4.8%。“未来经济状况”分指数上扬6%，自2月末以来首次上升至100点的荣枯线之上。“每周通胀预期”分指数下降0.6点至5%，创2月中旬以来最低点。

就地域而言，新州、昆州和西澳消费者信心指数连续两周上扬，但维州和南澳消费者信心下降。

美股三大指数集体收跌

美股三大指数集体收跌，道指跌1.1%，纳指跌0.6%，标普500指数跌1.02%，油气、贵金属板块跌幅居前，MAG Silver跌超7%，卡隆石油跌超5%、巴西石油公司跌超3%。航空股走低，西空航空、捷蓝航空跌超4%。大型科技股涨跌不一，Meta Platfrms跌近3%，英伟达、英特尔跌超2%，亚马逊涨超1%。(文章来源：财联社)

欧股三大指数涨跌不一：德股、法股微跌 英股微涨

欧洲三大股指当天涨跌不一，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数26日报收于7020.95点，比前一交易日上涨2.35点，涨幅为0.03%。

个股方面，当天伦敦股市成分股中金融类个股领涨，位于涨幅前五位的个股分别为：金融服务公司哈格里夫斯-兰斯当股价上涨4.19%，贵金属生产商弗雷斯尼洛股价上涨3.48%，体育博彩公司Entain股价上涨3.42%，软件公司赛奇股价上涨3.36%，金融投资公司3i集团股价上涨3.26%。

当天伦敦股市成分股中地产类个股领跌，位于跌幅前五位的个股分别为：房地产商泰勒温佩公司股价下跌7.09%，房地产商珀西蒙公司股价下跌6.63%，邦瑞地产股价下跌5.12%，住宅开发商伯克利控股集团股价下跌4.85%，产权投资公司Segro股价下跌4.06%。

欧洲其他两大主要股指方面，法国巴黎股市CAC40指数报收于5769.39点，比前一交易日下跌14.02点，跌幅为0.24%；德国法兰克福股市DAX30指数报收于12227.92点，比前一交易日下跌56.27点，跌幅为0.46%。(文章来源：新华网)

莫斯科交易所指数5年来首次收于2000点以下

据俄罗斯生意人报报道，莫斯科交易所指数26日在主要交易时段结束时收于1933.35点，五年之中首次收于2000点以下。而在当天的晚盘交易中该指数继续下跌，失守1900点。

在围绕乌克兰的紧张局势加剧和俄罗斯部分动员的情况下，资本的避险情绪升温，纷纷放弃高风险资产，技术和原材料板块的股票跌幅最大。此外，考虑到外部制裁压力和私营部门的税收负担可能增加，分析人士认为莫斯科交易所指数可能会继续下跌至1700-1800点区间。(文章来源：央视新闻客户端)

德国天然气网络监管机构负责人表示 目前不知道北溪1号天然气管道压力下降的原因

德国天然气网络监管机构负责人表示，目前不知道北溪1号天然气管道压力下降的原因。目前没有看到此事对天然气供应安全产生了任何影响。(文章来源：财联社)

新西兰联储主席奥尔：仍需采取某些利率政策行动

财联社9月27日电，新西兰联储主席奥尔表示，仍需采取某些利率政策行动；新西兰联储本轮紧缩周期已经非常成熟；需求将会放缓。(文章来源：财联社)

澳大利亚3年期国债收益率升至2012年来最高的3.76%

澳大利亚3年期国债收益率升至2012年来最高的3.76%；澳大利亚10年期国债收益率跳升11个基点至4.09%。(文章来源：财联社)

美联储官员梅斯特：美联储政策利率不会在2023年回落

美联储官员梅斯特表示，美联储政策利率不会在2023年回落。显然美联储需要继续加息以遏制通胀上升。目前还没有看到利率对通胀起作用。(文章来源：财联社)

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