澳华财经在线 10月18日讯 国际投资银行瑞银集团一项针对全球23个国家的调查研究显示，澳洲房价水平已达到一个新高点，增速在23个国家中位居第2，位居第一的是加拿大。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，瑞银使用的研究方法是美联储创制的“真实房价/人均可支配收入”指标。瑞银认为这一指标是最严格、也是国际上最通用的指标。
 
以该指标来衡量，澳洲的房价水平以达到1985年以来的最高点，比2003年、2007年和2010年的历史高点还高了7%。在过去4年里，这一指标升高了23%。
 
不过，澳洲房价水平距离“最疯狂”似乎仍有一步之遥。从上涨步伐看，新西兰的房价水平在过去4年来增长得更快。从房价水平来看，澳洲仍比加拿大低16%。 
 
从上图可以看出，在新西兰、澳大利亚、英国、美国、加拿大5个国家中，英国和美国的房价尚未回到2008年金融危机前的水平，而澳大利亚、新西兰和加拿大却都已超越了2008年金融危机前的水平。
 
瑞银经济学家Scott Haslem说，用“繁荣”指标来衡量房价的爆发式增长，泡沫可能性最大的国家是加拿大、卢森堡、澳大利亚和新西兰。
 

“加拿大已经远远超过了泡沫的临界点，澳大利亚和新西兰也将要达到那个临界点了。”他提到，“在进入21世纪的头几年，这些国家的楼市都曾表现出了极大的泡沫风险。”
 
数据显示，今年上半年，澳洲的房地产市场上涨势头出现变化。
 
“这主要是由于政府政策的谨慎基调，主要表现在两方面。一方面政府担心未来金融不稳定的风险，另一方面是对调整与房产相关的税收和负扣税有所顾虑。” Haslem说。
 
进入下半年，澳洲主要城市的房价仍然坚挺。今年第三季度，墨尔本的房屋价格上涨了5%，9月上涨了2.3%。悉尼第三季度的房价涨幅为3.5%。
 
与去年同期相比，悉尼的房价涨幅依然以10.2%的速度居于全澳首位，墨尔本房价涨幅稍弱一点，但也达到了9%。
 
CoreLogic的亚太区研究总监Tim Lawless说，房价的可负担性问题正变得越来越突出，尤其是在悉尼。
 
“新州的家庭收入增幅为4.5%，但是我们看到，房价的涨幅是家庭收入增幅的两倍多。”他说。
 
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