澳大利亚人口快速老龄化对养老护理服务提出更大的要求，养老设施与服务提供商面临激动人心的增长机遇。变化的出现要求思维的调整，目前澳洲的服务提供商们面临哪些挑战，又是如何成功应对的？
 
ACB News《澳华财经在线》报道，向澳联邦卫生部提供独立咨询服务的养老护理金融局（ACFA）2016报告估测，澳大利亚目前有约20万个居住性老年护理床位，未来10年需要再增加7.6万个。对许多服务提供商而言，这意味着要找到大量资金增加床位并升级现有设施。澳卫生部预计要满足需求到2026年前的成本是330亿澳元。 

“养老服务运营商需要融资来实现增长，保持竞争力并满足日益增长的服务需求，相应地许多企业要调整策略。”
                                                    ——John McCarthy，NAB医疗企业咨询部门主管

资金需求倒逼行业整合
 
巨大的资金需求正引发行业资源的合理化配置，近年来，本地养老服务领域出现两项重要变化。据澳洲国民银行医疗企业咨询部门（NAB Corporate Health）以及投资策略分支JBWere分析，首先，融资压力是所有服务提供商的共同挑战，而一些边缘性选手正苦苦挣扎，面临退出或被迫接受同行并购。
 
以往，澳洲的养老服务领域由资金充盈的非盈利企业主导，但现在在获取政府支持上面临的情况更复杂。非盈利组织与家族式运营商开始落后于那些经营状况良好，能够获得可观回报及盈余进行再投资的集团。
 
地产+医疗模式兴起
 
面临巨大资金要求，银行与其它金融机构可提供债务支持，但替代性融资来源将发挥更大作用。以往，澳大利亚养老服务市场呈高度碎片化，有大量的非盈利运营商。但现在更多盈利性实体进入行业，整合势头加剧。这催生第二个变化。NAB客户解决方案与咨询部主管Hun Aung指出，澳大利亚开始向美国市场靠拢，不动产所有方和养老服务运营商的角色逐渐分离，通过售后回租交易，运营商能够释放资金用于投资。
 

据行业机构相关医疗地产信托市场报告，2015-16财年，出现三起大手笔的养老地产售后回租交易，分别是：Hall & Prior向新西兰上市REIT Vital医疗地产信托，以4100万标价出售4处养老院资产然后回租20年；Infinite Care向Healthy资产管理公司，以5080万澳元标价出售5处养老院资产，然后回租20年；RSL Care向澳交所上市信托Generation医疗公司，以4580万澳元标价出售3处养老院资产，然后回租20年。
 
值得注意的是，以上并非是单纯的租售交易，交易双方有着更深层次的合伙关系与共赢目标。比如，Hall & Prior运营商将在金主支持下开发褐地项目，寻求收购机遇，实现未来增长。Healthy资产管理公司将Infinite Care的养老院作为种子资产成立基金。
 
Hun Aung指出，目前国际投资者对澳洲医疗资产有着强烈需求，因此运营商占据相对主动，可获得有利的交易条件。
   
新趋势——居家养老
 
ACB News《澳华财经在线》报道，居家养老是另外一个新趋势。澳国民银行的John McCarthy指出，许多养老服务运营商考虑扩展进入居家养老领域。“人们在家里待的时间更长了，政府也鼓励这样”，企业需要做的是找到适当的科技与后端机构以实现高效运营。
 
老年居养概念已然受到追捧，《澳华财经在线》先前报告，今年6月1日，面向退休居养社区、老年护理行业提供综合解决方案的数娱系统提供商Swift Networks(ASX：SW1)澳交所首秀劲涨20%，最新价0.26澳元，较发行价上扬73%。
 
关键外部机遇：中国市场
 
澳洲养老护理服务商还面临另一重关键机遇。9月15日，澳贸易部发布《中国健康与养老产业：澳洲商界指南》报告，列出最大贸易伙伴国出现的关键机会。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳贸易部长乔博说，中澳自贸协议给澳洲健康与老年护理服务提供商带来更多在中国做生意的机遇。根据协议安排，澳大利亚的医疗服务提供商可以在中国独资开办养老服务机构，且不受地域限制。
 
中国通过“健康中国2020”战略，已经开始进行健康与老年护理领域的改革，鼓励私营企业与外资公司参与中国的健康与养老产业发展（详见《中国健康与养老产业给澳大利亚带来机遇》）
 
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）