【财经要闻】

Kent Street 333号项目引入战略合伙方 悉尼CBD将迎来新地标写字楼

近日跨国地产开发商Glory Star与悉尼开发商Addenbrooke签署合资协议，后者将携手 Phoenix地产合伙人（PPI）共同入股位于悉尼CBD肯特街333号的写字楼开发项目。

此次战略合作由Glory Star的委托经纪，莱坊（Knight Frank)首席投资物业顾问Scott Timbrell主导促成。

肯特街333号（333 Kent St Sydney ）

悉尼CBD写字楼将迎新地标

据悉，肯特街333号大楼始建于19世纪并在上世纪80年代被开发为一栋建筑面积约为10000平米的B级写字楼。 目前大楼已获批新建14层高的全新A级写字楼，由著名建筑公司WMK负责设计，建成后净租赁面积将达14242平方米，并成为悉尼市中心西部商圈又一地标性高档写字楼。

项目将由上述合伙方共同开发，计划在2022年二季度开工建设，并于2023年底至2024年初建成投入使用。项目方计划在明年初启动正式招标程序，而招租工作也将紧随其后展开。

为应对COVID疫情后的办公空间需求变化，肯特街333号写字楼在设计上尤其注重智能系统和无接触技术的使用，不仅为租户提供了便捷的自行车停放、淋浴和餐饮设施，还设计了独特的室外露台休闲区。

为满足各类租户的使用需求，大楼拥有多样性装修风格的同时，采用灵活的办公室布局设计，可租赁面积从882平米到1170平米不等，部分办公室更能饱览迷人的情人港风景。

合资方：市场周期的完美节点

Glory Star由跨国房地产开发商Super Ocean集团控股，其代表 Moni Xinye An女士表示，Addenbrooke拥有良好的业绩纪录与丰富的本土经验，是非常合适的项目合伙方，相信能与Glory Star团队一起为项目带来更好的长期效益。

Addenbrooke的Toby O’Neil称，写字楼用户正在回归市场，肯特街333号项目开发处于有利的市场周期节点上。“我们一直坚信西部商圈的地位与吸引力，并认为目前是完美的时机”。

PPI澳洲主管Trent Winduss表示，像肯特街333号这样位置优越、风格独特的精品办公楼项目，无论对于租户还是投资者都是都是非常具有吸引力的。

“我们期待交付出一个世界级项目，并为市中心西部商圈增添异彩”。

肯特街333号（333 Kent St Sydney ）

莱坊：疫情后高质量办公楼需求上升

莱坊（Knight Frank）的Jessen O’Sullivan评论称，此次场外促成的合资非常及时，整个流程相当高效。而交易双方也志同道合，且愿景一致。

“新州放松疫情管控后人们开始回到办公室，悉尼CBD再次活跃起来，本次交易是对悉尼CBD的信心投票。”

O’Sullivan表示，疫情后租户并没有放弃在市中心办公，相反，他们正在回归。但是现在租户更加青睐那些拥有便捷设施与社交休闲场所的高质量办公楼，同时也会选择在更加卫生且拥有各类无接触设施的的A级写字楼里办公。

“而在肯特街333号项目身上，这些条件一应俱全”。

澳洲陷入人员短缺困境 澳行业人士担心移民限制或带来经济瓶颈

日前，澳洲旅游业和建筑业纷纷陷入员工短缺困境。行业人士呼吁，应加大引进海外技术移民的力度，以帮助填补疫情造成的严重技能短缺，进而推动澳洲经济尽快复苏。

昆士兰旅游业委员会首席执行官丹尼尔·格施温德（Daniel Gschwind）称，仅该州旅游业就有3500个职位空缺，其中包括1200名厨师职位。尽管目前厨师已列入联邦政府的优先移民职业清单，但餐馆、咖啡馆和度假村仍无法招聘到足够的员工。

格施温德表示，联邦政府暂缓增加移民的做法是错误的，由于边境关闭，劳动力储备减少了50万人，而澳洲本地人无法填补所有的空缺职位。

人力资源公司Randstad Australia分管建筑、房地产和工程的首席顾问克莱尔·芬威克（Clare Fenwick）同样表示，澳洲建筑行业正面临着从现场工人到领导团队各个级别的技能人才短缺。而随着开发项目继续增加，行业人才供应短缺现象将进一步加剧。

澳大利亚商业委员会首席执行官珍妮弗·韦斯塔科特（Jennifer Westacott）对此称，增加技术移民将给经济带来诸多好处，包括缓和人员短缺，创造就业机会和促进工资增长。事实上，50万的技能人才缺口导致企业更难继续投资和扩张，反而会减少市场就业机会，给经济发展带来瓶颈。 

澳洲联邦政府继续布局减碳计划 拨款3300万澳元支持生物能源产业

近日，莫里森政府宣布，作为其减碳计划的一部分，将向澳大利亚可再生能源署（ARENA）拨款3300万澳元，推动生物能源产业发展。

澳大利亚可再生能源署将于周五发布的生物能源路线图预测，到2050年，生物能源产业的年产值可达到140亿澳元，并将创造35300个就业岗位。此外，路线图还预计该产业将帮助减少12%的碳排放量。

生物能源是由生物质转化为热能、电能、沼气或液体燃料后所产生的一种可再生能源，其生产量已达到澳洲可再生能源生产总量的近一半规模。

根据路线图的分析预测，生物能源产业的未来市场值得期待，到2050年，澳洲对生物能源的消费有可能达到其能源消费总量的20%。

维州新增病例1273例 8人死亡

维州截至昨晚新增新冠病例1273(前值1007)例，较昨日大幅增加，另有8人死亡。昨日共有检测73，020（11月17日检测72，270）个。活跃病例13，813(前值13，814),较昨日有略降。

目前维州和疫情相关的住院患者330（前值337）人，ICU患者57人，需用呼吸机者30人，住院和重症患者有所减少。

截至昨晚，维州12岁以上两剂接种率达88%。

维州卫生厅

11月19日疫情通报：新州新增216例病例  3例死亡病例

截至昨晚8时的24小时内，新州报告216例（前值262）新增确诊病例，共有72,893个检测(11月17日检测 80，402个)。

3个死亡病例，自2021年6月16日以来，新州已有564例与COVID-19相关的死亡，自大流行开始以来，共有620例死亡。

目前新州住院总人数达196人( 前值199)，28名患者在ICU接受重症监护，住院和重症患者持续下降中。

数据来源：新州卫生厅

数据显示，截至11月18日周四晚11.59， 94.3%的16岁以上居民已接种一剂疫苗，91.5%的居民已完全接种。12-15岁青少年一剂接种率达80.8%，两剂接种率达74.6%。

疫情更新链接：https://www.health.nswgov.au/news/Pages/2021-nsw-health.aspx

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美股三大指数涨跌不一 热门中概股多数下跌

据东方财富研究中心消息，美东时间周四，美股三大指数涨跌不一，截止收盘，道指跌60.10点，报35870.95点，跌幅0.17%；纳指涨72.14点，报15993.71点，涨幅0.45%；标普500指数涨15.87点，报4704.54点，涨幅0.34%。盘面上，大型科技股多数上涨，苹果收涨2.85%，股价创历史新高，公司据悉将加速推进全自动驾驶汽车项目，亚马逊涨逾4%，谷歌-A涨逾1%；热门中概股多数下跌，阿里巴巴跌超11%，第二财季财报不及预期，唯品会、哔哩哔哩跌超17%，虎牙、拼多多跌超5%；新能源汽车股多数走低，特斯拉竞争对手Rivian连续两日跌超15%，理想汽车、法拉第未来跌超3%，图森未来、小鹏汽车跌超2%。

欧股三大指数集体下跌

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国际油价上涨 布油涨超1% 国际金价下跌 收于每盎司1861.4美元

据东方财富研究中心消息，美东时间周四，国际油价上涨，截止收盘，纽约12月原油期货收涨0.65美元，涨幅0.83%，报79.01美元/桶；布伦特1月原油期货收涨0.96美元，涨幅1.18%，报81.24美元/桶。

美东时间周四，国际金价下跌，截止收盘，纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的12月黄金期价比前一交易日下跌8.8美元，收于每盎司1861.4美元，跌幅为0.47%。

苹果据称在汽车项目上取得重大突破 未来研发重点瞄向全自动驾驶技术

据东方财富研究中心消息，知情人士称，科技巨头苹果公司在推进其电动汽车的开发项目上有了重大突破，并将研发重点转向全自动驾驶技术。截止收盘，苹果公司股价涨2.85%至每股157.85美元，市值达到2.59万亿美元，重回全球第一的宝座。知情人士说，苹果已经完成了搭载在第一代汽车上的芯片处理器的大部分核心工作，在开发汽车的全自动驾驶系统方面达到了一个关键的里程碑。

美国劳工部将暂停实施拜登政府的企业疫苗强制令

据东方财富研究中心消息，当地时间11月18日，美国劳工部职业安全与健康管理局(OSHA)表示，将遵从法院裁定，暂停执行拜登政府的企业疫苗强制令，直至法院下达进一步指令。据悉，拜登政府于11月4日发布企业疫苗强制令规定，要求拥有100名以上雇员的企业，需确保其员工在2022年1月4日之前完全接种新冠疫苗或每周接受新冠病毒检测，违规公司或将面临罚款处罚，美国第五巡回上诉法院随后裁定，暂停拜登政府的疫苗强制令，理由是该命令存在违反宪法的问题。

经合组织地区2021年第三季度经济恢复到新冠疫情大流行前水平

据东方财富研究中心消息，当地时间11月18日，总部位于法国巴黎的经济合作与发展组织(OECD)发布的最新报告显示，经合组织地区2021年第三季度国内生产总值(GDP)首次超过新冠疫情全球大流行前的水平，但2021年第三季度较第二季度增速放缓。据估计，经合组织地区的GDP在2019年第四季度至2021年第三季度之间增长了0.5%，这主要得益于美国、韩国、以色列和一些欧洲国家的良好表现。然而，经合组织地区的GDP环比增长预计将从2021年第二季度的1.7%降至第三季度的0.9%。

【地产】

悉尼和墨尔本地产市场风云转换    挂牌量上升卖家降价

根据澳洲地产网站Domain发布的数据，在截至10月21日为止的4周时间内，悉尼和墨尔本地产市场卖家降低要价成为一种趋势。在悉尼市场，卖家降低要价的比例上升2.6个百分点至9%。在墨尔本市场，卖家降低要价的比例翻倍至7.5%.

该网站的数据还显示，同期悉尼市场买家咨询量下降，热门的北部海滩居民区买家咨询量下降14.8%。Baulkham Hills-Hawkesbury地区买家咨询量下降11.4%。悉尼主城区和inner south 地区买家咨询量下降7.3%，东部居民区买家咨询量回落5.5%。

有分析人士指出，上述数据说明，在挂牌量上升的情况下，许多卖家选择降低要价，说明买方已经占据市场主动权。

【澳股】

Accent盈利下降   股价下跌近2%

鞋类零售商和分销商Accent Group（ASX:AX1)周五发布公告称，在截至10月31日的18周内，其销售额和毛利率受到强制关闭门店的严重影响，导致息税前利润低于管理层对该期间的预期约4000万澳元。

该公司表示，门店关闭对自有零售销售额(包括数字)的影响为8600万澳元，比最初的管理计划低约26%。毛利率下降700个基点。鉴于目前交易环境的不确定性，Accent董事会决定不提供任何前瞻性指导。

公告发布后，Accent股价周五早盘下跌。11:29成交价为2.53澳元，下跌0.04澳元，跌幅1.56%。该股近一年的投资回报率为42.13%。

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