【财经要闻】

澳央行如加息将打破市场现状 房市将受重创或面临20%降幅

随着澳大利亚通胀正常化，以及随之而来可能的澳央行现金利率变化，将改变股票、债券、房市和投资组合建设的游戏规则。

《澳洲金融评论》专家称，如果核心通胀率达到目标区间，澳央行可能会在 2022年下半年或2023年初开始提高其现金利率。

目前，大多数经济学家认为澳大利亚的中性利率在2%到4%之间。如果这一预测正确，则意味着澳央行届时必须将现金利率提高到3%左右以稳定市场。

高盛前分析师、Coolabah Capital的投资组合经理克里斯托弗·乔伊( Christopher Joye)称，目前学界对此看法不一，他认为中性利率将要更低，接近1%到1.5%。这一数字尚待时间验证。

乔伊同时指出，即使仅加息100个基点，也会对资产价格产生深远的影响。再加上银行因融资成本正常化而出现的一些非周期性上涨，这可能导致房价下降约15% 至25%。事实上，根据澳央行制作的房价预测模型，这一降幅可能达到约33%。

ASIC对23家养老基金在疫情期间的投资行为展开调查

澳大利亚证券投资委员会（ASIC）上周三表示，已就新冠疫情引发市场动荡期间的投资行为，对23家养老基金进行了调查。

本次调查主要针对这些基金的高管是否利用敏感信息，“基于他们对非上市资产的了解，通过转换投资选择以获取个人收益”。

ASIC主要关注的问题包括：未能将转换投资视为风险、董事会参与度存在差异、缺乏限制性措施、对转换投资监管不足，以及缺乏对关联方的监督等。

该机构表示，“正在继续收集更多信息，并将考虑对调查期间发现的一些交易活动采取进一步措施”，“ASIC将考虑在发现有损消费者利益的行为时采取适当的监管行动”。

尽管上述行为并未构成违反内幕交易法，但ASIC表示，“此类行为与内幕交易类似，可能违反该法的其他规定”。

疫情带来不确定性   澳洲三季度房贷再融资交易数量创新高

根据结算平台PEXA公布的数据，澳洲三季度房贷再融资交易数量创历史新高，其中首府城市中低收入居民区再融资交易量上升最为明显。分析人士表示，这主要是由于新冠疫情带来不确定性，许多业主选择重新审视自己的资金状况。

该平台的数据显示，三季度澳洲大陆5大首府城市房贷再融资数量为108,442笔，环比上升28%，同比增长50%。

上述数据只包括外部再融资，即提供再融资的是另外一家房贷提供商。此外，只有在PEXA平台上进行数字化登记的交易才被计算在内。

资产价值持续飙升 农业资产不再是首次投资者“入门级”房产

目前，在澳洲一些主要农业地区，由于农业资产价值不断上升，且与实力强大对手相比竞争能力不足，首次农业资产购置者面临入场困难问题。

Wagga Wagga农业资产估价师安德鲁·甘西（Andrew Garnsey）称，以最近的两个交易案例为例，Coolamon以东410公顷的Moollands地产，在近60次线上竞标后以624万澳元的价格出售，Yerong Creek以西274公顷的Kurrajong地产则以361万澳元的价格出售。

Herron Todd White的估价师Garnsey先生表示，“从历史上看，类似规模和位置的农业资产曾为首次农业资产购置者提供进入市场的机会。”但随着土地价值上升，这一点正在变得越来越困难。

Garnsey先生表示，新的农业资产投资者将不得不将目光投向Wagga Wagga以北或以西地区，或投向更为偏远地区。“只要季节和商品价格继续有利”，投资者仍可以较低价格投资那些地方的混合农业地产。

据荷兰合作银行预计，今年澳洲农业资产价格将上涨10%，并在未来五年继续上涨。

维州新增病例1471例 4人死亡

维州截至昨晚新增新冠病例1471(前值1036)例，较昨日大幅增加，另有4人死亡。昨日共有检测46065（10月30日检测56,876）个。活跃病例21959。

目前维州和疫情相关的住院患者699人，ICU患者136人，需用呼吸机者86人。住院和重症患者均较昨日有所下降。

截至昨晚，维州16岁以上两剂接种率达81%。

维州卫生厅

11月1日疫情通报：新州新增135例本地病例 4例死亡病例

截至昨晚8时的24小时内，新州报告135例（前值177）本地新增确诊病例，共有62，857个检测(10月30日检测 75，378个)，无海外归国人员新增病例。

另有4例死亡病例。自2021年6月16日以来，新州已有518例与COVID-19相关的死亡，自大流行开始以来，共有574例死亡。

目前新州住院总人数达349人( 前值340)，78名患者在ICU接受重症监护。住院患者持续下降中。

数据来源：新州卫生厅

数据显示，截至10月30日周六晚11.59， 93.6%的16岁以上居民已接种一剂疫苗，87.7%的居民已完全接种。

疫情更新链接：https://www.health.nswgov.au/news/Pages/2021-nsw-health.aspx

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【地产】

封锁解除释放置业需求  澳洲房屋拍卖市场火爆

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，澳洲上周房屋拍卖初步清盘率为78.9%，挂牌量为3524套，挂牌量创三月底以来新高。

市场分析人士称，市场火爆的原因包括疫情封锁结束后，压抑的需求得到释放、利率有可能提前上调以及政府或出台宏观措施控制房价快速上涨。

就悉尼和墨尔本市场而言，挂牌量分别为1144套和1739套，均创今年第二高位。初步清盘率均有所回落，其中悉尼清盘率从80.8下降至79.3%，墨尔本从80.1%回调至77.4%。

2021年迄今澳洲酒店交易额近20亿澳元 创下六年新高

根据世邦魏理仕（CBRE）最新数据，到目前为止，2021年澳洲酒店交易额仅略低于20亿澳元，创下六年新高。

今年迄今为止，共有39家大型酒店交易，而2020年全年共有这一数字仅为28家，每家酒店平均交易价格较去年也高出很多，达到5100万澳元。

世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels）评估和咨询服务区域总监特洛伊·克雷格（Troy Craig）表示，考虑到今年边境关闭在内的各种阻滞因素，2021年迄今的酒店交易额超出市场预期。“我们看到海外支持资本继续寻求酒店投资，这导致每间客房的价格接近疫情爆发前的水平。”

与此同时，世邦魏理仕酒店资本市场董事总经理迈克尔·辛普森（Michael Simpson）表示， “虽然在上半年开局良好后，澳大利亚的平均每间客房收入增长陷入停滞，但一旦摆脱疫情限制影响，被压抑的国内需求将迅速推动酒店入住率上升，进而推高酒店收入。”

澳洲房价明年中期或见顶   年底前最高预期跌幅为10%

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲房价明年中期或见顶，明年年底前最高预期跌幅为10%。

他认为，澳洲房价将见顶回落的原因包括：澳央行或提前加息，房价暴涨导致可支付性变差，以及房屋拍卖挂牌量上升将抑制需求。

实际上，澳洲房价上涨趋势已有变缓迹象。根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，全澳10月份房价涨幅为1.49%，低于9月份1.51%的涨幅，更是远远落后于3月份2.8%的涨幅。

【澳股】

西太银行现金利润低于预期   股价下挫逾6%

西太银行(ASX:WBS)周一发布公告称，2021财年现金利润为53.5亿澳元，并宣布将进行 35 亿澳元的场外回购。

西太银行表示，虽然其现金利润低于54.2亿澳元的预期，但却是去年同期的两倍。法定净利润猛增138%至54.6亿澳元，现金每股收益增长102%至1.46澳元。此外，该行宣布最终股息几乎翻了一番，从去年同期的31澳分增至60澳分。

公告发布后，西太银行股价周一早盘下跌。11:09成交价为24.105澳元，下跌1.565澳元，跌幅6.10%。该股近一年的投资回报率为34.59%。

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