BIS ：未来三年悉尼房价预跌 周边地市预涨
发布时间：7/16/2016 10:27:28 AM 来源： 浏览：604
经济及房地产预测机构BIS Shrapnel最新发布的“2016-2019房地产前景报告”预计，2016/17财年的房价相对保持不变，而供应量增加和投资者需求量减少都将愈加影响澳大利亚首府城市未来三年的房价前景。
ACB News《澳华财经在线》报道，人口增长率低，再加上住房不断增加，大部分房源紧缺的市场将在2016和2017年出现供过于求的情况，其他市场也会出现住房存量过剩，BIS Shrapnel房产调查小组负责人安吉·齐格玛尼斯（Angie Zigomanis）表示。
利率预计保持低位，甚至会进一步下降，但供给平衡逆转很可能抑制房价增长，预计2019年，按实值计所有州府城市的房屋和公寓中间价都将更低。
具体预测结果：
悉尼
ACB News《澳华财经在线》报道，据估计截至2015年6月的前三个财年，悉尼房屋中间价格上涨了59%。2016财年的价格增长放缓。投资者是市场上行的主要驱动力，过去一年投资性房贷政策紧缩打压了投资活动。在悉尼房产供应短缺和低利率使得自住购房者需求持续强劲，然而不足以抵消投资活动减少的影响，总需求量增长在放缓。据估计，2016年6月，悉尼房价中值是1,055,000澳元，只比上一财年高出1%。
BIS Shrapnel预计，2017财年住房价格会有微小上涨，因为今年5月降息及接下来几个月可能出现的进一步降息提振了自住购房者的需求。房价增长放缓也反映出购房能力吃紧，而自住房需求很难推动房价进一步上涨。
新房建设活动水平终于开始领先于基本需求。但是，由于人口增长强劲（海外移民稳步流入新州，而州际移民流出量很少）悉尼住房的紧缺现象短时间内难以缓解。
“完工的住房将继续增加，可逐渐解决供应紧缺，消除市场上的部分需求压力。”齐格玛尼斯表示。“而房价增长放缓也会打击投资性购房活动。”
BIS Shrapnel预计，2018财年和2019财年，悉尼房价中值将总体下降3%，到2019年6月房价将比2016年6月低1%，按实值计是下跌9%。由于房市行情更依赖于投资者，他们最高时候占有新南威尔士州超过一半的房贷，BIS Shrapnel预计公寓价格表现会更弱，2019年6月的公寓中间价将比2016年6月低5%。
纽卡斯尔和伍伦贡
ACB News《澳华财经在线》报道，悉尼房价的飙升促使购房需求转移，加上外来移民人数增加，纽卡斯尔和伍伦贡的房价受挤压上涨。往返悉尼的大量通勤人群和悉尼当前蓬勃的就业市场，更助长了伍伦贡的房价。伍伦贡的空房储量一直很紧张，现在猎人谷的空房储量也紧缺，而纽卡斯尔情况更甚。据估计伍伦贡2016财年的房价增幅为5%，相比之下，资源部门投资减少导致猎人谷的经济更加薄弱，而纽卡斯尔的房价中值仅增长1%。
BIS Shrapnel表示，由于纽卡斯尔市场供应吃紧，尤其还面临着悉尼人继续选择更便宜市场买房这一情况，房价应该开始上涨。由于当地经济仍面临一些挑战，预计截至2019年6月的三个财年，房价总体增长仍保持在6%。如果经济形势强劲，房价增长会更明显。
该机构预计，截至2019年6月的三个财年，伍伦贡的房价将平稳增长6%，但居民购房能力可能会更加受限，因为截至2016年6月的三个财年的房价已经增长了35%。
墨尔本、布里斯班房价趋势分析请看下期报道。
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ACB News《澳华财经在线》报道，人口增长率低，再加上住房不断增加，大部分房源紧缺的市场将在2016和2017年出现供过于求的情况，其他市场也会出现住房存量过剩，BIS Shrapnel房产调查小组负责人安吉·齐格玛尼斯（Angie Zigomanis）表示。
利率预计保持低位，甚至会进一步下降，但供给平衡逆转很可能抑制房价增长，预计2019年，按实值计所有州府城市的房屋和公寓中间价都将更低。
具体预测结果：
悉尼
ACB News《澳华财经在线》报道，据估计截至2015年6月的前三个财年，悉尼房屋中间价格上涨了59%。2016财年的价格增长放缓。投资者是市场上行的主要驱动力，过去一年投资性房贷政策紧缩打压了投资活动。在悉尼房产供应短缺和低利率使得自住购房者需求持续强劲，然而不足以抵消投资活动减少的影响，总需求量增长在放缓。据估计，2016年6月，悉尼房价中值是1,055,000澳元，只比上一财年高出1%。
BIS Shrapnel预计，2017财年住房价格会有微小上涨，因为今年5月降息及接下来几个月可能出现的进一步降息提振了自住购房者的需求。房价增长放缓也反映出购房能力吃紧，而自住房需求很难推动房价进一步上涨。
新房建设活动水平终于开始领先于基本需求。但是，由于人口增长强劲（海外移民稳步流入新州，而州际移民流出量很少）悉尼住房的紧缺现象短时间内难以缓解。
“完工的住房将继续增加，可逐渐解决供应紧缺，消除市场上的部分需求压力。”齐格玛尼斯表示。“而房价增长放缓也会打击投资性购房活动。”
BIS Shrapnel预计，2018财年和2019财年，悉尼房价中值将总体下降3%，到2019年6月房价将比2016年6月低1%，按实值计是下跌9%。由于房市行情更依赖于投资者，他们最高时候占有新南威尔士州超过一半的房贷，BIS Shrapnel预计公寓价格表现会更弱，2019年6月的公寓中间价将比2016年6月低5%。
纽卡斯尔和伍伦贡
ACB News《澳华财经在线》报道，悉尼房价的飙升促使购房需求转移，加上外来移民人数增加，纽卡斯尔和伍伦贡的房价受挤压上涨。往返悉尼的大量通勤人群和悉尼当前蓬勃的就业市场，更助长了伍伦贡的房价。伍伦贡的空房储量一直很紧张，现在猎人谷的空房储量也紧缺，而纽卡斯尔情况更甚。据估计伍伦贡2016财年的房价增幅为5%，相比之下，资源部门投资减少导致猎人谷的经济更加薄弱，而纽卡斯尔的房价中值仅增长1%。
BIS Shrapnel表示，由于纽卡斯尔市场供应吃紧，尤其还面临着悉尼人继续选择更便宜市场买房这一情况，房价应该开始上涨。由于当地经济仍面临一些挑战，预计截至2019年6月的三个财年，房价总体增长仍保持在6%。如果经济形势强劲，房价增长会更明显。
该机构预计，截至2019年6月的三个财年，伍伦贡的房价将平稳增长6%，但居民购房能力可能会更加受限，因为截至2016年6月的三个财年的房价已经增长了35%。
墨尔本、布里斯班房价趋势分析请看下期报道。
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