捂不住 澳洲大银行出手揭批外国房贷材料造假
发布时间：5/9/2016 1:13:14 PM 来源： 浏览：763
近日市场沸沸扬扬的中国投资者利用虚假材料申请房屋贷款的消息进一步发酵，据澳媒最新报道称，ANZ(澳新银行)和Westpac(西太平洋银行)近日在审核房贷业务时发现，各自的房贷资产中有数百笔中国房贷申请资料中包含了虚假的收入证明，这些假证明多是在房贷经纪人的帮助下伪造的。
ACB News《澳华财经在线》报道，援自费尔法克斯传媒报道，Westpac发言人David Lording表示，在审核外语和翻译成英语的工资条和银行对帐单等国外收入证明时发现一些房贷存在问题。ANZ 发言人 Paul Edwards也证实，ANZ也在一小部分国外收入房贷证明材料中发现了问题，并修改了相关规则，同时对许多房贷经纪人开始进行审核。
悖论再现：还贷水平异常高的骗贷者
据称，与这些虚假收入证明疑似相关的房贷经纪人已经被这两家银行中止合作，等待进一步的调查。这两家银行还将上述状况报告给了监管机构和警方。
不过令人惊讶的是，这些虚假材料贷款人的还款记录和保险系数，要优于银行房贷资产的整体平均水平。
在Westpac，外国收入房贷的拖欠率要低于平均值，并且这类房贷大部分都会提前偿还。而且，海外借款人的贷款/价值比一般为70%，一般本地借款人的贷款/价值比为90%。ANZ的海外房贷也有着同样的特点。
根据澳大利亚央行的统计，与美国、英国和欧洲相比，尽管澳大利亚的房贷利息较高，澳大利亚房贷的90天违约率是世界发达国家中最低的。
ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚外国投资审查委员会的调查显示，ANZ 和Westpac约有不到10亿澳元的房贷资产涉及虚假收入证明，占住宅房贷总资产（8370亿澳元）的0.12%。在这些虚假收入证明房贷中，有0.4%的还贷逾期超过3个月。
限贷理由多：客户不理想 核实难度大
虽然目前看来这些银行的海外收入房贷的信用风险较小，但各大银行仍决定对欺诈行为采取零容忍的态度。一旦发现骗贷行为，会将相关经纪人拉入黑名单。
近来有传闻消息称，中国贷款人骗贷案例的增多，使得各大银行停止接受外国收入房贷申请。
在银行看来，限制外国房贷业务有各种理由，譬如客户需求的单一性。通常房贷是外国贷款人在一家银行购买的唯一产品，而银行更喜欢可以交叉销售的客户。
Westpac方面表示，海外收入的核实工作难度较大。而资本金要求和融资要求的修改也是多家银行于最近采取措施的主要原因。
在《巴赛尔协议3》的条款下，向外国收入贷款人提供借贷的银行，应当有更高的资本金要求，这会降低这类产品的回报率。这一监管变化促使ANZ调整了该类房贷的利率。
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