关注领域有别 新州地产界本土势力依然强势
发布时间：2/15/2016 12:45:54 PM 来源： 浏览：641
悉尼商业地产市场持续受到亚洲投资者关注。从不起眼的街角商店到高耸云间的悉尼高楼，亚洲买家（尤其是中国买家）悉尼商业地产被争相抢购的报道频登报刊头条，这给市场造成一种印象：亚洲买家投资新州地产的步伐似乎从未停止，中国投资者正将占领悉尼市商业地产领域的大壁江山。
澳本土业内人士似乎并不同意这种看法，认为过去一年来悉尼商业地产市场虽不乏亚洲投资者身影，但本地投资者和开发商的热情更加强劲。知名地产经纪公司LJ Hooker Commercial Sydney运营总监Daniel O'Brien表示，从2015年他自己经手的多个项目来看，亚洲买家参与交易的地产价格基本都在5,000万澳元以内（CBD商业地产除外）。多数情况下本地投资者给出的竞标价格较高，且交易条件更加透明，亚洲买家成功交易的项目数量相对有限。
澳外商投资审查委员会（FIRB）及澳国家统计局（ABS）数据显示，在住宅地产领域，中国买家占澳住宅地产市场交易总额比重仅为2%。据毕马威会计师事务所(KPMG)公布的商业地产数据表明，2014-15财年中国买家实际投资额为44亿澳元，占FIRB批准的总额达399亿澳元的全部地产交易比重为11%。
援自悉尼先锋报，Brien先生称，毫无疑问亚洲投资者在悉尼CBD商业楼和新州高端住宅领域的表现比较突出，然而悉尼市和新州郊区商业地产/工业地产则更多被悉尼本地投资者、开发商收入囊中。2015年悉尼机构性商业地产和工业地产投资交易主体大多为房地产投资信托（A-REITs）和基金经理人/养老基金会。他指出，澳元贬值刺激下，投资者和开发商对国内地产交易兴趣更加强烈。
O'Brien指出，新州的投资者对于本地商业地产投资领域间的细微差别和发展动态较为熟悉，比如他们更加清楚到哪里才能找到更加适合出手的便利设施和交通设施等。更重要的是，自住业主和地产交易者对感兴趣的地产项目未来前景及基本潜在价值拥有较为久远的投资规划。“在某些领域，亚洲买家仍在不断探索投资机遇”，他指出，“但悉尼郊区大多商业地产投资项目中，新州投资者的竞争能力不容小觑”。
据悉LJ Hooker房产集团于1928年在悉尼成立，现已成为澳大利亚最为知名、规模最大的房地产销售团队之一。LJ Hooker 在澳大利亚各地设有695个连锁门店，每年销售40,000多处房产，总价超过170亿澳元。
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