WBP评析供需基本面:2016澳洲房市痛点与热点
发布时间：12/24/2015 12:23:53 PM 来源： 浏览：682
现金利率处于历史低值，购房需求旺盛，房产销量刷新纪录等因素共同作用，使得澳洲房市在2015年表现持续强劲。2016年住房供应将继续增加，但市场需求能否长期保持？
ACB News《澳华财经在线》报道，专业的房产估价集团WBP对本地房市进行了分析，并作出趋势预测：
悉尼
悉尼房市出现降温信号，WBP评估师预测清盘率将降低。过去12个月中房价飞涨，悉尼已由一个本地买方市场过渡到以投资者主导的市场。
2016年大量的房产供应将冲击悉尼房市，尤其会对悉尼的自身规划和新的发展计划造成影响。
在投资方面，WBP集团评估师表示，购房者购房时避开悉尼西南部和坎贝尔敦（Campelltown）地区较为明智，原因是这些地区在过去一两年内大量住房以期房形式销售，风险较高。
墨尔本
墨尔本方面，WBP集团分析指标显示，在城市周边10千米以内及中环内的现房可能将成为2016年房产增长的最强主力。
珀斯
目前珀斯的住房市场（尤其是公寓）处于供大于求的情况，房屋出租价值疲软。评估师认为，若经济形势保持疲软，在短期或中期内资产价值将进一步降低。
统计显示，目前在珀斯市区内有超过1万6千套待售房产和近9000套待出租房屋，这一统计结果明显透露出房市降温的迹象，同时表明房产定价需符合实际。
阿德莱德
阿德莱德房市与墨尔本和悉尼相比较为平稳。高端市场的供应量有待开发，这可能在2016年推动需求增长。
昆士兰
由于人口增长、出口信心增加【及旅游业带动当地贸易，昆士兰房价也将出现更大调整。
WBP房地产集团表示，澳洲房市中非常适合长期投资的住房【确认 较少，不到5%，数据中显示出的趋势有以下几个方面：
1.拍卖至上：内城区最流行的销售技巧
2.历史最低利率：澳洲的低利率对房产供应商和买家造成持续影响
3.拍卖方面，冬季表现优于前几年
4.两室一卫加一个停车位是最受欢迎的投资级房产类型
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