【财经要闻】

澳央行行长称移民导致工资增长缓慢 内政部予以驳斥

澳央行行长Philip Lowe周四称，新冠疫情爆发前，澳洲对海外工人过于依赖，是导致澳洲工资增长缓慢的原因之一。

然而，澳洲联邦政府内政部对此说法予以驳斥。内政部发言人称，多项研究表明，从统计学意义上来说，工资增长和移民并没有直接关联。

该发言人称，澳大利亚国立大学的研究表明，几乎没有证据证明澳洲本土员工的工资状况受到移民的负面影响。此外，澳大利亚经济发展委员会的研究表明，近期的移民没有给本土员工工资和劳动参与率带来不利影响。

预计封锁将造成50亿澳元经济损失 新州政府出台多项政策补贴民众

据《澳大利亚人报》报道，悉尼为期三周的封锁限制或将对经济造成30亿澳元的损失，今年全澳各州经济损失可能高达50亿澳元。经济学家警告称，封锁限制预计将导致澳洲第二和第三季度的GDP增长率均下降约0.1%。

目前新州已出台一系列支持方案，营业额下降70%的小企业可以获得1万澳元补助金，下降50%的企业可以获得7000澳元补助金，下降30%的企业可以获得5000澳元补助金。这笔款项将在7月19日前发放。

此外，每周工作20小时以上的人将有资格领取500澳元，每周工作时间少于20小时的人将能领取325澳元。

需要注意的是，申领者的流动资金不能超过1万澳元，且没有领取任何种类的Centrelink付款。

社会服务部的数据显示，约42510名失去收入的悉尼工人迄今已通过联邦政府的疫情救灾款获得了共计2020万澳元的补助金。

ABS：2021年职业流动性下降至历史新低

澳统计局（ABS）最新发布的数据显示，截至2021年2月的一年内，仅有7.5%的员工更换工作，低于上年的8.1%。跳槽人数较上年减少8.2万人。

数据来源：ABS

ABS劳工统计主管Bjorn Jarvis表示，近几年来，澳洲职业流动性整体呈下降趋势。其中男性职业流动率从去年的8.4%降至7.5%，女性职业流动率从7.8%降至7.6%。

8个主要职业群体中，5个职业的流动性有所下降。降幅最大的是管理人员(7.3%至5.2%)、专业人员(8.0%至6.5%)、机械操作人员和司机(9.4%至7.9%)。销售人员(11.1%至9.8%)、技术和贸易人员(8.7%至7.9%)也出现不同程度下降。

职业流动性的变化也因行业而异，住宿和餐饮服务的增幅最大(14.3%至17.1%)，租赁、招聘和房地产服务的降幅最大(11.3%至6.8%)。

数据显示，88%的失业者表示找工作困难，原因包括求职者太多（21%）、工作经验不足（14%）、健康状况不佳或残疾（11%）以及所在行业没有空缺（10%）等。

【地产】

澳洲房地产市场降温压力上升 APRA或在年底前出台干预措施

澳新银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett表示，由于过去一年澳洲房贷增长速度几乎翻了一番，过去3个月投资者房贷增长超30%，澳洲房地产市场面临较大的降温压力。

Emmett预计，房贷增长将进一步加速，并有可能大幅超过收入增长。这有可能导致澳大利亚审慎监管局（APRA）在年底前出台更加严格的措施为房地产市场降温。

Emmett称，APRA已经采取温和措施给房地产市场降温，其中包括要求银行遵守信贷标准，担负信贷责任。这些都是APRA出台多项严格措施的前奏。Emmett还预测，APRA的具体措施或与未来几个月的相关数据有关。

澳洲首府城市房价涨幅高于全球平均水平

国际房地产公司莱坊(Knight Frank)的最新数据显示，截至今年3月的一年内，悉尼、堪培拉、霍巴特、达尔文、阿德莱德和珀斯的房价涨幅均高于7.4%的国际平均水平。

其中，堪培拉以15.7%的房价增速在全球150个城市中排名第17，其次是霍巴特(排名第23位，增长率13.8%)和达尔文(排名第41位，增长率10.8%)。

数据来源：Knight Frank

阿德莱德(增长9.8%)和珀斯(增长8.9%)分别排名第44位和第51位。

布里斯班房价增速最缓慢，以5%的增长率排名第89位。

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，虽然州际移民数据显示，澳洲各首府城市分别出现不同程度的人口外流，但悉尼(增长8.6%)和墨尔本(增长6.4%)的房价增长势头仍然强劲，分别在全球排名第55位和第70位。

Allaf Property挂牌出售21项儿童保育资产组合 投标活动将于8月11日结束

近期，澳洲地产开发商Allaf Property挂牌出售旗下21项儿童保育资产组合，总估值约为2亿澳元。

该公司此次出售房产多在维州大都市地区，目前由包括Think Childcare和Explorers Early Learning在内的全国租户租用，初始租赁期限从15年到20年不等，。

随着澳洲联邦政府加大扶持以及市场入住率逐步恢复，澳洲儿童保育市场作为一种长期稳定资产对投资者有着较大吸引力。今年5月，一名香港投资者通过电话交易，收购了位于墨尔本西部Truganina的一家儿童保育中心，成交价格为600万澳元，收益率达4.91%。

此次交易由第一太平戴维斯（Savills）的Julian Heatherich和Benson Zhou、Burgess Rawson的Adam Thomas和Natalie Couper、世邦魏理仕（CBRE）的Jimmy Tat、Sandro Peluso和Marcello Caspani Muto代理出售。该投标活动将于8月11日结束。

【澳股】

资源板块或在下半年领涨澳洲股市 ASX200年底前有望超越八千点

根据投资公司Research Affiliates的预测，铁矿石价格的上涨势头将刺激澳洲股市资源板块在下半年领涨市场，ASX200指数有望在年底前突破8000点大关，年涨幅超过其他大多数股市。

该公司澳洲研究部主任Mike Aked表示，之所以做出上述乐观预期，原因是大宗商品价格涨势良好，以及澳洲国内和全球通货膨胀的消息将在2021年底前持续影响市场。

年初至今，澳洲股市资源板块走势弱于大盘，但在过去三周的时间段内，由于铁矿石价格重返每吨220美元，接近5月中旬创下的历史新高，资源板块大幅上扬。

AMP分拆旗下财富管理公司GEFI 与麦格理达成1.85亿澳元购买交易

根据安保资本（AMP）周四向澳大利亚证券交易所提交的声明显示，麦格理集团成功以1.85亿澳元收购安保资本旗下资产管理公司GEFI。

麦格理集团先向安保资本支付1.1亿澳元的现金，在GEFI满足包括收入目标的某些前提之后，于两年后再支付余下的7500万澳元。

GEFI有着172年的历史，管理资产规模达600亿澳元。麦格理集团收购该财富管理公司后，其资产规模将达到约7200亿澳元，继续巩固其作为美国最大投资管理公司的地位。

安保资本称，此次分拆有利于使该公司专注于房地产、基础设施等其它私营市场的高增长机会。

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