【财经要闻】

中资收购奶牛农场屡遭投诉 传部分农场拟出售

据《悉尼晨锋报》报道，中资乳业集团Van Dairy Group正与墨尔本一家投资公司协商，将10个农场出售给后者。Van Dairy Group在塔斯马尼亚州拥有23个农场，公平工作监察专员已经针对工资过低和违反工作规定的指控调查这家乳业集团。

2016年，中国月亮湖投资公司以2.8亿澳元的价格收购了澳大利亚最大的奶牛场运营商Van Diemen’s Land Company。此后关于这个农场种种问题的报道层出不穷。如过度放牧、污水问题、高管集体辞职等。

月亮湖收购时，这家奶牛场运营商有140个工作岗位，月亮湖承诺对该企业追加1亿澳元的投资，再创造95个工作岗位。

然而，Van Dairy在2018年5月至2020年期间发给财长的一系列信件显示，该公司未能兑现上述承诺。2020年5月该公司报告说，有145名全职员工和34名临时员工，其中39人持有工作签证，16人持有打工度假签证。1亿澳元的投资至今未能实现。

Van Dairy试图出售的一些农场包括那些在塔斯马尼亚乳业管理局审计报告中被强调为存在严重污水问题的农场。

据信，一家英国农业企业也有意购买Van Dairy的一些资产。Van Dairy拒绝对出售全部或部分业务以及农场状况的其他问题发表评论。

澳新“旅行泡泡”计划今日开始实施   或进一步扩大范围

澳大利亚和新西兰之间的“旅行泡泡”计划今日起开始实施。澳大利亚总理莫里森和新西兰总理阿德恩称，这标志着两国都成功控制了新冠疫情。

按照该计划，澳大利亚人和新西兰人从今天起可以到对方国家旅行并且不需要隔离。去年10月中旬，澳洲部分州已经同意新西兰人免隔离入境。

澳大利亚副总理Michael McCormack表示，政府正在考虑扩大“旅行泡泡”计划的涵盖范围，有可能将该计划扩展至亚太地区。

澳新“旅行泡泡”计划存漏洞  赴第三国后返回或遇困难

澳大利亚和新西兰两国的“旅行泡泡”计划周一启动。两国边境管理部门承认，该计划存在漏洞，因为澳大利亚人可以经由新西兰飞往第三国。

目前，澳洲关闭了边境，澳洲人没有特殊理由不得离境。数据显示，澳洲人的离境申请中超过50%被拒绝，显示离境需求受到抑制。

对此，澳洲边境管理部门称，澳洲人经新西兰赴第三国需要获得批准。否则，由于入境限制以及航班数量有限，未经批准的人员返回澳大利亚或新西兰或许会面临困难。

中低收入者将面临加税 影响1000万澳人税后收入

《悉尼晨锋报》报道，Bankwest Curtin经济研究中心分析显示，年收入低于12.6万澳元的人群从下一财年起将面临加税。约有340万人每年将多缴税1080澳元，而另外700万人的实得工资将减少。

2020-2021年预算案中，财长Josh Frydenberg决定将政府整体税改方案的第二阶段向前推进，中低收入税收减免因此延长一年。减税是在报税后以退税的形式支付，收入在4.8万至9万元之间的人的最高退税为1080元，每年的预算成本超过70亿元。

但这项退税将在本财年结束。即使在2024-2025年第三阶段减税开始后，收入低于8.8万元的人也将比本财年交更多的税。

8万元者今年的净收入将达到63013元。明年，在没有减税的情况下，这个数字将下降到61,933元，然后到2024-2025年，他们的实得工资将为62,808元。

相比之下，一个收入25万元的人在2024-2025年将比2020-2021财年少付税9075元。

减税结束后，年薪4万元、略高于最低工资人群的实际边际税率从18.5%提高到了26%。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示，提高税率可能会在2021-2022年对经济造成55亿元的打击，并在下一年造成61亿元的打击。许多人从房产和股票等资产价格的大幅上涨中受益，但享受中低收入所得税减免的人不太可能持有这类资产。

据估计，本财年赤字约为1500亿澳元，但Josh Frydenberg不会讨论政府将何时处理这一问题。

【地产】

“建房补贴”计划延长期限  澳洲将掀起建房高潮

澳大利亚政府周六表示，将“建房补贴”计划（HomeBuilder）的开工时间再延长12个月，从今年9月底延长至明年9月30日。

对此，澳洲住房产业协会（HIA）称，预计政府的决定将使澳洲掀起建房高潮，今年每个州和领地的新开工独立房屋建房数量将同时超过各自的历史最高水平。

HIA预计，全澳今年新开工独立房屋建房数量为13万套，而不久前的预测为12.7万套。HIA首席经济学家Tim Reardon称，预计各州和领地今年新开工独立房屋建房数量都将超出历史记录10%以上。

地产公司LOGOS与KKR和Mubadala合作成立物流合资企业 大力发展物流业务

新加坡ARA控股的地产公司LOGOS近日发布公告表示，将与投资公司KKR和Mubadala合作成立一个物流合资企业，以开发和拓展包括悉尼、墨尔本和布里斯班在内的澳洲东部沿海市场的物流业务。

Mubadala投资公司是阿联酋国有控股公司，其投资组合产品类别包含石油石化，航空航天，卫星通信，半导体，金属和采矿，可再生能源和公用事业以及各种金融资产管理等，总价值达2320亿美元，业务横跨六大洲。

新成立的物流合资企业位于布里斯班Wacol区Ipswich路3746号，处于布里斯班CBD西南23公里处的Ipswich和Logan高速公路交汇处，可直接进入布里斯班的主干线公路网。

LOGOS澳大利亚和新西兰负责人Darren Searle表示，该公司已从Fletcher Building处收购了位于布里斯班Wacol的总面积为18.2公顷的开发用地，将其视为该项目的战略种子资产。竣工后，总面积达95,000平方米的Logos Wacol Logistics Estate的估值将超过2亿澳元。

世邦魏理仕资本顾问(CBRE Capital Advisors)担任该项目融资的财务顾问。此次融资由亚太区资本市场主管Greg Hyland和亚太及东南亚国际资本主管Stuart McCann牵头。

澳洲写字楼空置率下降 预计未来办公空间需求将下降

澳大利亚房地产投资信托基金公司Investa在其最新一期的《写字楼市场展望》（Investa Inside:Office Market Outlook Investa）报告中表示，由于商业环境和消费者信心的反弹，再加上经济活动和就业的增加，不少员工返回写字楼办公，空置率回落。

数据来源：Investa

Investa的分析显示，澳大利亚各地写字楼市场的周期性复苏并不一致，租户偏好正向更灵活的工作场所、更舒适的设施和更高的技术要求转变，预计高级写字楼的复苏将在整个复苏阶段表现的更出色。

Investa研究主管David Cannington表示，经济状况仍是澳大利亚写字楼潜在需求的最主要驱动力，预计到2023年，澳大利亚对CBD地区的办公空间需求将下降60-65%。

数据来源：Investa

Investa认为，未来住户写字楼租金承受能力将有所下降，加之租户对位于中心地带、高质量和灵活的办公空间的强烈偏好，预计未来写字楼的趋势将向高质量发展，CBD地区高级写字楼未来租金或将实现增长。

澳洲房市正处于高速发展期 哪些城市最值得投资者关注？

由于消费者信心增强、房源供不应求和低抵押贷款利率的影响，根据房地产数据分析机构CoreLogic的数据，澳洲房价正以32年来的最快速度攀升，全澳房价涨幅达2.8%。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特六个首府城市的房价均创下历史新高。

除首次购房者外，不少房产投资者重返房地产市场，再次加剧市场竞争并推高了房价。那么，纵观整个澳洲房市，哪些城市的房市发展潜力和投资空间最大？

悉尼

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据，悉尼房价3月份上涨3.6%，创1988年8月以来单月涨幅最高纪录，完全抵消了2020年疫情造成的下滑影响。

此外，悉尼独立房价中值达到300万澳元的地区也正在激增，预计到今年年底，达到这个价位的悉尼地区总数将增至近60个。

数据来源：Realesatate

西太平洋银行(Westpac)此前发布的预测显示，未来两年内，悉尼房价将上涨20%。CBA则预测2021年悉尼房价将上涨7.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，2017年由于住房贷款条件的变化导致了房价的迅速下跌，目前随着经济状况的改善和消费者信心的增强，房价正以迅猛的势头增长，一旦政府出台相关政策更改贷款条件，或将抑制房市的繁荣。

墨尔本

墨尔本是受疫情影响最严重的首府城市，但封锁隔离结束后，墨尔本房地产市场迅速反弹。数据显示，墨尔本房价在疫情期间下跌6.1%，但随后上扬6.7%。与2019年中期低点相比，墨尔本房价已经攀升13.8%，但仍比疫情前的高点低1.3%，

房地产网站Realestate的资深研究人员Terry Ryder认为，墨尔本的房地产市场已经从2020年的严峻形势中反弹，目前该市大约一半区域的房价被认为处于增长阶段。

但由于疫情影响导致移民和国际学生数量暴跌，Ryde表示Docklands、NorthMelbourne、Southbank和CBD这4个区域的房价面临暴跌的风险。

布里斯班

布里斯班由于疫情控制得当，土地价值相对悉尼墨尔本较低，吸引了不少来自新州和维州的买家。

根据CoreLogic的数据，自2019年6月触底以来，布里斯班的住宅价格比去年上涨3.2％。截止2020年底，布里斯班的新房销量比年初增长近一倍，涨幅超过任何其他州的首府城市。

Westpac银行颁布的澳洲房产的评估报告指出，在未来的2021年到2023年，布里斯班房产增值有望达到20%，为澳洲最具投资价值的城市之一。

数据来源：BIS牛津经济学

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，虽然截至今年3月布里斯班房价涨幅达近7.6%，但仍比2010年3月的历史高点低9.4%，未来该市房价仍存在上行空间。

阿德莱德

低利率和经济复苏使阿德莱德房市迎来十年未遇的繁荣时期。CoreLogic的最新房价报告显示，阿德莱德房价（包括独立房和单元房）在截至今年2月的12个月内上涨了7.3%，是其它州府城市总体涨幅的三倍。

业内专家表示，由于阿德莱德工作岗位较多以及多个大型基础建设项目即将展开，该市房产即将受到投资者追捧，房价将进一步走高。

珀斯

由于疫情对珀斯影响相对较小，再加上原材料产业恢复、大宗商品价格上扬、经济改善以及人口增长，西澳成为澳洲2019-2020财年唯一一个实现经济增长的州，其首府城市珀斯被各权威机构广泛认为是将领涨全澳房市的“黑马”。 

最新公布的莱坊国际豪宅年度指数显示，珀斯豪宅价格在一年内上涨3.6%，位居澳洲城市第一位。相比之下，黄金海岸豪宅价格涨幅为3.2%，悉尼和墨尔本分别为1.1%和0.9%。

目前珀斯房价仍比2014年6月的峰值低15.9%。西太平洋银行（Westpac）预测珀斯房价将在2021-2022迎来20%的大涨，联邦银行（CBA）则预测了17.7%的增长。

堪培拉

由于ACT地区公共部门的工作岗位较多，新冠疫情、商业活动和就业限制对该地区的经济影响较小。CoreLogic数据显示，2020年，堪培拉成为全澳第二（仅次于达尔文）强劲的住房市场，房价上涨7.5%。独立住宅中值达到704000澳元，公寓中值达44.5万澳元。

此外，由于房地产市场上没有足够的房源来满足需求，在截至今年2月的3个月内，堪培拉房价上涨1.1%。再加上居家办公以及新冠疫情的限制，不少堪培拉居民选择在ACT周边地区购房，带动了周边房市的发展。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，由于目前房市房源紧张，预计2021年堪培拉的房价将上涨6%～7%。

结语

总的来说，疫情后全球很多国家实行量化宽松政策，通过资产的增长来拉动经济。与其他国家和城市相比，澳洲房价增速相对温和。

此外，澳洲有超过四分之一的员工依赖地产行业，并且该行业雇用的人数最多，涵盖了商人、地产中介、建筑工人、贷款经纪人、银行职员、保险从业员、律师等。如果房地产业真的暴跌，将会对澳大利亚经济造成巨大冲击。未来，政府和监管机构可能会出台相关措施抑制房价的增速，但不会遏制房地产的增长。

【澳股】

澳交所ETF迈过千亿里程碑 产品创新带来新风险 

上周，澳交所ETF行业达到了一个重要的里程碑，管理的基金超过了1000亿澳元。

ETF提供某个市场或行业的指数，如纳斯达克指数，投资者的回报将完全反映该市场或行业的表现。事实上，ETF正逐渐成为散户投资者分散投资的主要工具。最近，行业的创新带来了新的问题，所谓的主动型ETF的兴起。

ETF超越了旧有的“镜像”模式，开始引入一些主动管理技术，比如遵循基金经理制定的“规则”。主动型ETF也可能会创建自己的指数，然后战胜指数。

Vanguard、Blackrock和State Street等一些参与者正试图通过新的名称解决整个问题，这样个人投资者就不会认为他们购买的是安全的EFT，而实际上是风险更大的东西。

还有一种情况是转向“趋势ETF”。这是基金为了抓住市场的一个新领域而推出的ETF，比如基于电子游戏或比特币的ETF。不难看出，这些ETF在特定时间显得很有吸引力，尤其是在趋势很热的时候。问题是对于一个长期投资者来说ETF意味着什么。

美国今年发布的一项学术研究发现，“专业化”的ETF在最初的五年里，在风险调整的基础上，平均每年落后大盘5.4个百分点的回报。

Cooper Energy产量和营收创纪录   股价上扬近4%

天然气生产商Cooper Energy（ASX:COE）周一发布公告称，今年1月至3月产量为77万桶油当量，增长46%，营收3590万澳元，双双创历史最高纪录。

公告还表示，维持本财年全年产量270万至290万桶油当量的产量预测。公司首席执行官David Maxwell称，公司将继续按照既定原则执行天然气开发战略。

受该公告影响，Cooper Energy股价周一早盘上涨。10:07成交价为0.29澳元，上扬0.01澳元，涨幅3.57%。该股近一年投资回报率为亏损34.09%。

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