【财经要闻】

维州公务员每周三日重返工作岗位 更多限制将放松

为帮助维州经济从疫情中复苏，维州政府表示维州所有全职的公共服务部员工，每周将有三日返回办公室工作。据悉，这是一年多以来澳洲首次出台有关公务员工作时间的政策。目前约有34%的公务员已重返办公室。

此外，据《澳洲金融评论》报道，维州政府还将斥资2,000万澳元，为每周多达2380名公务员建造五个替代性的政府中心，使公务员可在离家更近的地点工作。政府中心将建在Footscray, Williams Landing和Mulgrave，最后两个地点还未公布。

Roy Morgan的研究显示，本月CBD人员流动量已恢复到疫情前的39%，是自去年7月封城以来的最高水平。

由于维州连续28天无本地新增病例，维州政府拟取消工作场所75%的人数上限。代理州长James Merlino表示，维州人重返工作岗位可带动当地的咖啡馆、餐馆和酒吧等场所消费增长，有利于推动经济复苏。

从周五下午6点起，维州居民的家中最多可容纳100人，户外聚集的人数上限将增加到200人，赌场和夜总会等场所将允许每两平方米容纳一人。

猪肉价格回升 外资谋划并购澳猪肉生产商Riverlea 

据《澳大利亚人》报道，澳大利亚猪肉生产商Riverlea被两家海外食品加工商列为收购目标，一家是巴西肉类加工巨头JBS，另一家是日本食品加工集团Nippon Ham。

总部位于新州的Riverlea在2001年被新加坡公司QAF收购，产品供应国内市场和国际市场。一段时间以来QAF试图将其出售。

在经历了市场供应过剩之后，澳大利亚的猪肉价格已经有所回升，这得益于中国进口量的增长。全球疫情也迫使更多的家庭消费者去超市采购食品。

据估计Riverlea售价将低于2亿澳元，市场上另一家猪肉生产商Australian Food Group也在寻找买家。

JBS在2014年以14.5亿澳元的价格从Affinity Equity Partners和公司创始人Lederer家族的Paul Lederer手中收购了澳大利亚和新西兰最大的小商品生产商Primo，此后，JBS一直在扩大Primo业务，包括其他品牌的方便零食产品。

2019年，有传言称，在JBS全球负责人Wesley Batista和他的兄弟Joesley陷入腐败丑闻之前，JBS一直在考虑在瑞银的协助下将Primo上市。但从全球来看，JBS目前的战略是购买更多的资产，努力向食品生产的价值链上游发展。

澳第二大证券交易所Chi-X易主 芝加哥期权交易所进入澳洲

据《澳洲金融评论》报道，证券及衍生品交易所Chi-X Asia Pacific已被J.C. Flowers出售给芝加哥期权交易所全球市场（Cboe Global Markets）。

交易条款没有披露，但交易预计将在今年第二或第三季度完成。

Chi-X Asia Pacific拥有的Chi-X澳洲交易所是澳大利亚第二大证券交易所，其总部位于悉尼，提供股票交易，以及股票权证、基金等产品的上市和交易。

J. C. Flowers总经理Thierry Porté表示，过去数年中J.C. Flowers投入了资金、技术和人力资源，在日本和澳大利亚建立了重要的市场地位。这些努力得到Cboe的认可，Cboe以提供尖端的交易和投资解决方案而闻名全球。Chi-X Asia Pacific未来将继续发展，为市场及其参与者带来好处。

新股上市受投资者追捧 澳交所热门IPO紧随其后

最近澳交所（ASX）数宗IPO都较为成功，投资者可以期待在未来几个月内还会有新一批IPO亮相。

Airtasker的发行价为65澳分，上市首日以1.05澳元的价格收盘，第二天又上涨了67%至1.75澳元。Airtasker目前估值超过6亿澳元，但还不是今年最亮眼的新股。Firebird Metals在3月18日的IPO首日大涨290%，不过这家公司的市值只有3300万澳元。

当目前市场上有高调IPO前例时，散户投资者更愿意接受新股。

接下来还有几宗IPO都引人关注。Latitude Financial Services是一家由前澳大利亚邮政公司CEO Ahmed Fahour领导的价值26亿澳元的公司。一年前Latitude第一次尝试上市失败。这家公司的IPO规模为1.5亿澳元。

在矿业板块，29Metals Ltd计划将澳大利亚和智利的铜矿打包上市，融资额10亿澳元。

另外，汽车经销商Peter Warren正在考虑对该集团5亿澳元的上市计划。

IPO投资者愿意支持收入高增长的公司，即使这些公司正在亏损。Airtasker在2020年的销售额为1900万澳元，净亏损500万澳元。

此外，pre-IPO基金的支持下，估值超过10亿澳元的独角兽公司也在增多。澳洲金融科技公司空中云汇（Airwallex）在本周早些时候融资1亿美元后，目前估值高达26亿美元。

【地产】

购房热潮导致房屋改建和翻新数量飙升 熟练技工成“香饽饽”

根据澳统计局（ABS）的数据，HomeBuilder计划刺激了建房需求，今年1月，澳洲装修和改建工程的批准额连续第八个月上升至93亿澳元，去年12月单月批准额破纪录至9.62亿澳元。

数据来源：ABS

IBISWorld发布的报告显示，由于新屋销量的不断增长以及房价的攀升，不少购房者期望通过装修和改建进一步提高房屋的售价。去年第三和第四季度私人改建和扩建房屋支出分别增长了7.6%和5.2%，是自2014年3月以来的最高增幅，预计未来两年内装修以及建筑工人将处于严重短缺状态。

根据IBISWorld的报告，由于HomeBuilder的补贴即将结束，新房建设热潮可能会在本月底进一步升温，同时家庭可自由支配收入的增加有望使装修支出增加，预计装修收入今年将占住宅建筑业总收入的24.5%。

IBISWorld资深行业分析师Suzy Oo表示，全澳装修费用平均约为6.3万澳元，而维州和新州等人口更多的州，装修费用可能相对较高，平均超6.5万澳元。

此外，IBISWorld表示未来5年内，新建住宅数量将以3.1%的年率下降，2022年或将下降12.1%。预计今年总建筑收入将下降7.2%，而装修收入将增长10.6%。

低投资下仍有增长远景 区域地产或成性价比之王

据澳洲地产服务商PRDnationwide的突出区域分析显示，昆州Whitsunday, Mackay和Toowoomba等地房价相对较低，但经济和投资管道继续增加，这意味着此类区域地产在未来几年的房价将出现上涨。

数据显示，Whitsunday2020年年底的房价中位数为37.5万澳元，Mackay和Toowoomba的房价中位数为38万澳元，远低于布里斯班57万澳元的房价中位数。

与此同时，2020年底澳洲区域市场也出现了重大转变，在上一次矿业资源繁荣结束后，公寓价值几乎下降四分之一，房屋销售额更是在2013年达到峰值后于一年内便下降63%。但2020年数据显示区域房价增速近15年来首次超过首府城市增速。去年年底区域房屋价值猛增6.9%，是首府城市2%增速的3倍多。

在PRDnationwide列出的高投资性价比区域中，还包括悉尼北部的斯蒂芬斯港（Port Stephens）、新州的Federation及该州南部的Greater Hume地区，其房价中位数仅为悉尼121万澳元的一半甚至四分之一。维州大洋路（the Great Ocean Road）的Greater Geelong、Greater Bendigo和Warrnambool等地同样位列其中，房价中位数远低于墨尔本的941000澳元。此外，塔斯马尼亚州西北角的Circular Head region房价中位数为25.5万澳元，不到霍巴特59万澳元的一半。

PRDnationwide研究还显示，这些地区的住房空置率低于首府城市，租金收益率更高，基础设施和商业项目也将集中开展，有着姣好的未来发展远景。

高力国际：就业增长将缓和写字楼租金下跌速度

据高力国际（Colliers International）称，随着经济复苏推动就业增长，或为写字楼继续下跌的租金踩下刹车。

根据高力国际预测，未来一年，悉尼和墨尔本优质写字楼的票面租金（租赁协议中的最高金额）预计将分别下降2.3%和1%。考虑到免租期或装修成本等因素，优质写字楼的净有效租金将大幅下降，预计到12月悉尼和墨尔本的降幅将分别为约8.7%和2.5%。

但鉴于就业市场的恢复速度高于预期，或为写字楼租金下跌速度提供缓冲。2月份就业市场新增8.9万个就业岗位，是经济学家预测数字的3倍多。

高力国际办公室租赁业务董事总经理Simon Hunt对此称，最新劳动力数据表明，写字楼净吸纳量的复苏速度快于最初预期，悉尼和阿德莱德的表现尤为亮眼。其它首府城市的就业增长较为滞后，但也有复苏迹象。

“自建房计划”催生建房高潮 成本上涨工期延误问题暴露

疫情期间，全球对建筑产品的需求急剧增加，导致澳洲建筑工地成本上涨和延误。一些呼声要求联邦政府修改“自建房计划”（HomeBuilder）。

澳洲建筑热潮背后的一个因素是“自建房计划”（HomeBuilder），该计划为业主提供价值数万澳元的补助金，用于建造新房或大翻新现有房产。HomeBuilder计划的关键要素之一是，符合条件的项目必须在合同签订后6个月内开始施工。

全国各地的建筑商都报告说，由于越来越多的澳洲人决定建造独立式住宅，他们在获取房屋框架木材等材料时遇到了麻烦，人们担心一些项目可能会因为延误而错过政府的支持。

住房工业协会首席经济学家Tim Reardon说，创纪录的建筑材料需求水平，以及由于疫情期间对全球货运和海运集装箱的限制，以及对全球材料需求的限制，特别是对木材的限制，正对澳洲独立屋建造热潮造成影响，通常情况下，一座独立屋的建造会在七个月内完成，今年可能会拉长到接近九个月。

HIA目前的预测显示，今年全国将有13万套新住宅建成，高于之前2017年12万套的峰值。

【澳股】

澳指周四早盘低开高走  Afterpay创三个月新低

周四早盘，澳指低开高走，“先买后付”龙头股Afterpay一度下跌3.4%至103.80澳元，创三个月新低。

部分股票跌幅惊人，其中矿业股Resolute Mining一度暴跌24.6%，两家金融服务公司Netwealth和HUB24分别一度大跌15.3%和12.8%。

至发稿时为止，ASX200指数上涨至6799.6点，涨幅0.3%。Afterpay反弹至103.97澳元，跌幅3.28%。

Brickworks半年利润暴增  股价攀升超4%

澳洲建筑产品生产商Brickworks（ASX:BKW）周四发布公告称，半年营收下降3.8%至4.317亿澳元，净利润暴增22.4%至7120万澳元，每股派发红利21澳分。

该公司总经理Lindsay Partridge称，预计短期内市场需求仍将上升，但公司生产仍然面临不确定性。

受该公告影响，Brickworks股价周四早盘上涨。11:18成交价为19.77澳元，上扬0.86澳元，涨幅4.55%。该股近一年的投资回报率为29.72%。

Humm医疗保健领域业务增长  股价小幅上升

澳洲“先买后付”服务商Humm （ASX:HUM）周四发布公告称，公司医疗保健领域业务增长，年化业务量为1.2亿澳元。公司在该领域的单笔平均交易金额为4000澳元，并能够提供5年期3万澳元的贷款。

目前，“先买后付”服务公司在医疗保健领域展开竞争，Openpay已经在澳洲、英国和美国的医疗保健领域提供“先买后付”服务。

公告发布后，Humm股价周四早盘走高。11:33成交价为0.975澳元，上涨0.015澳元，涨幅1.56%。该股近一年的投资回报率为136.53%。

澳新银行预计全澳房价今年上涨17% 或引发监管机构干预

澳新银行(ANZ)发布报告称，预计今年全澳房价将上涨17%。该行表示，房价上涨过快或引发监管机构干预。

澳新银行称，预计悉尼和珀斯房价涨幅将达到19%，墨尔本和布里斯班上涨16%，阿德莱德和霍巴特的涨幅分别为13%和18%。

这意味着澳新银行上调了房价上涨预测。4个月前，该行预计澳洲房价2021年上涨9%，悉尼和珀斯房价分别上涨8.8%和12%，布里斯班和墨尔本的预计涨幅为9.5%和7.8%。

该行还表示，房价上涨过快或引起澳洲审慎监管局的干预，时间为今年晚些时候，手段包括限制债务收入比较高的贷款以及调整按揭贷款审查时的缓冲利率。

新开航线客座率引质疑  Rex进军都市航线面临挑战

周二，澳洲区域航空公司Rex (ASX:REX)悉尼至墨尔本航线上的两个航班分别只有21名和14名乘客，显示 Rex进军澳洲都市航线面临挑战。

本月初，Rex进军澳洲东海岸的“金三角”航线，即悉尼-墨尔本-布里斯班航线，但由于客座率较低，部分业内人士对该公司在这些航线上的持续经营能力提出质疑。

然而，Rex称，悉尼至墨尔本航线的客座率强于预期，并指责竞争对手澳航（Qantas）刺探并隐瞒Rex的运营情况。Rex称，机票预订数量正在增长，公司墨尔本至黄金海岸首班航班的机票已经全部售出。

西太银行考虑剥离新西兰业务 百亿澳元业务去向未明

为应对新西兰更严格的资本要求，西太平洋银行（Westpac）正在考虑分拆旗下新西兰银行，据估计该业务价值超过100亿澳元。

西太平洋银行本周三表示，将评估分拆新西兰业务对股东是否有利。西太平洋银行已任命麦格理的投行进行审查，很可能在5月初的半年业绩中披露相关消息。

澳大利亚四大银行主导着新西兰的银行业市场，西太平洋银行在新西兰的经营历史超过160年，其总利润的15%左右来自于整个塔斯曼地区。

西太平洋银行指出，新西兰央行近年来加大了对四大银行的资本要求，分析师预测这一变化将对回报有负面影响。

如果西太平洋银行分拆新西兰业务，并将其在新西兰证券交易所上市，这将需要监管批准，成为一个里程碑式的交易。

晨星分析师Nathan Zaia表示，他对分拆的可能性感到惊讶，但如果西太平洋银行找到愿意支付溢价的买家，出售可能是一个更好的选择，尽管竞争监管机构可能会阻止其最大的竞争对手收购该业务。

Evans and Partners分析师Matthew Wilson指出，西太平洋银行董事长John McFarlane希望专注于其核心业务，并表示新西兰股票市场规模相对较小，有增加市值的需求。

新西兰央行在2019年底宣布收紧资本规则时，表示这些变化旨在保护新西兰经济免受金融危机的影响，但一些分析师表示，这将为股东回报带来进一步的不利影响。

同时，由于西太平洋银行的风险治理和流动性风险管理存在问题，新西兰央行周三还下令西太平洋银行进行两次独立审查，并持有更多的流动性资产。西太平洋银行表示，在审查业务时也会考虑这些问题。

西太平洋银行股价本周三下跌1%至24.19澳元。

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