【财经要闻】

澳洲国立大学：2020年中国对澳投资仅10亿澳元

据《澳洲金融评论》报道，澳大利亚国立大学的中国对澳投资数据库显示，2020年中国对澳投资骤降至10亿澳元的历史新低。

根据该数据库，2019年中国对澳总投资额为26亿澳元，比前一年下降了47%。而2020年进一步下降了61%。

2020年中国对澳投资仅有20笔。而在2016年的顶峰时期，中国对澳投资为111笔，总金额160亿澳元。2018年仅房地产领域的中国投资就达到11亿澳元。

在这10亿澳元中，86%来自中国公司的澳洲子公司，而不是直接来自海外公司。

澳洲国立大学东亚经济研究局主任Shiro Armstrong说，有几个因素导致中国投资者望而却步，包括两国外交关系紧张、澳大利亚政府对外资加强审查以及COVID-19的影响。

去年，中国蒙牛6亿澳元竞购狮牌乳业的交易被财长Josh Frydenberg否决了，理由是违背了国家利益。

由于疫情引发经济动荡，莫里森政府现在要求所有的外国投资申请都需要批准，无论交易金额多大，也无论是哪个国家的投资。Shiro Armstrong警告说，这种举动往往适得其反。当经济陷入危机时，应当对外资更加开放，否则一些企业只有破产。

国内消费上升和房市上行背景下 澳洲经济将加快复苏步伐

澳洲主要经济学家表示，尽管“就业维持”（JobKeeper）计划接近尾声、国际边界也仍被牢牢封锁，澳洲国内消费和住房市场将推动澳洲经济加快复苏步伐。

澳洲独立经济学家Saul Eslake预测，澳洲经济活动将超过先前预期在今年年中恢复到疫情前水平。但他警告称，失业率需要更长时间才能得以恢复。目前澳洲失业率为6.4%，仍远高于疫情之前2020年2月5.1%失业率的高点。

Saul Eslake表示，澳大利亚的失业率可能会在2024年降至5%以下，提前实现澳央行的预期目标。

谈到经济活动构成，Saul Eslake称来自国外的消费将会减少，但来自澳大利亚人的国内支出已经超过疫情前的水平。虽然目前澳洲国内生产总值还没有恢复到疫情前水平，但澳洲零售额、机动车销量以及住房开工率已逐渐恢复。

与此同时，汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham认为，澳大利亚正处于向“新常态”的上升阶段，随着国内消费上升和房地产市场回暖，经济逐渐好转的信号得到释放，但国家边界封锁等经济制约因素仍然存在，预计经济在2020年的快速复势头后逐渐趋向平缓。

西太平洋银行（Westpac）同样认为消费和房市将推动经济复苏。

西太平洋银行表示，去年二季度澳洲家庭储蓄率从2019年底的5.3%跃升至22%。

该行预计，二季度澳洲实际GDP将增长2.5%，高于普遍估计的2.4%。

澳元回落或是逢低买入机会  大宗商品价格上涨支持澳元走强

今年2月，基本金属、铁矿石和石油价格上涨推动澳元攀升，澳元上周四突破80美分，创2018年2月份以来新高。上周五，由于全球债券收益率急升，澳元大幅回落2.1%至77.06美分，创2020年3月18日以来最大跌幅。

然而，由于大宗商品价格仍有上涨动力，澳元很可能继续上扬。西太银行（Westpac）金融市场战略部负责人Robert Rennie表示，澳元回落是买入机会。Rennie预计，包括铁矿石、铜和铝在内的工业大宗商品的价格今年2季度仍将上涨，澳元在78美分以下有较强支撑，4月份澳元将上涨至81.5美分。

国民银行（NAB）外汇战略部负责人Ray Attrill表示，澳元回落属于正常调整，并不能改变澳元未来走势，澳元有充足的理由上涨。

澳洲政府实施太阳能逆变器新标准 适用今年12月后新安装系统

澳大利亚能源市场委员会(AEMC)出台最新改革措施，使用太阳能的家庭将必须在其屋顶太阳能板上安装更高质量的逆变器，新标准要求连接到国家电力市场的所有新逆变器都具有欠压干扰穿越能力，以确保太阳能系统不会在电网电压波动时突然关闭。

更为严格的太阳能逆变器标准将由澳大利亚能源市场委员会强制执行。该标准只适用于将于今年12月开始安装的新屋顶系统，现有太阳能系统无需升级。

此外，澳大利亚能源市场委员会还考虑改变屋顶太阳能的定价结构，以鼓励使用太阳能的家庭在高峰时期向电网出口多余太阳能。

澳洲食品行业并购重组再起风云  数十亿资产寻求买家

据《澳大利亚人》报道，澳洲食品和饮料行业的并购重组活动再次提速，两家知名生产商有可能挂牌寻求出售。还有传言称，一家食品饮料公司或剥离价值高达10亿澳元的资产。

价值3-4亿澳元的Vesco Foods曾向买家提供报价，可能很快就会进入市场。而饮料公司Tru Blu已经进入询价阶段，交易金额也可达数亿澳元。与此同时，市场对卡夫亨氏公司可能剥离其Golden Circle业务的猜测越来越多。据说这家总部位于美国的公司在过去两年里一直在考虑退出澳洲市场。

此前，澳洲两家私募股权集团，即太平洋股权投资公司（Pacific Equity Partners）和Quadrant私募股权投资公司（Quadrant Private Equity）预计很快就会在明年内将食品生产企业Patties食品公司和The RightBite Group挂牌出售。

恐慌抢购退潮 澳洲两大连锁超市分化

疫情期间，恐慌抢购屡次“突袭”澳洲两大连锁超市Coles和Woolworths。现在，随着疫情的稳定，恐慌抢购危机已经过去，但Coles和Woolworths的竞争又步入一个新的阶段。

据《悉尼晨锋报》报道，在本月公布的Coles和Woolworths的半年报中，Woolworths在新的一年开始销售额增长了7%，是Coles的3.3%涨幅的两倍。

但除了财务数据之外，两家公司的首席执行官对超市的前景有着截然不同的看法。Coles的首席执行官Steven Cain在展望中明显悲观，他指出移民增长减弱和刺激措施减少等宏观因素可能会拖累全年销售下滑。

然而，Woolworths首席执行官Banducci的态度则要乐观得多。虽然他也警告了销售下滑，但在他看来，这种下滑并不是断崖式下滑，而且一个面目一新的团队使得公司没有在1月份经历传统的低迷期。

分析师和股东警告说，Coles可能会将部分市场份额拱手让给Woolworths。因为Woolworths有更大的门店网络和更先进的线上服务。然而两者都可能被独立零售商所取代，独立零售商已经悄然成长为一股不可忽视的力量。

4月1日起私人医疗保费将上涨 超千万澳民受影响

据澳洲多家媒体报道，随着医疗费用的上涨，联邦政府已经批准提高私人健康保险的保费。4月1日起，私人医疗保险费将在去年涨幅2.92%和2019年涨幅3.25%的基础上，再增加2.74%，届时将有1,375万投保人受影响，单身人士每周将多付1.14澳元，每户家庭将多付2.44澳元。

截至目前，NIB将保费提高4.36%，Bupa将保费提高3.21%，Medibank将保费提高3.25%，Peoplecare将保费提高3.9%，HCF将保费提高2.95%。

数据显示，在2019/20年度，澳洲民众通过私人医疗系统获得了价值219亿澳元的医疗服务福利，打破历史记录。

中国对澳投资额骤降至10亿澳元 创下历史新低

根据澳大利亚国立大学（ANU）的中国对澳投资数据库显示，2020年中国对澳总投资额从26亿澳元骤降61%，至10亿澳元的历史新低。

澳大利亚国立大学东亚经济研究局局长Shiro Armstrong表示，在大宗商品繁荣时期，澳大利亚是中国最大的投资目的地。中国对澳大利亚的10亿澳元的投资数字明显偏低。

2020年中国对澳投资仅20笔，远远低于2016年资本流达到160亿澳元峰值时111笔的投资交易数量。

在2020年中国对澳的10亿澳元投资中，86%的投资来自中国公司设在澳大利亚的子公司，而非来自外国公司的直接投资。此外，中国投资的覆盖面仅涉及三个领域：房地产（4.61亿澳元）、矿业（4.14亿澳元）和制造业（1.53亿澳元）。

对此，Shiro Armstrong分析了中国投资者对澳热情降低的原因，一是两国贸易摩擦所致，二是受到疫情影响，三是澳大利亚政府加大对外国投资申请的审查导致投资受限。

【地产】

澳洲城市酒店入住率惨不忍睹 豪华酒店打折50%吸引客户入住

根据酒店数据公司STR提供的数据，去年11月和12月，澳洲城市酒店入住率分别为8%和17%，部分大型酒店入住率仅为4%。

为了将度假人士重新吸引至城市，澳洲旅游局3月4日将发起“City Escapes”活动。澳洲最大的酒店连锁企业Accor将推出多种优惠措施吸引客人。位于悉尼奥运公园的Pullman酒店的价格下调大约50%并提供两人海鲜拼盘和葡萄酒。洲际酒店集团（HG）位于阿德莱德的四星级Indigo 酒店3月1日开业酬宾，打折50%，总统套房每晚只收费150澳元。

股市剧烈波动银行回报走低 房地产市场回归投资聚光灯下

剧烈波动的股市无法给予投资者更多安全感，而创纪录的利率低位又使得银行投资带来的收益更显匮乏，在这样的大环境下，投资者们开始将眼光放在能看得见摸得着的实物投资上，而房地产市场作为投资者眼中更具性价比的资产，开始置于投资聚光灯下。

周三在墨尔本举行的一场商业地产拍卖会上，私人投资者房产购买总额达到6700万澳元，投资者对房地产市场的热情可见一斑。

其中，Crown Melbourne的River Room赢得大量竞标，在短短几个小时内，其23处挂牌出售房产中有20处成功拍卖，清盘率达到86%。

此外，阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格出售，收益率为4.2%。该笔交易的竞标者来自珀斯、阿德莱德、堪培拉、布里斯班、悉尼和新加坡，最终一位来自墨尔本的买家成功将其收入囊中。

销售代理机构Burgess Rawson称，此次拍卖会共有215家注册投标者，购买力总值约达5.1亿澳元。

BurgessRawson董事ShaunVenables则表示，本次拍卖询价是去年同期的三倍。人们对租赁性商业地产的关注度加大。

在周三的拍卖会上，6个挂牌拍卖的托儿中心均成功出售,Mt Martha的一个育儿中心以630万澳元的价格出售，收益率为4.86%。该托儿所开发商发言人直言该成交价格超出预期，映射出投资者对托儿所房产的兴趣。

Viva Energy位于维多利亚州冲浪海岸海滨小镇托基(Torquay)的能源燃料站获得105家竞标，并最终以83.55亿澳元的价格售出，收益率为4.89%。

澳洲房价涨幅创17年新高  悉尼和墨尔本房价距历史高点仅一步之遥

根据房地产数据分析公司CoreLogic周一发布的数据，今年2月全澳房价上涨2.1%，创2003年8月以来最高月度涨幅。其中悉尼和霍巴特房价上涨2.5%，并列涨幅第一。墨尔本、堪培拉和达尔文等城市房价涨幅在0.7%至2.1%之间。

受新冠疫情影响，悉尼和墨尔本房价去年处于下跌状态，但目前正在收复失地。数据显示，悉尼房价只比2017年中期创下的高点低1.1%，墨尔本房价比疫情前创下的历史高点低1.7%。按照目前的上涨速度计算，两座城市的房价很快将创历史新高。

成交价远超底价：澳洲房产拍卖市场如火如荼

CoreLogic周末的数据显示，上周澳洲拍卖的房产数量从前一周的2128套上升至2451套，也是今年迄今为止的最高拍卖量。

根据初步统计结果，初步清盘率为81.9%，低于前一周最初的84.4%，最终清盘率也很可能会低于上周79.6%。悉尼的初步清盘率为88.9%，居全国之首。墨尔本的初步清盘率为77.7%。

堪培拉初步清盘率为84.7%，阿德莱德初步清盘率为82.5%，布里斯班初步清盘率为79%。

值得注意的是，上周末，位于悉尼北邦迪Reina街31号的一套四居室半独立屋在周六的拍卖会上以610万澳元的价格成交，比底价高出80万澳元。 

Ray White Double Bay经纪人Warren Ginsberg说，有15名竞拍者参与了Reina街31号房产的竞拍，最后一个年轻的本地家庭竞得这套房产。

一套位于墨尔本Prahran的Alfred街58号的三居室房产，广告上的价格区间为170万-180万澳元，周六在拍卖会上以222.5万澳元成交。

贷款数据显示投资者也在回归市场。据周一发布的月度CoreLogic数据，1月份澳洲房价增长了0.6％，房价将在2月份进一步上涨。

CBA经济学家Krististina Clifton说，CoreLogic的每日数据显示，本月所有首府城市的房价都有很大提升。低利率是推动住宅价格上涨的主要因素。预计未来两年房价将上涨14%左右。

买家代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom说，无论是大户型、小户型、拍卖的还是私下成交的房产，成交价都高于底价。

澳洲一月房贷急升  远超出市场预期

根据澳大利亚统计局（ABS）周一公布的数据，澳洲1月房贷增长10.5%，远远高于市场增长2%的预期。去年12月，澳洲房贷增幅为8.6%。

数据显示，今年1月投资房贷增长9.4%，远高于市场增长3%的预期。自住房贷增幅为10.9%，而市场预期仅为1%。

ABS金融和财富部负责人Katherine Keenan表示，联邦政府2020年6月推出“建房补贴”，建房房贷增长创历史新高，助推了今年1月房贷增长。

【澳股】

“先买后付”再添新兵   Deferit融资1500万澳元

澳洲“先买后付”服务公司再添新兵。这家公司为Deferit，其平台允许客户将水电费、通信费、车辆登记费和幼托费分四次付款。近期，该公司融资1500万澳元。

Deferit称，目前已经有25万名客户，通过该公司平台已经支付1亿澳元。该公司服务模式为，客户支付每个月6澳元的服务费，由Deferit提供分期付款服务。该公司不收取滞纳金。

Deferit表示，澳洲水电费滞纳金平均为13澳元，目前已经为客户节约大约1000万澳元的滞纳金。

CBA削减存款利率 再次打击澳储户

受疫情影响导致的持续低利率环境对民众储蓄造成了下行压力，澳联邦银行（Commonwealth Bank）本月第二次下调存款利率，将标准和有条件储蓄账户下调5个基点。

目前，CBA标准储蓄账户初始5个月利率为0.4%，之后会回落到0.05%。CBA有条件储蓄账户利率被下调至0.35%，为四大行中最低。CBA青年储蓄账户被下调至0.6%。

不仅如此，麦格理银行(Macquarie bank)也在削减其标准存款账户利率。据悉，麦格理银行将其4个月期利率下调25个基点至1.1%，随后将恢复为0.95%的现行利率。

RateCity研究总监Sally Tindall表示，自去年11月澳洲央行降息以来，CBA已五次下调其存款利率。

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