澳洲建筑业低迷不振 高杠杆开发商或成疲软市场牺牲品
发布时间：8/5/2019 11:24:56 AM 来源： 浏览：247
ACB News《澳华财经在线》8月5日讯 专家警告称，高杠杆率的开发商在利润微薄的情况下可能会成为期房公寓市场疲软的下一个牺牲品，过去两个月内，澳洲两家大型开发商接连倒闭，房市乏力困境下可能会有更多开发商步上其后尘。
一周内，澳洲最大私人住宅房地产开发商之一的拉兰集团（Ralan Group）因5亿澳元的债务而倒闭，数百名购房者面临存款流失的风险，此前墨尔本的斯特勒集团（Steller Group）也因负债被迫由亚洲对冲基金贷款机构OCP接管，专家警告称二级和三级上市开发商可能步其后尘。
随着销售放缓、估值下跌和建筑成本上升，更广泛的市场调整带来的影响逐渐扩散，开发商将面临“巨大的财务压力”。
过去一周，有积极迹象表明，房市在经历了近两年的下跌后似有回暖迹象，由于库存不足，7月份8个首府城市中有5个房价出现上涨，买家情绪更高。
但专家警告称，尽管目前房价出现回升，澳大利亚有史以来最大的房地产建设热潮之后的疲软期仍将持续一段时间。
在这种情况下，高杠杆开发商面临风险最大，一旦成本增加，便几乎没有斡旋空间。以拉兰集团和斯特勒集团为例，它们在市场最高峰时期以最高价格买入房产，并背负了大量高昂的非银行贷款。
而资金实力更为雄厚的开发商更能抵御经济衰退。中资开发商保利澳洲（Poly Australia）去年决定继续持有位于悉尼埃平的保利天际项目剩余的30套公寓，对其进行出租而非冒着贬值风险进行折价出售。
资料来源：澳洲金融评论
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