澳央行维持利率不变   调低2019年经济增长预期

 

澳央行周二决定维持1.5%的官方现金利率不变。澳央行还表示，如果在年内不降息，需要保持较强的就业增长。

 

尽管面临金融市场和大选不确定性带来的降息压力，但澳央行行长Philip Lowe称，澳洲经济增长仍有空间，不过他把2019年经济增长预测从3%调低到2.75%。

 

澳央行还表示，只有在通胀水平不再升高以及失业率上升的情况下，降低利率才是恰当的决定。同时，澳央行对2020年失业率保持在5%、2021年下降到4.75%抱有较高预期。因此，有分析人士表示，澳央行今年降息的可能性不大。

 

 

SQM Research的最新数据显示，澳大利亚各主要城市的房屋挂牌量出现反常下跌，其中悉尼和墨尔本降幅最大。
 

数据显示，澳大利亚各首府城市的住宅挂牌量均有所下降，挂牌总量由上月的354459下降至332236，降幅为6.3%。4月份，悉尼和墨尔本的住宅挂牌量分别下跌了11.1%和8.9%。
 

尽管月度数据下跌，但由于房屋销售时间延长，导致之前有大量楼盘滞销 ，墨尔本和堪培拉的房屋挂牌量同比增长了18.2%，悉尼的升幅相对较小，同比增长了0.7%。
 

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，如果悉尼房屋挂牌量达到顶点，可能就是房市即将触底的信号。
 

全澳房价整体下跌 堪培拉一枝独秀
 

SQM Research的最新数据显示，4月份澳大利亚各主要城市的房屋挂牌量出现下跌，全澳房屋要价上涨了0.1%，但单元公寓要价下跌了0.6%。
 

从全澳范围来看，过去12个月来，房屋要价平均下跌6.5%，至908800澳元，而单元公寓要价则下跌3.8%，至559900澳元。
 

尽管过去12个月以来，悉尼的要价跌幅最大，房屋要价同比下跌9.3%，单元公寓要价下跌5.8%。但悉尼的房屋和单元公寓要价仍然保持全澳最高水平，分别为120万澳元和686500澳元。
 

北领地首府城市达尔文的单元公寓要价下跌9.9%，为全澳最大跌幅。而堪培拉则一枝独秀，其房屋要价同比上涨3.1%，至818900澳元，单元公寓要价上涨1%，至421300澳元。

 

澳大利亚金融集团(ASX:FXL)旗下品牌Humm与众多商家达成协议，允许这些商家的客户享受Humm提供的“先买后付”服务。

与Humm达成协议的商家包括：超市巨头Myer，宜家家居，连锁诊所IVF，电子产品零售巨头JB Hi-Fi 新西兰分公司，以及皮革制品零售商Strandbags等。

 

Flexigroup已经进入“先买后付”市场20年，但其品牌Certegy EziPay以及 OxiPay市场认可度并不高，因此今年二月推出的Humm对Flexigroup来说比较关键。Humm的特点是，1澳元至3万澳元的购物都可以享受“先买后付”服务。两千澳元以下消费的还款期限是10周，而其他服务商大都要求8周内还款。同时，Humm还允许客户每月支付8澳元后延期还款。

 

 

澳大利亚能源市场运营机构（AEMO）发布报告称，由于高温以及煤价和气价上涨，2019年一季度新州和维州电价创历史新高，昆州、南澳和塔州电价创历史第二高位。

 

同时，维州和南澳还创下季度实时电价历史新高，电价分别达到166澳元/兆瓦时和163澳元/兆瓦时。其中维州三个月内60%的时间电价超过100澳元/兆瓦时，远远高于上一年度同期的19%。

 

AEMO称，电价上涨的原因是高温以及煤价和燃气价格上涨。其中煤价上涨导致800兆瓦的电力价格超过100澳元/兆瓦时，而燃气价比上一年度同期上涨15%，导致燃气发电价格上涨。

 

 

仲量联行（JLL）的调查显示，尽管市场对零售产业信心不足，但去年12月澳大利亚小型购物中心空置率由去年6月的3.4%下降至2.9%，其中社区购物中心的空置率维持在2.2%。

 

调查显示，去年12月年租金增长率为3.4%，远远高于6月的负0.6%。在调查的84家购物中心中，8家年租金上涨超过5%。然而，由于销售增长缓慢、年租金增长高于销售增长，预计未来一年平均租金将下滑。

 

资料来源：澳洲金融时报、The Australian、Morgans、澳交所、悉尼晨锋报、 华尔街见闻、彭博

 

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