房产、股票、债券……怎么走？毕马威最新估值调查探查资产大势
 
ACB News《澳华财经在线》8月23日讯 知名会计师事务所毕马威（KPMG）最新发布半年一度的《2017年估值从业调查》，揭示了45位估值师对当前各类资产的评估意见。这些估值师来自全澳的四大会计师事务所、投资公司、二线会计师事务所和较小的业内公司。
 
房产和基础设施估值过高
 
在各类资产中，估值师们认为，房地产估值过高，其次是基础设施。
 
对房地产，报告中提出这样的问题：“澳洲东南部的房地产热是会持续，还是最终会在2017年冷却，并延续到2018年？”
 
基础设施建设也被认为估值过高，反映了过去十年来大量新投资涌入这个部门，追逐有限的优质资产，造成了水涨船高的情况。
 
上市公司被认为“稍微”估值过高。尽管总的消费需求和GDP增长都较为疲软，低息环境还在托着股市。

 
估值师们还认为，由于利率走势上不确定性越来越大，债券价格也偏高。
 
越来越多的外国资本看好澳洲农业投资机会，农业资产价格也出现了更快的上涨。不过总体上看，农业资产价格还较为合理。
 
在这些资产中，唯一估值过低的是资源类资产，主要原因是目前大宗商品价格偏低。
   
而对于债市，多数估值师认为十年期澳大利亚政府债券收益率还会上升，主要原因是去年底美联储提高了基准利率，改变了通胀预期，未来其利率可能会回归到历史水平。
 
减值事件增加 建筑业风险最大
 
过去一两年中，澳洲的许多公司都面临了减值的困境。毕马威在今年的调查中发现，估值师们普遍认为，过去一年的减值现象出现了轻微上升的势头。他们预计在未来一年中，减值的势头还会继续上行。   
接受调研的估值师们认为，未来12个月减值风险最大的是建筑业，这一行业将受到房地产市场降温和石油、天然气部门大规模投资结束的直接影响。
 
另一个风险较大的就是澳洲零售业。线上零售巨头如亚马逊的进入会对传统零售业造成较大的冲击，零售业的生存将更加艰难，减值风险随之放大。
 
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