牌塔式投资铸就房东之国 27万澳人拥有5套房产
发布时间：6/8/2015 12:26:21 AM 来源： 浏览：1300
在澳洲，房价高企给首次购房者带来压力的同时，也刺激和吸引民众投资二套房产用于出租，针对买房案例进行分析后发现，创记录的高房价促使人们买房用于出租而非自住。目前有多达27万澳人拥有五套以上房产，澳大利亚似乎正在成为“房东之国”。ACB News《澳华财经在线》报道，据Digital Financial Analytics统计分析，澳洲房地产投资者呈现年轻化趋势，更多人拥有多套出租房。过去12个月内拥有5套以上房产的投资者增长了35%，由175,000人增加到了272,000人。
自有记录以来，研究预计到今年年底首次置业者中购房投资的人数将首次超过自住人数，标志着澳洲的房产文化正产生重大转变。可以看到，不少首次购房者选择出租房产，然后继续与父母同住，或者与朋友合住。
Digital Financial Analytics主要向大银行和金融服务公司提供研究服务，据澳金融评论报援引其主管Martin North的话称，地产投资大增就像快速搭建起的一座“多米诺牌塔”，问题在于租赁需求催生的供应短缺等基本面“能否保证我们免于劫难”。他个人认为澳洲房市供需失衡状况将足以在未来几年支撑市场。
澳洲金融服务行业是促使这股房产投资热的关键力量之一。财务顾问们会鼓励投资者申请有限追索贷款购买公寓，他们通常能从中获得5-10%的佣金或者2.5万澳元费用。而与开发商合作的金融经纪公司们则在大范围鼓励投资者使用非银行只付息贷款模式，即使用自有房产权益作为抵押，贷取拟购房产总值的20%，用于支付首付款。投资房产的租赁收入预计可覆盖所有成本花费，而从中获得的任何资本增益可用于购买下套房产。
只付息贷款要求购房者在5年贷款期内仅支付贷款利息。
牌塔式购房投资中的风险因素不容小觑。按任何国际标准来看，如贷款收入比或者GDP房价比，澳洲购房支出目前已较长期趋势高出30%。Foster Ramsay 金融公司一位高管认为，投资人需要考虑到买房风险，尤其是价格下跌的时候，“许多人愿意生活在梦中，却不了解自己在做什么”。
官息连降投资性活动高发，澳洲房市泡沫隐隐浮现，促使银行巨头采取谨慎立场，澳四大行近期停止面向纯投资性按揭贷款（investor only loan）的相关优惠，与此同时加息或将引致房市动荡的担忧也在升温。
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澳各大银行钳制投资性房贷 房市泡沫捂不住?
墨尔本一位金融策略师Mario Borg个人拥有10套房产，总值达1000万澳元，他不同意组合性投资者面临过高风险。他认为具有吸引力的房产总能找到租客，而正确的融资结构可保护资产免受市场修正的冲击。比如他的贷款价值比总控制在50%以下，且投资组合中的信贷额比例上限是80%，可以应对任何难以预测的风险事件。
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