【财经要闻】

通胀压力前景迫使三大行上调固定利率 超低固定利率浪潮正在退却

受通胀预期影响，债券市场预计澳央行将提前加息时间并加大加息幅度，由此，各大银行被迫调高住房贷款固定利率。

上周早些时候，澳大利亚联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）将三年期固定利率抵押贷款利率提高了0.1%。上周五，澳新银行（ANZ）紧随其后，将自住房三年期固定利率抵押贷款上调0.35%。

银行利率跟踪网站Rate City的数据显示，仅在过去一个月内，就有19家银行上调了三年期固定利率抵押贷款利率，而仅有两家银行下调了该利率。相比之下，有24家银行降低了可变抵押贷款的利率。

目前各大银行的三年期固定利率住房抵押贷款利率（2.08%至2.39%）对借款人的吸引力仍然高于可变抵押贷款利率（2.29%至2.72%）。

但Rate City研究主管Sally Tindall表示，预计“超低固定利率的浪潮正在退却”。她说，“四大银行中已有三家在八天内提高了固定利率。我们预计将有更多的银行保持跟进。”。

澳洲九月份液化天然气出口量或下降   东海岸气价平稳

根据咨询机构EnergyQuest发布的报告，预计澳洲9月份出口液化天然气696万吨，低于8月份的720万吨。澳洲天然气出口在今年3月创下历史纪录，共出口721万吨。

虽然出口量稍有下降，但由于价格上涨，EnergyQuest预计，澳洲液化天然气出口额从8月份的45.7亿澳元增长至9月份的48.4亿澳元，与2020年9月相比增长174%。

虽然能源危机导致国际液化天然气价格上涨，本月现货价格达到每百万英国热量单位56美元的历史新高，但澳洲东海岸液化天然气价格平稳。

澳洲邮政包裹处理量猛增  计划投资四亿澳元提升处理设施

数据显示，由于新冠疫情刺激网上购物，澳洲邮政包裹处理量大增，每周处理包裹超过1000万个。两年以来，澳洲邮政包裹处理量猛增32%。

澳洲邮政新任首席执行官Paul Graham周一表示，澳洲邮政计划在三年内投资超过10亿澳元，其中2022年年中以前投资4亿澳元，提升包裹处理设施、扩大物流团队以及提升科技水平。

他还表示，最近在布里斯班、悉尼、墨尔本和阿德莱德等地投入运行的包裹处理设施起到了积极作用。此外，在珀斯和墨尔本等地正在建设5座新的包裹处理设施。

维州新增病例1461例 7人死亡

维州截至昨晚新增新冠病例1461(前值1935)例，另有7人死亡。昨日共有检测56，905（10月23日检测69，624）个。活跃病例24，831。

目前维州和疫情相关的住院患者802人，ICU患者152人，需用呼吸机者92人。

截至昨晚，维州16岁以上两剂接种率达74%。

维州卫生厅

10月25日疫情通报：新州新增294例本地病例 4例死亡病例

截至昨晚8时的24小时内，新州报告294例（前值332）本地新增确诊病例，共有59,612个检测(10月23日检测 64,118个)，无海外归国人员新增病例。自新冠疫情大流行开始以来，新州的确诊病例总数已累计达到73,317例。

另有5例死亡病例，自2021年6月16日以来，新州已有498例与COVID-19相关的死亡，自大流行开始以来，共有554例死亡。

目前新州住院总人数达474人( 前值469)，116名患者在ICU接受重症监护。

数据来源：新州卫生局

数据显示，截至10月24日晚11.59， 93%的16岁以上居民已接种一剂疫苗，84.8%的居民已完全接种。

疫情更新链接：https://www.health.nsw.gov.au/news/Pages/2021-nsw-health.aspx

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【地产】

澳洲房市逐步降温   优质地段房产价格居高不下

有迹象表明，随着更多房产进入拍卖市场，以及银行有可能出台新的房贷限制措施，澳洲房屋拍卖市场逐步降温，但地段较好的房产，价格仍然居高不下。

地产中介公司Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，主要指标显示，市场正在放缓，其中包括房产挂牌时间开始增加。

根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，上周全澳拍卖清盘率在80%以上，3033套房产成交，成为今年第二繁忙的一周。最引人注目的是，墨尔本城中心区的一处462平方米的房产，成交价为645万澳元，而卖家2008年购入时，价格仅为200万澳元。

多重因素推高价值 农业地产价格将继续上涨

据仲量联行（JLL）分析预测，受低利率、高商品价格、良好的季节性条件以及耕地供应不足等因素影响，预计今年第四季度农田价值将进一步上涨。

仲量联行联合销售代理Geoff Warriner表示，农业地产在今年第四季度将保持与前三季度一样的强劲势头。过去几个月来，Geoff Warriner及其同事销售了总价值约为1.3亿澳元的农田，他称其中一些交易“作为一项独立资产在盈利能力方面突破了极限”。

根据澳大利亚农田指数（Australian Farmland Index）最新数据，2021财年农业地产实现了27.8% 的总回报率，其中用于种植农作物和牧草的农田回报率更是高达 46.3%。

荷兰合作银行（Rabobank）则预测，今年农业用地价格预计将上涨10%，明年涨幅将略微下降至8%。

封锁解除推动市场情绪回温 悉尼和墨尔本写字楼市场趋于上行

随着悉尼和墨尔本逐步解封，两大首府城市主要CBD市场的写字楼租赁市场开始回暖。

根据世邦魏理仕（CBRE）的分析，悉尼的写字楼询价量已高于过去四年的最高水平。

在过去一个季度里，悉尼的可转租写字楼空间下降至89000平方米，降幅超过五分之一以上，这加剧了市场情绪的反弹。

世邦魏理仕写字楼租赁业务主管Mark Curtain表示：“尽管全澳范围内和许多海外市场的写字楼入住率仍然较低，但根据我们对2022年写字楼行业的前景评估，澳大利亚各地不断提高的疫苗接种率正在为写字楼市场提供稳定支撑。”。

随着市场情绪回暖，写字楼交易量正呈现上升趋势。第三季度澳洲写字楼市场的交易总额已达到44.6亿澳元。

【澳股】

澳洲电信收购Digicel南太平洋业务   股价攀升逾2%

澳洲电信（ASX:TLS）周一发布公告称，已与澳大利亚政府合作，以16亿美元（21亿澳元）的价格收购电信公司Digicel在南太平洋的业务，并根据未来三年的业务表现再追加2.5亿美元。

公告表示，澳洲电信将仅出资2.7亿美元，但将成为所有者和运营商。交易条款已经达成，预计将在未来三至六个月内完成。

受该公告影响，澳洲电信股价周一早盘上涨。11:08成交价为3.81澳元，上扬0.08澳元，涨幅2.15%。该股近一年的投资回报率为39.56%。

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